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簽訂合同的形式主要有以下幾種：1、口頭形式是指當(dāng)事人雙方用對(duì)話方式表達(dá)相互之間達(dá)成的協(xié)議。2、書面形式是指當(dāng)事人雙方用書面方式表達(dá)相互之間通過協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議。公證形式是當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定，以國家公證機(jī)關(guān)對(duì)合同內(nèi)容加以審查公證的方式，訂立合同時(shí)所采取的一種合同形式。3、鑒證形式是當(dāng)事人約定或依照法律規(guī)定，以國家合同管理機(jī)關(guān)對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審查的方式訂立合同的一種合同形式。4、批準(zhǔn)形式是指法律規(guī)定某些類別的合同須采取經(jīng)國家有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)的一種合同形式。5、登記形式是指當(dāng)事人約定或依照法律規(guī)定，采取將合同提交國家登記主管機(jī)關(guān)登記的方式訂立合同的一種合同形式。

購房專家劉宏誠：簽約方式利弊談

目前簽購房合同的方式有多種，如：自己簽約、請(qǐng)律師幫助簽約、集體簽約選擇哪種方式對(duì)您最為有利呢？

由于政府制定合同示范文本，要表現(xiàn)的是對(duì)合同雙方的不偏不倚，這就難免使弱勢(shì)的購房人處于不利地位。要改變這種地位，購房人可以選擇不同的簽約方式。目前的簽約方式主要有以下3種：

一、聘請(qǐng)律師幫助自己去簽合同

這就是目前一些人呼吁的所謂的向國外學(xué)習(xí)：購房合同由雙方的代理律師簽訂，而不是由當(dāng)事人直接簽訂。

但這種方法目前在國內(nèi)實(shí)行并不容易。原因是：

1、香港買房通過律師樓，國外則多是通過經(jīng)紀(jì)人。有些國家買賣雙方的經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用總共高達(dá)房?jī)r(jià)的7％，全部由賣房人支付。但是不管這筆費(fèi)用由誰支付，肯定會(huì)成為買房成本的一部分，這在目前國內(nèi)房?jī)r(jià)已和購房人收入大大脫節(jié)的情況下，相信大部分購房人寧愿選擇買房時(shí)吃些虧也不希望房?jī)r(jià)上調(diào)。

2、目前國內(nèi)房產(chǎn)律師代理談合同沒有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是按小時(shí)收費(fèi)；對(duì)合同內(nèi)容也沒有一個(gè)買賣雙方公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。購房人的要求并非由律師出面，房地產(chǎn)商就會(huì)接受，這樣購房合同談得越細(xì)，律師費(fèi)用越高，同時(shí)又很少有律師肯承諾不成功不收費(fèi)，這就使一些購房人覺得請(qǐng)律師在經(jīng)濟(jì)上并不合算。

3、從目前整個(gè)社會(huì)法律環(huán)境看，購房人簽一個(gè)滿意的合同并不能保證事后若有糾紛會(huì)有滿意的處理結(jié)果，收房后打官司還要另外付費(fèi)請(qǐng)律師，也不能完全排除個(gè)別缺乏職業(yè)道德的律師兩面吃和不懂房地產(chǎn)的律師濫竽充數(shù)的情況。這些因素使一些購房人覺得請(qǐng)律師簽合同并不能解決實(shí)際問題。

當(dāng)然，如果您自己簽約實(shí)在有困難，如沒時(shí)間，沒精力，同時(shí)又有經(jīng)濟(jì)能力請(qǐng)一個(gè)很好的律師，那么請(qǐng)律師代自己簽約，也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

二、自己簽合同

購房人的經(jīng)濟(jì)條件決定了更多的購房人還是選擇自己簽合同。雖然大家都會(huì)說時(shí)間就是金錢，但對(duì)于并不富余的中國購房人來講，他們寧愿選擇花時(shí)間自己去學(xué)習(xí)簽約，而不愿意選擇花錢請(qǐng)律師。如果自己簽約時(shí)能小心謹(jǐn)慎，考慮周全，結(jié)果也不見得比請(qǐng)律師代為簽約差多少。

三、集體簽約

面對(duì)上述情況，應(yīng)運(yùn)而生地出現(xiàn)了具有中國特色的集體簽約的現(xiàn)象。集體簽約相對(duì)前兩種情況既省錢又省時(shí)間，購房人的信息可以共享，請(qǐng)律師的錢可以共同承擔(dān)，也能造成房地產(chǎn)商的心理壓力，增強(qiáng)購房人的談判本錢，不失為一種好方法。

但是任何事情都有正反兩個(gè)方面。集體購房簽約需要集體的團(tuán)結(jié)，不能自說自話；也不能排除房地產(chǎn)商會(huì)收買集體購房的談判代表；同時(shí)談判代表的素質(zhì)和談判水平?jīng)Q定著所有參與者的命運(yùn)。有一個(gè)網(wǎng)友曾在網(wǎng)上問我：定金可不可以要回，集體購房的代表律師告訴他，等談好合同再談要回定金的事。我感到很驚訝：合同達(dá)成一致了，還有什么理由退定金呢？為了防范風(fēng)險(xiǎn)，筆者建議參加集體購房的購房人對(duì)代表的委托應(yīng)限定權(quán)限，委托代表進(jìn)行談判，把最終決定簽字權(quán)留給自己。

在此還要提醒準(zhǔn)備簽約購房的朋友，一個(gè)購房人要搞懂自己完全沒有接觸過的房地產(chǎn)并不容易，這就要學(xué)會(huì)借鑒，借鑒朋友、網(wǎng)友、媒體報(bào)道的經(jīng)驗(yàn)，簽合同時(shí)不要怕抄襲別人寫出來的有用文字，以至于把本來很簡(jiǎn)單的問題復(fù)雜化。

對(duì)普通購房人來講，簽合同不可能面面俱到，更不要指望房地產(chǎn)商能同意他自己都無法解決或預(yù)測(cè)到結(jié)果的事情。買房就是買房，不要做不切合實(shí)際的幻想。要明白房地產(chǎn)商無權(quán)強(qiáng)迫購房人接受任何條款，購房人也無法強(qiáng)迫房地產(chǎn)商接受任何條款。如果房地產(chǎn)商不接受購房人的要求，購房人能做的只有不買這個(gè)房地產(chǎn)商的房。在整體房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)前，很多不合理但又不違法的問題，單靠購房人個(gè)人的力量能改變的不多。

因此，筆者認(rèn)為，對(duì)一個(gè)普通購房人來講，更實(shí)際的是從合同范本本身入手，就對(duì)自己權(quán)益影響最大和自己最關(guān)心的問題爭(zhēng)取和房地產(chǎn)商協(xié)商達(dá)成一致，面面俱到或過高要求往往會(huì)影響談判氣氛和談判結(jié)果。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。