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《浙江省農村住房建設管理辦法》規(guī)定農村住房建設應當遵循規(guī)劃先行、節(jié)約用地、因地制宜、保障安全的原則，符合適用、環(huán)保、美觀的要求，體現當地歷史文化、地域特色和鄉(xiāng)村風貌。

一、浙江農村蓋房新規(guī)定：

堅決貫徹農村宅基地“一戶一宅”的法律規(guī)定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

二、農村村民可以申請宅基地：

1、因國家建設、墾區(qū)移民、災毀等需要搬遷的，可以申請宅基地蓋房;

2、實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，必須調整搬遷的，可以按要求申請;

3、常住人口中已領取結婚證書，確需分戶建房的;

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、以下情況農民不得再申請宅基地：

1、按照一戶一宅原則，已擁有一處宅基地的，不得再申請宅基地;

2、出賣、出租、贈與他人或者以其它形式轉讓宅基地上建筑物的，不得再申請;

3、以所有家庭人員作為一戶申請并被批準后，不具備分戶條件而以分戶為由的申請宅基地的;

4、其他不符合申請建房條件的。

如果你家有空置的宅基地，而本身在村集體沒有住房的，可以申請蓋房但是要經過一定的審批流程才可以。首先，向村委會提出建房申請，經社、村同意(簽字、蓋章)。其次，村、鎮(zhèn)建環(huán)辦對用地及建房地點進行初審，符合條件的，予以受理。再次，村、鎮(zhèn)建環(huán)辦現場勘查、定點，并對建房戶基本情況、現有房屋狀況進行核查，符合建房、用地條件的，由村、鎮(zhèn)建環(huán)辦發(fā)放規(guī)劃，用地審批表格。

最后還要經過審批，經社、村同意(簽字、蓋章)，由建環(huán)辦工作人員審核、填表簽初審意見。由國土所工作人員填好表格，交國土所領導簽注意見。鎮(zhèn)人民政府的分管領導審查同意后到黨政辦公室蓋章，由建環(huán)辦核發(fā)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證》，縣國土資源和房屋管理局審核批準，即可建房。