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王某系A(chǔ)市甲公司職工，1998年12月，王某與A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定商品房買賣合同，購買該公司開發(fā)的建筑面積90平方米的三居室樓房一套，王某交納購房款12萬元后，開發(fā)公司將房屋交付王某使用，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。1999年1月，王某經(jīng)單位同事介紹，與該市乙公司的女青年張某相識并建立戀愛關(guān)系，雙方于同年5月1日登記結(jié)婚，并于2000年3月生育一女孩。2000年9月，王某所居住的房屋經(jīng)A市房產(chǎn)管理局登記，頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)登記在王某一人名下。2001年2月，王某因瑣事與張某發(fā)生糾紛而訴至A市人民法院，要求與張某離婚。張某同意與王某離婚，但提出雙方所居住的房屋因系婚后確認產(chǎn)權(quán)，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，故要求分割上述房產(chǎn)。

處理結(jié)果：

關(guān)于王某所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，出現(xiàn)成兩種不同意見：一種意見認為，該房屋屬王某婚前出資購買，在房屋交付使用后王某即取得該房屋的所有權(quán)，故應(yīng)認定該房屋為王某的婚前個人財產(chǎn)，張某無權(quán)要求分割。另一種意見認為，該房屋雖為王某婚前購買，但由于房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方登記結(jié)婚后，故應(yīng)認定為王某與張某的夫妻共同財產(chǎn)，依法予以分割。

案例評析：

我們認為，要正確界定該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)首先分析房屋產(chǎn)權(quán)變動的準據(jù)時點。

眾所周知，房屋屬于不動產(chǎn)范疇。所謂不動產(chǎn)是性質(zhì)上不能移動其位置，或非經(jīng)破壞、變更則不能移動其位置的物。不動產(chǎn)一般指土地及其定著物（主要是房屋），不動產(chǎn)具有重要的財產(chǎn)價值，攸關(guān)當事人民事權(quán)益甚巨?，F(xiàn)代各國、各地區(qū)，關(guān)于依法律行為的物權(quán)變動大致有債權(quán)意思主義、債權(quán)形式主義和物權(quán)形式主義三種不同的立法主義。我國關(guān)于基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動，系采債權(quán)形式主義的立法模式，以登記作為不動產(chǎn)權(quán)屬變動的生效要件。如我國《城市房地產(chǎn)管理法》第60條、第61條規(guī)定：房產(chǎn)權(quán)利的變動應(yīng)當?shù)怯洝！冻鞘蟹课莓a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第18條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定，均為無效”。根據(jù)上述法律規(guī)定，在我國房屋等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是以登記作為生效要件的，即當事人買賣房屋必須依法登記，否則，其房屋轉(zhuǎn)讓行為不發(fā)生物權(quán)變動的效力。上述案例中的王某于婚前以其個人財產(chǎn)購買了樓房，但因該房屋在其婚前尚未登記，故該房屋的所有權(quán)在王某結(jié)婚前并未轉(zhuǎn)移，王某只取得了該房屋的使用權(quán)。直到2000年9月，王某所居住的房屋經(jīng)A市房產(chǎn)管理局登記，頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書后，上述房屋的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移，王某才取得該房屋的所有權(quán)，但此時王某與張某已經(jīng)登記結(jié)婚，即王某房屋所有權(quán)的取得是在其登記結(jié)婚后，而不是在結(jié)婚前房屋交付使用的當時。上述第一種意見認為房屋交付使用后王某即取得該房屋的所有權(quán)的說法是不正確的。第二種意見正確地認識到了房屋所有權(quán)在登記后移轉(zhuǎn)的事實，但又混淆了夫妻共同財產(chǎn)與夫妻一方的個人財產(chǎn)的界限，亦未能正確認識該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理　　第六十條　國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。