久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

購(gòu)房者需要先到房管站提出購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)，同時(shí)按照要求提交申請(qǐng)資料，然后等待部門審核，若手續(xù)齊全，約20天左右，房管站會(huì)給通知購(gòu)買者到天津銀行繳費(fèi)，最后購(gòu)房者攜帶房產(chǎn)站給房屋資料，到房產(chǎn)局繳稅、辦理過戶等相關(guān)手續(xù)即可。

2022天津公產(chǎn)房最新政策

公產(chǎn)房的最新政策

從天津市國(guó)土房管局獲悉，為加快和規(guī)范本市直管公產(chǎn)住房出售工作，根據(jù)《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，本市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確直管公產(chǎn)住房出售相關(guān)政策的通知》，并將于7月1日正式執(zhí)行。

《通知》規(guī)定，今年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認(rèn)定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，由受讓人在購(gòu)買該房屋使用權(quán)時(shí)購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房，除歷史風(fēng)貌建筑，黨政機(jī)關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學(xué)用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產(chǎn)權(quán)。

直管公房轉(zhuǎn)租政策方面，7月1日起，可售直管公房應(yīng)當(dāng)由承租人購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租。7月1日前，可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)后再出租。經(jīng)直管公房管理單位同意，未購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的直管公房可以向享受廉租房和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的居民轉(zhuǎn)租。

值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款將優(yōu)惠10％，8月1日起將取消一次性付清房款10％的折扣。公房出售成本價(jià)、工齡和房屋成新折扣、住房調(diào)劑系數(shù)等相關(guān)政策，仍按照本市現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行。此外，自2015年起，按照優(yōu)惠逐年減少、出售價(jià)格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房出售價(jià)格。

公產(chǎn)房購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定

簽訂買賣協(xié)議后，售房單位給購(gòu)房人開具《購(gòu)買公有住房繳款書》，并由購(gòu)房人在規(guī)定期限到售房單位指定地點(diǎn)繳納購(gòu)房款及共用部位、共用設(shè)施維修基金，售房單位憑購(gòu)房人的《購(gòu)房繳款憑證》給購(gòu)房人開具《個(gè)人購(gòu)買公有住房證明》。售房單位持《房屋所有權(quán)證》、《公有住房買賣協(xié)議書》（一式兩份）、《出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估審批表》、《天津市房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書》（一式兩份）和所售房屋平面圖（首層、標(biāo)準(zhǔn)層1：500）、天津市出售公有住房許可證、售出房屋明細(xì)表到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

什么是直管公產(chǎn)住房？公產(chǎn)房是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，由天津市國(guó)土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共約1700余萬平方米，近38萬戶。

簡(jiǎn)單地說，公產(chǎn)房是國(guó)家的房子，出租給老百姓，老百姓只有使用權(quán)，每月需要交納租金，這個(gè)價(jià)格非常便宜。房子如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，國(guó)家的房管站負(fù)責(zé)來幫助維修。

公產(chǎn)房通常位于天津市內(nèi)六區(qū)，具有地段優(yōu)越、配套齊全、戶型面積小、總價(jià)相對(duì)低的特點(diǎn)，在天津的二手房市場(chǎng)交易中占比達(dá)10％－15％。并且公產(chǎn)房很多都在學(xué)區(qū)片，擁有眾多學(xué)區(qū)房購(gòu)房客戶，特別是和平區(qū)學(xué)區(qū)公產(chǎn)房交易占比高達(dá)40－50％。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。