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房貸還款方式根據(jù)什么選擇

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-29 00:53:57 331 人看過

房貸還款方式根據(jù)個人財務(wù)狀況和還款能力來選擇。如果收入穩(wěn)定且未來預(yù)期收入較高，可以選擇等額本息還款方式，這種還款方式每月還款額固定，對于未來的還款計劃比較有利。如果收入不太穩(wěn)定，或者希望在前期減輕還款壓力，可以選擇等額本金還款方式，這種還款方式每月還款額逐月遞減，可以減輕前期還款壓力。

等額本息和等額本金哪個劃算

等額本金和等額本息這兩種方式，本金是一樣的，但是利息會有差異，可以根據(jù)您的資金情況選擇適合您的方式。兩種貸款方式?jīng)]有孰優(yōu)孰劣，適合自己的才是最好的。

1、等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體

等額本息貸款，即借款人在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。其特點是每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息較多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于每個月還款金額固定，適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，特別是年輕人貸款，以及買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大。

2、等額本金還款：適合目前收入較高的人群

等額本金貸款，指的是按每月相等的金額償還本金部分，由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減。采取等額本金法所支出的總利息比等額本息法少，但由于該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合于在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人。如果貸款人打算提前還完貸款，那么等額本金的貸款方式是一個比較合適的選擇。

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2023-06-10

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房貸利率上調(diào)如何選擇貸款方式

買房貸款時，選擇房貸還款方式要做長遠(yuǎn)的打算，一定要先了解清楚貸款的還款方法、分期次數(shù)等詳細(xì)情況后再簽貸款合同，這樣才能保障享受優(yōu)惠。具體如何選擇呢?等額本金還款法，適合收入高人群等額本金還款，借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群等額本息還款法是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢?，收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。雙周供省利息適

2023-05-04

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2023-05-08

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1、按月調(diào)息——盡快享受降息帶來的實惠使用比例：5％左右特點：“按月調(diào)”實際上就是以月為周期，采用最新一次調(diào)整后的貸款利率作為房貸利率，當(dāng)還款遇到央行升、降息時，利率的調(diào)整在下個月起生效。選擇這種調(diào)息方式后，如遇到央行連續(xù)降息，則幾乎每一次都能立刻享受到月供降低的好處。適用人群：有提前還房貸考慮的借款人，以及選擇貸款年限較短的人群，可以采用按月調(diào)息的還貸方式。業(yè)內(nèi)分析優(yōu)勢：降息后，目前的個人房貸基準(zhǔn)利率五年以上的已降為5．15％。對于簽訂了貸款利率按年調(diào)整的多數(shù)“還貸族”來說，年內(nèi)恐怕很難享受到優(yōu)惠利率。而對于利率調(diào)整方式選擇了“按月調(diào)”的借款人，現(xiàn)在即可享受降息的實惠。也就是說，選擇按月調(diào)息的“房貸族”來說，在降息通道中較為受益。弊端：對于選擇“按月調(diào)息”的“房貸族”來說，“按月調(diào)息”確實能讓購房者很快享受到降息的好處，但如遇到加息，“按月調(diào)息”意味著月供將很快增加，那么選擇這種方式的借

2023-03-17

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如何選擇還房貸方式最為實惠

因為缺乏專業(yè)的指導(dǎo)，很多人對此知之甚少，既辨不清有哪幾種還款方式，更拿不定采用哪種有人拿著計算器算半天也搞不清楚，有人甚至壓根兒沒這個意識，直接按照開發(fā)商或房產(chǎn)中介推介的銀行及方式辦理，一切手續(xù)辦完了才醒悟，原來自己選擇的還款方式并不是最經(jīng)濟(jì)實惠的。如何選擇適合自己的還貸方式，如何還貸更經(jīng)濟(jì)?據(jù)介紹，目前的還款方式有四種，第一種是固定利率還款(按等額本息方法計算);固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行不同，它的優(yōu)點是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定，最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。而缺點是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。固定利率還款方式適用人群為有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。第二種是等額本金還款;優(yōu)點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款

2023-05-09

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您會選擇哪種還款方式

等額本息還款法與等額本金還款法的比較。本金就是本金，利息就是利息。因為月利息會隨著剩余本金的減少而減少，而這種計算方法的特點是“本金+利息”的總額不變，所以本金會逐月增加。優(yōu)缺點：1。這種還款方式在貸款期限不變、每月降息的情況下，被動地增加本金，從而保持每月還款額不變。因此，利息支出總額相對大于等額本金。從長遠(yuǎn)來看，這種還款方式對借款人也是有利的。根據(jù)我國目前的發(fā)展?fàn)顩r，資本在一定條件下可以隨著時間的推移而增值。但每月還款金額不變，無形中借款人獲得增量收益。一個簡單的例子是，上世紀(jì)90年代，你可以花5毛錢買一袋方便面，但現(xiàn)在只能花5元錢買。現(xiàn)在還房貸是5000元，二三十年就要5000元了。同時，也方便了借款人合理安排月生活和進(jìn)行理財，也方便了還款。二是等額本金還款法，即借款人每月必須償還一筆固定的貸款本金，加上利息就是每月償還貸款的金額。利息是按剩余本金計算的，剩余本金會逐月減少，所以利息

2023-05-02

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從房地產(chǎn)開發(fā)商推出的付款方式看，就個人買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。一、一次性付款一次性付款是指購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風(fēng)險也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價上漲需追加資金及一女二嫁等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來幾倍于折扣的損失。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應(yīng)把自己所得到的折扣回報與所承擔(dān)的風(fēng)險作一番仔細(xì)的比較和分析。二、按揭付款按揭付款是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規(guī)定時間向銀行償還貸款本息。申請按揭購房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時進(jìn)行，一

2023-06-04

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公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，同樣有等額本金還款法和等額本息還款法兩種不同的方式，即通常所說的“遞減法”和“等額法”。若貸款金額、貸款年限和貸款利率相同，選擇等額本金還款方式比選擇等額本息還款方式總的付息額要少。舉例說明，一筆20萬元10年期的公積金貸款，按等額本金還款方式比按等額本息還款方式計算出來的利息要減少近2500元。這是因為選擇等額本金還款方式前期本金還款金額較大所形成的。不過，理財專家表示，雖然選擇等額本金還款方式比選擇等額本息還款方式總的付息額要少，但不能因此認(rèn)為它就更合算，實質(zhì)上是合不合適的問題。因為選擇等額本金還款法，每期(月)還款額不一樣，前期還款壓力大，以后逐期遞減；選擇等額本息還款方式，每期(月)的還款額一樣，方便于對家庭的開支和還款計劃作出安排。那么，借款人究竟應(yīng)該選擇哪一種還款方式才比較合適呢？這就需要根據(jù)借款人自己的家庭收入狀況等作出決定了。如果借款人目前的收入比

2023-04-30

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法律綜合知識
房貸方式如何的選擇，怎么還最劃算

一、房貸方式如何的選擇房貸方式一般是優(yōu)先選擇公積金貸款，在公積金貸款限度不足時選擇商業(yè)和公積金的組合貸，在沒有公積金的情況下選擇商業(yè)貸款。住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。個人住房組合貸款：公積金貸款和個人商業(yè)貸款這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。公積金貸款最劃算，商業(yè)性貸款利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大。個人住房商業(yè)性貸款：認(rèn)為雖然未繳存住房公積金的人無緣申貸，但還是可以選擇的方式有商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款。二、房貸怎么還最劃算房貸最劃算還款方式需要根據(jù)實際情況確定。1．對于房貸怎么還最劃算，認(rèn)為銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。2．目前，銀行的房貸分為等額本息

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一次性全款購房，流程簡單、能獲得折扣，但不是所有購房者都能承擔(dān)的;貸款買房的話，買房手續(xù)復(fù)雜，但資金靈活、風(fēng)險更小一些。究竟購房者該怎么根據(jù)個人需求來選擇?這要根據(jù)全款買房和貸款買房的特點來評判。一、全款買房有哪些特點?全款買房時，購房流程簡單;另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花

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