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購買商品房時，戶口是否需要辦理？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-14 11:43:06 378 人看過

購買商品房不能不按程序辦理。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

商品房買賣是要式合同嗎

商品房買賣是要式合同。要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定、合同的成立必須采取法律規(guī)定的形式的合同。商品房買賣必須簽訂書面合同，并寫明買賣雙方和商品房的基本信息、商品房價款、交付使用條件和日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜、質(zhì)量標準承諾、解決爭議的方法、違約責(zé)任等條款。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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商品房買賣
商品房買賣過戶辦理需知

一、所需資料:(一)、賣方:1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;2、戶口本原件;3、《房屋所有權(quán)證》原件;4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個;5、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件;(二)、買方:1、身份證原件;2、戶口本原件;3、私章(方形章)一個;二、辦理流程:1、雙方簽定《房屋買賣合同》及《委托書》;2、雙方交付購房保證金及定金到公司財務(wù)處;3、雙方到公證處辦理公證;4、將以上所需資料交到公司信息部;5、公司開具收件單及收款憑據(jù);6、由評估公司出具評估報告;7、公司外聯(lián)部辦理完測繪及免稅手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;8、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;9、由約定方交清過戶所需的相關(guān)費用后，買方付清余下的房款;10、買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

2023-04-14

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臨時戶口能買房子嗎臨時戶口能否購買房產(chǎn)

臨時身份證是可以買房子，只要證明是本人的身份即可，所以理論上戶口本也可以。一、全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。三、貸款買房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

2023-05-08

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結(jié)婚證
吉林購買商品房戶口遷移須知

購買成套商品房（含二手成套商品房、按揭商品房），實際居住并有穩(wěn)定職業(yè)或生活來源的，申請購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬戶口遷入登記為“城鎮(zhèn)居民”的，可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理。所需材料：1、購房者本人的書面申請；2、購房者本人《學(xué)歷證書；3、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證或《購房按揭合同及復(fù)印件；4、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿、《居民身份證原件及復(fù)印件；5、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書或《聘用書原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；6、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證原件及復(fù)印件。市外戶籍人員在主城區(qū)內(nèi)購買成套商品房申請遷移戶口的須具有人均建筑面積30平米以上、務(wù)工經(jīng)商五年以上或者具有大專及其以上學(xué)歷文憑。

2023-05-29

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結(jié)婚證
紹興購買商品房戶口遷入申請

申請條件：1、按經(jīng)常居住地登記2、人戶一致3、整戶遷移4、購買商品房達到規(guī)定標準申請材料：1、擬遷入地《房屋所有權(quán)證(銀行按揭或抵押的可以使用《房屋所有權(quán)證的復(fù)印件加蓋銀行貸款合同章與貸款合同或抵押合同的原件)的掃描圖片或翻拍的照片;2、遷移人的居民戶口簿、居民身份證的掃描圖片或翻拍的照片;3、隨遷人員的家庭成員關(guān)系證明(結(jié)婚證或由能夠證明關(guān)系的派出所出具的、加蓋戶口專用章的遷移人家庭成員關(guān)系證明)的掃描圖片或翻拍的照片。辦理流程：申請人提出申請→窗口受理(初審)→現(xiàn)場核查(必要時)→核準→作出許可決定→窗口送達(辦理)辦理時限：3個工作日受理時間：正常工作日內(nèi)受理地址：戶籍所在地的派出所

2023-05-29

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怎辦把戶口遷入延邊(購買商品房住宅)

服務(wù)事項市外遷入登記(購買商品住宅落戶)辦理機構(gòu)延邊州公安局聯(lián)系方式延吉市天池路2855號審批流程所需材料：1.一次性交款的憑產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票或契稅、完稅證。2.分期付款的憑購房協(xié)議書或購房合同原件、銀行貸款證明。3.除上述條件外，還要提交落戶人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。辦理程序：申領(lǐng)人持申報材料向派出所申請，報州公安局審批。資費標準不收費

2023-04-18

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廣州市購買商品房遷移戶口需要提供房產(chǎn)證原件?

一、廣州市購買商品房遷移戶口需要提供房產(chǎn)證原件?1、遷戶口不是必須要房產(chǎn)證，房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。2、入戶的幾種情況在各地公安局辦證大廳都有說明的。例如就學(xué)入戶，工作入戶，購房入戶等等。3、其中購房入戶是需要房產(chǎn)證的，手續(xù)也不復(fù)雜。首先要在自己戶口所在地派出所開具戶籍證明。如果是一次性購房只需要提供房產(chǎn)證和身份證就可以辦理.如果是按揭的話還要提供購房合同復(fù)印件,銀行提供的最近半年期間銀行還按證明。符合入戶要求的話,轉(zhuǎn)入目的地公安局會開具準遷證給。順利的話一周之內(nèi)可以辦理完畢的?！稇艨诘怯洍l例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明，向常住地戶口登記

2023-04-06

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購買商品房需組合貸款要怎么樣辦理

問：購買商品房需組合貸款要怎么樣辦理?答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單并計算應(yīng)交的各項費用;第三步,申請人持組合貸款聯(lián)絡(luò)單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù);第四步,貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,組合貸款聯(lián)絡(luò)單及其復(fù)印件1份,并交納保險費或擔(dān)保費,契稅,抵押登記費,代辦費等費用后簽訂貸款合同.第五步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取

2023-05-05

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商品房欺詐購買客戶咋辦

在涉及房地產(chǎn)銷售活動的復(fù)雜流程中，如果您察覺到銷售人員存在嚴重的欺騙行為，您完全可以根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的具體規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹕暝V，請求法庭依法裁定解除此前簽訂的購房合同；與此同時，作為受害方，您還擁有追回之前已交付的全部購房款項的權(quán)利。但是，如果在整個交易過程中有第三方機構(gòu)或個人擔(dān)當(dāng)了虛假信息傳播者的角色，并且借助這些不實信息誤導(dǎo)您做出違背真實意愿的購房決策，那么在此種特定的情形之下，您，這位遭受欺詐的一方當(dāng)事人，同樣享有向司法機關(guān)（例如所在地區(qū)具有司法管轄權(quán)的法院或者仲裁委員會）申請撤銷該已訂立購房合同的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-07-31

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經(jīng)濟適用房
能否在購買經(jīng)濟適用房時辦理戶口遷移？

經(jīng)濟適用房是可以落戶口的，但是要滿足一定的戶口遷移條件。證明該套經(jīng)濟適用房是當(dāng)事人的合法固定的住所，必須具備兩個要件：一是實際居住，二是擁有房屋所有權(quán)或房管部門住房使用權(quán)或租住合同，二者缺一不可。具備以上兩個條件可以入戶，因此經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證后是可以實現(xiàn)戶口遷移，即轉(zhuǎn)戶口的。經(jīng)濟適用房可以繼承嗎經(jīng)濟適用房可以繼承。經(jīng)濟適用房繼承后，經(jīng)濟適用房的性質(zhì)需要保持不變。遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，買受人在經(jīng)濟適用房所有權(quán)登記前死亡的，所有經(jīng)濟適用房買賣合同終止，其他共同經(jīng)濟適用房申請人重新簽訂買受人和合同。經(jīng)濟適用房共同申請人不具備購房能力的，解除住房買賣合同，經(jīng)濟適用房出售單位退還購房款。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)登記完成后，經(jīng)濟適用房權(quán)利人死亡的，屬于申請經(jīng)濟適用房權(quán)利人的家庭成員。《中華人民共和國戶口登記條例》第

2023-07-08

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買二手房要遷戶口嗎,購買二手房是否要千戶

一、買二手房要遷戶口嗎二手房買賣中戶口糾紛主要表現(xiàn)為買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷入。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢?如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能看，不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時

2023-05-15

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賣房是否需要辦理戶口遷移

賣房可以不遷戶口，沒有任何法律強制要求賣房者賣房后要遷出戶口，但是戶口登記條例又提到賣房者有義務(wù)遷出戶口。不過一般人買房都是為了落戶的，如果賣方不遷出的話，買方將不能落戶，所以盡量還是遷出戶口，除非買方?jīng)]有需求。另外如果合同里有規(guī)定要遷出戶口的就需要遷出。什么是賣房合同房屋買賣合同屬于買賣合同的一種，是房屋出賣人轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)于房屋買受人，買受人支付價款的合同。屬于雙務(wù)合同，有償合同。合同的標的物是房屋，合同主體是出賣人和買受人。合同的內(nèi)容一般包括：房屋的位置、面積等具體情況、價款、履行期限、履行地點和方式、驗收標準和方法、結(jié)算方式等。《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十七條村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民主權(quán)利

2023-07-07

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商品房買賣時需要監(jiān)理方嗎

商品房買賣時不需要監(jiān)理方。商品房具備土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、基礎(chǔ)設(shè)施達到交付使用條件、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實即可進行現(xiàn)售。商品房買賣時需要監(jiān)理方嗎的法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！渡唐贩夸N售管理辦法》：第二章　銷售條件　　第七條　商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：\n（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；\n（二）取

2022-07-14

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購買商品房不必須要交定金。定金是當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，但定金的數(shù)額一般不得超過主合同標的額的20％。詳細版商品房購買協(xié)議＜p＞甲方：（買方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：（賣方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞一、成交房屋：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞二、甲方須向乙方提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的購房計劃。＜／p＞＜p＞三、房屋交付日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。＜／p＞＜p＞四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。＜／p＞＜p＞五、乙方代收煤氣管道費每戶＿＿

2023-07-26

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承諾
購買商品房的時候是否要看對方的證件

公民在購買商品房的時候，不管購買的是期房還是現(xiàn)房，此時都需要對開發(fā)商的相關(guān)證件做出審查，也就是了解清楚開發(fā)商是否具有銷售商品房的資質(zhì)。(一)“五證”是指：1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;4、《建設(shè)工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護;5、《商品房

2023-04-21

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