他項(xiàng)權(quán)證到期債權(quán)展期過期是否影響優(yōu)先受償權(quán)？
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時(shí)間： 2023-04-19 08:41:22
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他項(xiàng)權(quán)證到期債權(quán)展期過期是否影響優(yōu)先受償權(quán)?
某銀行與客戶簽訂《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》，合同約定借款及借款期限，利隨本清，執(zhí)行月利率。為保證順利還款，雙方簽訂《最高額抵押合同》，以其一處商服，為上述借款提供抵押擔(dān)保并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。合同簽訂后，銀行一次性支付了借款，履行了借款合同約定的給付義務(wù)，但直至合同到期日，客戶都未能如期還款，已經(jīng)構(gòu)成違約。為了保護(hù)銀行作為金融機(jī)構(gòu)的正常信貸活動(dòng)，維護(hù)自身合法權(quán)益，銀行訴至法院。
【代理意見】
本案中，李某與銀行簽訂《最高額抵押合同》，以其所有的坐落于大慶市區(qū)的一處商服，為借款提供抵押擔(dān)保并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。抵押房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證登記的時(shí)間為2013年9月27日至2016年9月26日，至2017年3月銀行起訴之日，該他項(xiàng)權(quán)利確已超過登記的權(quán)利期限。但該登記期限，并不影響債權(quán)人抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。根據(jù)《民法典》，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù);當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。如果債權(quán)人主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)人都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿。
【判決結(jié)果】
一審法院判決支持銀行的全部訴訟請求。
【裁判文書】
法院經(jīng)開庭審理做出如下判決：
一、李某償還拖欠的借款本金90萬元人民幣，利息180000元;
二、銀行享有對李某抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣所得價(jià)款按照抵押合同約定的優(yōu)先受償權(quán)。
三、全部訴訟費(fèi)用由李某承擔(dān)。人民法院支持了銀行的全部訴訟請求。?
【評(píng)析】
實(shí)際工作中，銀行保存的他項(xiàng)權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如某客戶100萬元貸款，采取房屋最高額抵押方式，貸款起止日期為2016年10月25至2017年10月24日，他項(xiàng)權(quán)利抵押期限為2016年10月25至2017年10月24日，抵押權(quán)有效期滿，但在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)，抵押權(quán)仍然有效。根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張行使權(quán)利，主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)，無論他項(xiàng)權(quán)利證是否超過登記期限，優(yōu)先受償權(quán)均受法律保護(hù)。
《民法典》（2021.1.1生效）第四百二十條
【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
【結(jié)語和建議】
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優(yōu)先權(quán)一、租期到了原租戶是否有優(yōu)先權(quán)具體來說，優(yōu)先承租權(quán)是一項(xiàng)期待權(quán)，它成立于租賃關(guān)系開始時(shí)，發(fā)生于租賃合同屆滿之日。優(yōu)先承租權(quán)制度的存在和確立，完全有其理論和立法基礎(chǔ)和合理依據(jù)。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利），《民法典》第726條以及《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條關(guān)于租賃房屋出售時(shí)承租人的優(yōu)先購買權(quán)（《民法典》第726條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有哪些房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動(dòng)和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實(shí)務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質(zhì)上、還是2023-06-04135人看過 -
主張優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月。自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。在2003年1月后竣工的工程項(xiàng)目，自竣工日起六個(gè)月，承包人未向發(fā)包人主張建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，則其不再享有優(yōu)先受償權(quán)。為確保自身權(quán)益，充分行使建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，承包人在今后承接建設(shè)工程時(shí)，就主張建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的期限與發(fā)包人作出特別約定，以延長權(quán)利主張的期限。主張違約責(zé)任的期限主張違約責(zé)任的訴訟時(shí)效是三年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！蛾P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)2023-07-14446人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓訴訟期間股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。我國法律規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。未上市股權(quán)可以溢價(jià)轉(zhuǎn)讓嗎未上市股權(quán)可以溢價(jià)轉(zhuǎn)讓。溢價(jià)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)：1、發(fā)行人申請公開發(fā)行股票、可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券，依法采取承銷方式的，或者公開發(fā)行法律、行政法規(guī)規(guī)定實(shí)行保薦制度的其他證券的，應(yīng)當(dāng)聘請具有保薦資格的機(jī)構(gòu)擔(dān)任保薦人；2、保薦人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)務(wù)規(guī)則和行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，對發(fā)行人的申請文件和信息披露資料進(jìn)行審慎核查，督導(dǎo)發(fā)行人規(guī)范運(yùn)作，保薦人的資格及其管理辦法由國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定?！吨腥A人民共和國公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東2023-07-05172人看過 -
優(yōu)先權(quán)離婚協(xié)議只對夫妻雙方有效，對知道這個(gè)約定的債權(quán)人生效，對其他債權(quán)人是沒有效的。相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。離婚協(xié)議約定還貸方是否有效離婚協(xié)議約定還貸方有效，但是不能對抗善意第三人。離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。一、夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定如下：1、夫妻有無共同舉債的合意。如果夫妻有共同舉債的合意，則不論該債務(wù)所帶來的利益是否為夫妻共享，該債務(wù)均應(yīng)視為共同債務(wù)；2、夫妻是否分享了債務(wù)所帶來的利益。盡管夫妻事先或事后均沒有共同舉債的合意，但該債務(wù)發(fā)生后，夫妻雙方共同分享了該債務(wù)所帶來的利益，則同樣應(yīng)視其為共同債務(wù)；3、是夫妻之間是否有約定，如果夫妻之間存在約定，即使不具備以上的兩個(gè)條件，同樣應(yīng)當(dāng)認(rèn)定2023-07-0682人看過
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工程款優(yōu)先于其他債權(quán)。如果發(fā)包人逾期不支付價(jià)款，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。工程款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。一、承包商逃跑欠的工程款怎么辦承包商逃跑欠的工程款可以通過向法院起訴的方式解決。對于可以折價(jià)、拍賣的工程，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。法律規(guī)定建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。而對于跑掉的承包商，則觸犯了拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬罪，會(huì)被追究刑事責(zé)任。二、裝修公司拖欠工程款怎么辦在裝修工程竣工驗(yàn)收后，如果裝修公司拒不履行支付價(jià)款的義務(wù)，施工方可以起訴到法院要求對方支付價(jià)款，并可以主張延遲履行期間的利息。如果合同中還有關(guān)于延遲支付價(jià)款的違約金或者其他約定，也可以做出相應(yīng)的主張；如果雙方之間是建筑工程合同關(guān)系，發(fā)包人逾期不支付的，承包2023-03-22490人看過 -
債權(quán)質(zhì)押出質(zhì)債權(quán)到期后，出質(zhì)人不得請求第三債務(wù)履行或接受第三債務(wù)人的履行，否則會(huì)導(dǎo)致債權(quán)質(zhì)押的消滅，第三債務(wù)人向質(zhì)權(quán)人或者出質(zhì)人清償時(shí)，須經(jīng)質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)存在于兌現(xiàn)的價(jià)款或提取的特定物上，質(zhì)權(quán)的性質(zhì)從權(quán)利質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)化為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人可按照動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)方式行使質(zhì)權(quán)。一、質(zhì)押合同怎么寫1、被擔(dān)保的主債權(quán)種類與數(shù)額被擔(dān)保的是金錢債權(quán)、特定物給付債權(quán)還是種類物給付債權(quán)等等。被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額，是指主債權(quán)以金錢來衡量的數(shù)量，不屬于金錢債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)明確債權(quán)標(biāo)的額的數(shù)量、價(jià)款，以明確實(shí)行質(zhì)權(quán)時(shí)，就質(zhì)物優(yōu)先受償賓主債權(quán)的數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額的規(guī)定，主要是為了明確質(zhì)權(quán)發(fā)生的依據(jù)，同時(shí)也確定了質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí)，應(yīng)質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)闹鱾鶛?quán)范圍。2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限債務(wù)人履行債務(wù)的期限是指債務(wù)人清償債務(wù)的時(shí)間。質(zhì)押合同訂立并生效后，在主債務(wù)人債務(wù)清償期屆滿前，質(zhì)權(quán)人直接享有的只是占有質(zhì)物的權(quán)利，其優(yōu)先受2023-03-04437人看過
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主債權(quán)是抵押權(quán)所擔(dān)保的原本債權(quán)，是依當(dāng)事人之間的主合同產(chǎn)生的不包括約定利息、違約金、損害賠償金在內(nèi)的最開始的債權(quán)。抵押權(quán)從產(chǎn)生到消滅，都是為了使主債權(quán)得以圓滿實(shí)現(xiàn)，所以主債權(quán)毫無疑問屬于抵押擔(dān)保的范圍。... 更多>
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他項(xiàng)權(quán)證到期債權(quán)展期是怎么回事福建在線咨詢 2022-06-13應(yīng)取得抵押人的書面同意，同意主合同（貸款合同）展期。并辦理他項(xiàng)權(quán)利的延期手續(xù)。 主合同雙方當(dāng)事人未經(jīng)抵押人書面同意對履行期限延長的，抵押人承擔(dān)抵押責(zé)任的期間仍為原合同債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后二年內(nèi)。比如，原合同債權(quán)還款期限為1998年12月31日，如果沒有訴訟時(shí)效中斷、中止的情況，其訴訟時(shí)效至2000年12月31日，訴訟時(shí)效結(jié)束后二年內(nèi)至2002年12月31日，抵押人在此法定期間內(nèi)依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。 -
房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證過期會(huì)受到哪些影響？浙江在線咨詢 2023-08-24房屋的他項(xiàng)權(quán)證抵押期限過期了也有效，只是超過3年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。 -
他項(xiàng)權(quán)證如何展期河北在線咨詢 2022-08-10一、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》中“權(quán)利存續(xù)期間”欄應(yīng)以契載期限填寫，抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限；典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。 二、“注銷日期”，即“他項(xiàng)權(quán)利消失的日期”。 他項(xiàng)權(quán)利未依法注銷之前，仍具法律效力，他項(xiàng)權(quán)利權(quán)利人（抵押權(quán)人、典權(quán)人，下同）可憑據(jù)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》作為法律要件之一，依法行使他項(xiàng)權(quán)利。 三、他項(xiàng)權(quán)利滅失時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)持《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等有關(guān)法律要 -
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他項(xiàng)權(quán)證未展期會(huì)有影響嗎？怎么說的？廣西在線咨詢 2022-08-02以下是說他項(xiàng)權(quán)證未展期，請參考。有影響。房產(chǎn)抵押的，以登記為準(zhǔn)。沒有登記，即不能享有該項(xiàng)房產(chǎn)的抵押權(quán)。
