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一、房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)分析及費(fèi)用解讀

房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：

1．雙方簽訂買賣合同之后，買方交好定金；

2．申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；

3．房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，去繳納稅金；

4．登記機(jī)構(gòu)審核；

5．到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)過戶費(fèi)用：房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅；1．5％的契稅；0．05％的印花稅；差價(jià)5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅；3元／平的交易費(fèi)；1．36元／平的測繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。

二、房產(chǎn)過戶需要多長時(shí)間

房產(chǎn)過戶一般需要30個(gè)工作日左右。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

三、房產(chǎn)過戶去什么部門辦理手續(xù)

房產(chǎn)過戶去房管局辦理手續(xù)。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)了。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。