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一、過戶兩年內(nèi)稅費(fèi)

房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。

個(gè)稅：差額乘20％差額個(gè)稅＝差額乘20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；

若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)乘10％－貸款利息）乘20％；

若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過戶指導(dǎo)價(jià)／1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價(jià)乘10％－貸款利息）乘20％。

《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20％。

房產(chǎn)交易未滿兩年交百分之二十的個(gè)人所得稅，百分之五點(diǎn)六的增值稅等，由買賣雙方進(jìn)行繳納。未滿兩年房產(chǎn)的過戶手續(xù)是需要簽訂合同、提交申請、繳納稅費(fèi)、房產(chǎn)過戶。

一、房產(chǎn)交易未滿兩年交多少稅

房產(chǎn)交易未滿兩年需要交繳納個(gè)人所得稅20％，還要按5．6％繳納增值稅及附加稅，契稅就由由買方繳納。假如房屋網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅就需要交納個(gè)人所得稅80萬，增值稅及附加稅為22．4萬，交稅總額共計(jì)100．4萬元，可見購買不滿兩年就出售的商品住宅，交稅相對要多得多。房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。

個(gè)稅：差額乘20％差額個(gè)稅＝差額乘20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；

若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)乘10％－貸款利息）乘20％；

若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過戶指導(dǎo)價(jià)／1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價(jià)乘10％－貸款利息）乘20％。

二、未滿兩年房產(chǎn)怎么過戶手續(xù)

1．簽訂合同。房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字（如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2．提交申請。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3．繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。

4．房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

三、房產(chǎn)交易違約金一般是多少

房產(chǎn)交易違約金一般按照實(shí)際損失進(jìn)行衡量。違約方違約，需支付違約金的，我國《民法典》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。房屋買賣合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付；約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可以認(rèn)為約定過高，可要求降低；房屋買賣合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金。