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夫妻離婚房產(chǎn)證怎么過戶，法律的規(guī)定是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-21 15:28:08 199 人看過

夫妻離婚房產(chǎn)證過戶的辦法：由雙方攜帶本人身份證、離婚證（離婚判決）、原房產(chǎn)權(quán)證，前往不動產(chǎn)登記機關(guān)申請過戶登記即可。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓、設(shè)立，依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但另有規(guī)定的除外。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百二十九條因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

離婚后戶口可以遷回原籍嗎

離婚后戶口可以遷回原籍的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公民因結(jié)婚、離婚引起戶口遷移的，應(yīng)當在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。再由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。

第十九條公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報變更登記。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第三節(jié)　其他規(guī)定　　第二百二十九條　因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

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夫妻房產(chǎn)證未過戶的解決方法是什么？

本文介紹了夫妻進行房產(chǎn)證過戶所需滿足的條件，包括房屋所有權(quán)清晰明確、房屋持有合法有效的房產(chǎn)證、房屋不存在未解除的抵押貸款或已注銷的抵押登記、房屋過戶符合當?shù)卣?guī)定、過戶雙方具有完全民事行為能力以及過戶雙方的意愿真實一致。夫妻進行房產(chǎn)證過戶所需滿足的條件包括:1.房屋所有權(quán)清晰明確;2.房屋持有合法有效的房產(chǎn)證;3.房屋不存在未解除的抵押貸款或已注銷的抵押登記;4.房屋過戶符合當?shù)卣?guī)定;5.過戶雙方具有完全民事行為能力;6.過戶雙方的意愿真實一致。房產(chǎn) 證過戶條件是什么？根據(jù)我國《房屋登記辦法》規(guī)定，房產(chǎn)證過戶需要滿足以下條件：首先，房屋所有權(quán)人需要出售房屋，因此需簽署《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移書》；其次，受讓方需要購買該房屋，并簽署《房屋買賣合同》；第三，房屋買賣雙方需辦理房屋交易過戶手續(xù)，向房產(chǎn)管理部門申請過戶登記；最后，繳納過戶相關(guān)的稅費，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。需要注意的

2023-09-04

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無證房產(chǎn)離婚后無法過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。離婚后女方的戶口如何遷出，法律依據(jù)是什么離婚后的戶口遷移，女方往往是遷出的一方，這并不妨礙戶口遷移手續(xù)的進行。關(guān)于離婚戶口遷移，我國《戶口登記條例》中都作了相關(guān)規(guī)定。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)

2023-12-06

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夫妻房屋過戶需要的手續(xù)是：夫妻雙方提交過戶登記申請書、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、房產(chǎn)證至房地產(chǎn)管理部門；填寫表格與存量合同，繳納稅費；房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。有貸款的房子能過戶嗎有貸款的房子能過戶。有貸款的房子過戶須經(jīng)抵押權(quán)人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

2023-12-17

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根據(jù)我國法律規(guī)定夫妻離婚房產(chǎn)過戶給孩子嗎

一、夫妻雙方離婚房產(chǎn)過戶給孩子該怎么做(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產(chǎn)贈與合同書范本根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。(3)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書；身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證；贈與書及公證書；有關(guān)稅費的收據(jù)。(5)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。二、贈與房產(chǎn)過戶的費用是多少(一)簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證

2023-03-16

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民法典夫妻房產(chǎn)證過戶是否需要公證,夫妻房產(chǎn)怎么辦

一、民法典夫妻房產(chǎn)證過戶是否需要公證夫妻房產(chǎn)證過戶是不需要公證的，只需要攜帶好相關(guān)的資料直接在房屋管理部門進行辦理就好了?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、夫妻房產(chǎn)怎么辦理過戶1、需由夫妻雙方共同提出申請，操作步驟如下：夫妻雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易核心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易核心將對夫妻提供的材料進行審核。2、登記土地變更程序受理申請。①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理。②對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。3、產(chǎn)權(quán)審核。登記

2023-04-18

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房產(chǎn)過戶離婚夫妻要怎么辦理

由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚和訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協(xié)議離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;(2)離婚證及復(fù)印件;(3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)房產(chǎn)證;(5)身份證明及復(fù)印件。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：(1)生效的法院判決書及復(fù)印件;(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;(3)身份證明及復(fù)印件;(4)房產(chǎn)證。離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征

2023-04-19

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房產(chǎn)過戶的手續(xù)如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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一、離婚房產(chǎn)證是夫妻共同名字按揭怎么過戶在進行離婚后共有的按揭抵押住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，雙方需要向公證機構(gòu)提供包含身份證件、戶籍證明文獻、離婚協(xié)議書與離婚證書在內(nèi)的詳細資料，以完成房產(chǎn)分割的公證程序。之后，需要前往縣級以上地方人民政府下屬的房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證更名過戶的手續(xù)，并根據(jù)實際情況提交相應(yīng)的免征契稅申請。經(jīng)過大約十五個工作日期左右的時間，房產(chǎn)登記即可成功變更。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、離婚房產(chǎn)證是夫妻共同名字如何辦在房產(chǎn)證上同時標注了夫妻兩人姓名的情形下，此套房產(chǎn)符合法律規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)特性。如若在婚姻破裂之時，雙方曾對此房產(chǎn)所有權(quán)做出明確約定的，應(yīng)當嚴格遵循協(xié)議內(nèi)容予以處置；若是未曾達成任何協(xié)議，則需依賴于法院根據(jù)維護子女權(quán)益、給予女方特殊照顧及保護無

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法律綜合知識
夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶，夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料

現(xiàn)在一提到結(jié)婚就勢必要說到房產(chǎn)問題，甚至把有房子說成就是雙方建立婚姻的基礎(chǔ)，說到房子就離不開房產(chǎn)的歸屬權(quán)問題。那么，夫妻婚前房產(chǎn)是如何過戶的呢？夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料呢？希望看完本文您會對相關(guān)問題有所了解。夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶？一、婚前財產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單，屬于個人財產(chǎn)贈與的情況，需要贈與對方，否則是不能向婚后財產(chǎn)那樣過戶的，贈與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進行申請，提交相關(guān)資料，申報房屋價格，等待房產(chǎn)管理交易中心進行審核，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要繳納一定比例的稅費，但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費用少很多，主要的稅費種類有：1、契稅，房屋現(xiàn)行市場價值的3％。2、印花稅，房屋現(xiàn)行市場價值的0．05％。3、公證費用，各地的標準都不一樣。4、還要看房產(chǎn)所屬的城市；房產(chǎn)評估費，一般要對房產(chǎn)進行評估，才能

2024-04-23

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