個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用分析
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時(shí)間： 2023-09-22 22:37:30
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一、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用分析
房屋過(guò)戶需要的手續(xù)
1．準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶資料；
2．申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同；
3．房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金；
4．房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
房屋過(guò)戶的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
1．買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
（2）印花稅：房款的0．05％；
（3）交易費(fèi)：3元／平方米；
（4）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；
（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
2．賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
（1）印花稅：房款的0．05％；
（2）交易費(fèi)：3元／平方米；
（3）增值稅；
（4）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、房屋過(guò)戶必備的材料有哪些
完成房屋過(guò)戶需要提前準(zhǔn)備如下材料：
1．房屋所有權(quán)證書(shū)；
2．房屋買(mǎi)賣合同；
3．雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
4．房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)領(lǐng)取。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條
土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施。
直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。
三、房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)注意事項(xiàng)
房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)注意事項(xiàng)如下：
1．購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
2．購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。
3．警惕開(kāi)發(fā)商代辦的陷阱。
4．延期辦證要讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證是買(mǎi)房的最后環(huán)節(jié)，也是整過(guò)購(gòu)房過(guò)程的最終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過(guò)戶，還要清楚自己辦理過(guò)戶需要支付哪些費(fèi)用，尤其是當(dāng)開(kāi)發(fā)商或中介代辦的時(shí)候，容易發(fā)生開(kāi)發(fā)商或中介集中資金獲取利潤(rùn)而拖延辦證時(shí)間的情形，購(gòu)房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施。\n 直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。
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房產(chǎn)過(guò)戶一、房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證2023-05-05259人看過(guò) -
結(jié)婚證買(mǎi)賣雙方就購(gòu)房問(wèn)題達(dá)成共識(shí)。買(mǎi)受人同意房屋狀況和房?jī)r(jià)；出賣人同意房屋價(jià)格和買(mǎi)受人付款方式。之后，在資源公平的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并提交公證機(jī)關(guān)公證。買(mǎi)賣雙方將準(zhǔn)備好的材料、證件和經(jīng)過(guò)公證的合同交由房管局辦理過(guò)戶登記。請(qǐng)注意，這只是一個(gè)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。我們需要提交準(zhǔn)備好的材料，申報(bào)房屋的銷售價(jià)格，然后等待核實(shí)。經(jīng)許可后方可跟進(jìn)。買(mǎi)賣房屋過(guò)戶的流程（一）房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。（二）賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。（三）買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話2023-07-01375人看過(guò) -
一、分家析產(chǎn)過(guò)戶要什么手續(xù)1、寫(xiě)分家協(xié)議書(shū);寫(xiě)一份分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)，或到房管部門(mén)要一份，說(shuō)明家庭成員經(jīng)協(xié)商同意把全家的房屋所有權(quán)析產(chǎn)到家庭成員小Q的名下，簽字捺印;2、居委會(huì)核實(shí);向房屋所在地居委會(huì)申請(qǐng)出具證明，居委會(huì)通過(guò)調(diào)查問(wèn)詢，證明此事屬實(shí)，在分家協(xié)議書(shū)上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬實(shí);3、房產(chǎn)測(cè)繪;所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖;4、房產(chǎn)受理;所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖，到房管部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)姓名變更;按相關(guān)法定程序，房管部門(mén)工作人員受理，逐一問(wèn)詢家庭成員，確認(rèn)無(wú)誤后受理;5、領(lǐng)證;7個(gè)工作日后可以帶著身份證到房管部門(mén)繳費(fèi)，領(lǐng)取房權(quán)證。二、分家析產(chǎn)過(guò)戶程序是怎樣的1、如果要辦理分家析產(chǎn)，可以聘請(qǐng)當(dāng)?shù)卮逦蛘呔游瘯?huì)，或者你家輩份較高的長(zhǎng)輩參加，必要時(shí)可以請(qǐng)律師參加。2、對(duì)于2023-05-25176人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶關(guān)于房屋買(mǎi)賣過(guò)戶的手續(xù)，分為兩個(gè)方面，一個(gè)是賣方所需辦理的手續(xù)，以及買(mǎi)方需要辦理的手續(xù)，具體如下：1、房屋賣方房屋買(mǎi)賣時(shí)，需要賣方夫妻雙方都在的情況下，并且二者都必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行簽字，同時(shí)還賣方還需要出示：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證以及房屋買(mǎi)賣合同等6個(gè)證件材料。2、房屋買(mǎi)方房屋買(mǎi)賣時(shí)，買(mǎi)方則需要提供身份證、戶口本，并且買(mǎi)方本人也需要親自去當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行簽字。1、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元／宗。2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半。4、二手房過(guò)戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)5、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間2023-07-03193人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為：1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字；2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，直接到房產(chǎn)局填寫(xiě)相關(guān)的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。3、繳納稅費(fèi)，在申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局后，一般房產(chǎn)局會(huì)給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。4、房產(chǎn)過(guò)戶，在稅金繳納完畢之后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房屋交接，過(guò)戶完成。天水房屋過(guò)戶手續(xù)關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過(guò)144平或非首次3％，買(mǎi)方繳納、印花稅：房款的0．05％3、交易費(fèi)：3元／平方米4、測(cè)繪費(fèi)2023-07-08173人看過(guò) -
二手房過(guò)戶稅費(fèi)怎么算，買(mǎi)家應(yīng)該交哪些稅費(fèi)，賣家又應(yīng)該交哪些稅費(fèi)呢？二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)和證件？二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)？一、買(mǎi)家應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅a）家庭首套且面積≤90㎡:（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%b）家庭首套且面積＞90㎡:（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%c）其他(含二套、陌生人朋友之間的贈(zèng)予、公司房子等):（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×3%2、印花稅：房款的0.05%(暫時(shí)免征）3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元4、抵押登記費(fèi)：80元5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米6、貼花：5元/套7、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米二、賣家應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅a）、家庭滿五唯一免征b)、家庭非滿五唯一核定方式計(jì)算一：普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%；非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%；個(gè)人拍賣房產(chǎn)：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×3%；核實(shí)方式計(jì)算二：（過(guò)戶價(jià)-增值稅-登記價(jià)-抵扣項(xiàng)）×20%；2、印花稅：房款的0.05%(暫時(shí)免征）2023-06-04364人看過(guò) -
辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶有一些費(fèi)用產(chǎn)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。因?yàn)樵诖蟛糠智闆r下房屋繼承過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)通常都比較高，所以很多很多人都會(huì)選擇在世的時(shí)候通過(guò)買(mǎi)賣進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，這樣可以節(jié)約不少的費(fèi)用。繼承人身份確認(rèn)對(duì)于房屋繼承過(guò)戶非常重要，有多少個(gè)繼承人會(huì)直接影響繼承財(cái)產(chǎn)的份額如何分配及繼承的手續(xù)，以下就是辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要的步驟及費(fèi)用。辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶的步驟如下：一、到被繼承人戶籍所在地點(diǎn)派出所注銷戶籍、辦理死亡證明二、到市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分2種：遺囑繼承、法定繼承。有遺囑的繼承權(quán)公證需要另外提交：被繼承人所立的遺囑（已辦理公證）三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或受遺贈(zèng)人四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅費(fèi)房屋繼承過(guò)戶，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法2023-03-03488人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及必備材料要求詳解房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)和流程是：攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)合同、房產(chǎn)證等資料向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)；審核通過(guò)繳納有關(guān)稅費(fèi)，核稅繳稅；遞交稅務(wù)收據(jù)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，領(lǐng)取受理通知單；領(lǐng)取房產(chǎn)證，核發(fā)過(guò)戶單。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。二、房屋過(guò)戶后可以反悔嗎房子過(guò)戶后是不能反悔的，想要反悔只能另行達(dá)成不同的協(xié)議。我國(guó)法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變更的標(biāo)志是要求到房屋管理部門(mén)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記才能轉(zhuǎn)變物權(quán)。所以，已經(jīng)過(guò)戶后就已經(jīng)變更物權(quán)了，是不能反悔的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。三、房屋買(mǎi)賣過(guò)戶需要注意的問(wèn)題2023-09-04145人看過(guò)
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第一，先去公證處辦理繼承公證，所有繼承人都需要到場(chǎng)。然后帶上公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證、戶口本，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)付費(fèi)：繼承公證費(fèi)為評(píng)估價(jià)的2％，最低不低于200元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免征契稅。房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅：房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅，100元的登記費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅。房屋繼承過(guò)戶的程序是怎樣的1、找房屋評(píng)估部門(mén)對(duì)房屋評(píng)估繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門(mén)對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評(píng)估之前，要先說(shuō)明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25％左右。若自己不找評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，接下來(lái)的公證部門(mén)自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算。2、到公證處做繼承公證房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書(shū)、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，2023-08-07233人看過(guò) -
購(gòu)房者需要先到房管站提出購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)，同時(shí)按照要求提交申請(qǐng)資料，然后等待部門(mén)審核，若手續(xù)齊全，約20天左右，房管站會(huì)給通知購(gòu)買(mǎi)者到天津銀行繳費(fèi)，最后購(gòu)房者攜帶房產(chǎn)站給房屋資料，到房產(chǎn)局繳稅、辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)即可。2022天津公產(chǎn)房最新政策公產(chǎn)房的最新政策從天津市國(guó)土房管局獲悉，為加快和規(guī)范本市直管公產(chǎn)住房出售工作，根據(jù)《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，本市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確直管公產(chǎn)住房出售相關(guān)政策的通知》，并將于7月1日正式執(zhí)行?！锻ㄖ芬?guī)定，今年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認(rèn)定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，由受讓人在購(gòu)買(mǎi)該房屋使用權(quán)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房，除歷史風(fēng)貌建筑，黨政機(jī)關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學(xué)用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產(chǎn)權(quán)2023-07-04330人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶存在風(fēng)險(xiǎn),需查明原因并簽訂交易協(xié)議。若因限售或繼承等原因暫時(shí)沒(méi)辦房產(chǎn)證,可以先簽訂協(xié)議,但需約定違約責(zé)任。若房屋本身有瑕疵如違章建筑,應(yīng)避免交易,即便簽訂協(xié)議也是無(wú)效的。以下內(nèi)容是關(guān)于如何處理購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶的問(wèn)題的解答。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，因此出售或者購(gòu)買(mǎi)此類房屋具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。交易此類房屋，需查明沒(méi)有房產(chǎn)證的具體原因，若因限售或者繼承等原因暫時(shí)沒(méi)辦房產(chǎn)證的，可以先簽訂交易協(xié)議，但需約定一個(gè)較重的違約責(zé)任，因?yàn)檫@種交易違約的風(fēng)險(xiǎn)較大。若由于房產(chǎn)本身具有瑕疵等原因，比如房屋屬于違章建筑而沒(méi)有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)避免交易，即便簽訂協(xié)議，也是無(wú)效的，是不受法律保護(hù)。房產(chǎn)證過(guò)戶問(wèn)題房產(chǎn)證過(guò)戶問(wèn)題是指在房屋交易過(guò)程中，賣方將房屋2023-11-1680人看過(guò) -
房產(chǎn)證指的是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的一種書(shū)面證明,并記載著特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的等狀況。是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到最直觀的書(shū)面證明。房屋是一種重要的不動(dòng)產(chǎn),也是公民群眾財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶需要什么?房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶費(fèi)用買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)的契稅,房款的0.05%的印花稅,3元/平方米的交易費(fèi),1.36元/平方米的測(cè)繪費(fèi),還有200元左右的權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):交易費(fèi),3元/平方米的印花稅,房款的0.05%的營(yíng)業(yè)稅,差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)的個(gè)人所得稅,房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶需要什么1.簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證過(guò)戶是將房子主人更名為另外一個(gè)獲得房產(chǎn)的人,一般是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方2023-05-08409人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)法院拍賣的房子競(jìng)拍成功后，首先要找法院進(jìn)行對(duì)房子的解封，解封成功后，要攜帶相關(guān)的材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)房屋進(jìn)行解押，辦理完畢后，需要繳納房子的各項(xiàng)稅費(fèi)，有契稅、個(gè)人所得稅、印花稅和營(yíng)業(yè)稅等。辦理完成后就過(guò)戶成功了。法拍房過(guò)戶流程及費(fèi)用法拍房，全稱法院拍賣房產(chǎn)，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房主無(wú)力償還銀行按揭貸款或無(wú)法還債時(shí)，而被債權(quán)人走司法程序請(qǐng)求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房。法拍房一般都會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，購(gòu)房者是可以購(gòu)買(mǎi)的。過(guò)戶流程：解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關(guān)文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。房產(chǎn)解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛馄?，才?huì)被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應(yīng)的房管局，2023-07-21407人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是多少根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，也就是房屋共有權(quán)的變動(dòng)，是不需要繳納交易稅費(fèi)的。但是需要繳納以下手續(xù)費(fèi)：1、析產(chǎn)公證費(fèi)用(500-800元)：沒(méi)有離婚判決書(shū)的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書(shū)則不需要此流程;2、析產(chǎn)登記手續(xù)(50元);3、取證(5元)。離婚是指夫妻雙方通過(guò)協(xié)議或訴訟的方式解除婚姻關(guān)系，終止夫妻間權(quán)利和義務(wù)的法律行為。按照我國(guó)《民法典》的規(guī)定，如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。夫妻“感情確已破裂”是判決離婚的法定條件。解除婚姻關(guān)系，后專指通過(guò)法律程序解除夫妻關(guān)系。二、怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1、離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。2、辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：(1)協(xié)2023-05-25157人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋過(guò)戶及注意事項(xiàng)房屋過(guò)戶所需手續(xù)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)貴州在線咨詢 2022-04-06(一)房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 (二)繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人 -
小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用及注意事項(xiàng)江西在線咨詢 2025-01-21離婚房產(chǎn)過(guò)戶,需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),這是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下: 1. 如果辦理離婚協(xié)議離婚,需要到公證處辦理析產(chǎn)公證。如果有離婚判決書(shū),則無(wú)需辦理公證。 2. 前往交易中心辦理轉(zhuǎn)繪手續(xù)。 3. 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。 4. 辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳 -
離婚房屋析產(chǎn)怎么辦理過(guò)戶手續(xù)山東在線咨詢 2021-06-07對(duì)于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。離婚夫妻雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但是一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手
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