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1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前由個人出資，登記在出資方名下并還清個人貸款的，應(yīng)該認(rèn)定為出資方的個人財產(chǎn)；

2、如果婚前一方貸款購買并登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)來還房貸的，仍認(rèn)定是個人財產(chǎn)，共同還貸以及對應(yīng)的增值部分屬于共同財產(chǎn)。

3、若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，原則上是雙方的共同財產(chǎn)。

4、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

一、夫妻一起買的房是不是夫妻共同財產(chǎn)

如果是婚后一起購買的房子一般為夫妻共同財產(chǎn)。雙方婚前購買的房屋，房產(chǎn)證登記在一方名下，雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議，視為一方財產(chǎn)，但是另一方購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

婚前購買的房產(chǎn)一般不是夫妻共同財產(chǎn)。對房產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：

1、婚后夫妻全款或者貸款購買的房屋，在這種情況下一般屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、夫妻一方婚前全部出資購買的房屋，屬于夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)。如果結(jié)婚后在房產(chǎn)證上增加了配偶的名字，那么房產(chǎn)就變成了夫妻共同財產(chǎn)。

3、夫妻一方婚前出資貸款購買的房屋，婚后用夫妻共同財產(chǎn)來進(jìn)行還貸的，那么在所還的貸款本金及本金對應(yīng)的增值部分的還貸，這部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4、婚后一方父母出全款，購買的房產(chǎn)登記在自己子女名下的，是視為對自己子女一方個人的單獨贈予，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、離婚房產(chǎn)增值部分分割應(yīng)該是怎么樣的

1.一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)；

2.一方在婚前支付首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財產(chǎn)還房貸的，以共同的還貸額占全部房款的比例計算分割增值財產(chǎn)；

3.一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。

4.如果房子屬于夫妻婚后購買，該房不論登記在誰的名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時增資部分也按夫妻共同財產(chǎn)處理。