若開發(fā)商因自身因素未能按期辦理房地產(chǎn)權(quán)證,受損方有權(quán)向開發(fā)商提出損害賠償請求。具體操作流程可以參考我國《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)合同雙方之一未能嚴(yán)格按照契約規(guī)定履行其應(yīng)盡的合同義務(wù),或履行行為未能達(dá)到預(yù)期的效果時(shí),他/她便需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于持續(xù)履行、采取糾正措施或者賠償損失等。此外,根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款的明確規(guī)定,如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空咴谝韵缕谙迌?nèi)無法獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,除非雙方另有特別約定,否則開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同中約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限;(二)若商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成的房屋,則自房屋交付使用之日起計(jì)算,最遲不得超過90天;(三)若商品房買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工的房屋,則自合同簽訂之日起計(jì)算,最遲不得超過90天。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
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逾期辦理大產(chǎn)證開發(fā)商違約
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開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎,開發(fā)商違約怎樣計(jì)算違約金
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購買商品房開發(fā)商違約不交房怎么辦, 購買商品房開發(fā)商違約怎么處理四川在線咨詢 2022-04-08購買商品房開發(fā)商違約不交房的處理:1.延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi),沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 延2.期交房包括兩種情況: (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間,購房者給開發(fā)商一定的寬限期,經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。
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開發(fā)商回遷違約處理辦法湖南在線咨詢 2024-11-24如果搬遷未能如約進(jìn)行,當(dāng)事人有權(quán)向法定管轄法院提起訴訟,要求法院命令開發(fā)商按照約定履行并賠償可能產(chǎn)生的相關(guān)損失。根據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商未按照約定履行拆遷安置屬于違約,當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于回遷房屋的性質(zhì),如下規(guī)定:如果拆遷對(duì)象為商品房,則回遷房應(yīng)屬于商品房范疇;如果是集體土地私房或經(jīng)濟(jì)適用房的拆遷,回遷房性質(zhì)通常不屬于商品房所能涵蓋。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,
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開發(fā)商違約不交房,怎么處理違約的解決方法?西藏在線咨詢 2021-11-12如果開發(fā)商違約不交房,購房者可以根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定選擇解除合同或索賠違約金。有效的辦法是聯(lián)合大多數(shù)業(yè)主投訴,引起主管部門的重視,幫助消除房地產(chǎn)的違法因素,完成手續(xù),真正保護(hù)業(yè)主權(quán)益。
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土地證開發(fā)商辦不下來是不是屬于開發(fā)商違約?甘肅在線咨詢 2022-07-03土地證開發(fā)商辦不下來屬于開發(fā)商違約,看購房合同里對(duì)這一塊如何約定的才能向開發(fā)商申請賠嘗的事宜。建議還是把土地證辦好穩(wěn)當(dāng),白哪天政府收回土地,你的房產(chǎn)證就沒有什么用了。
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