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——金某與潘X、章X等房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行糾紛上訴案

【案由】房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

【審判法院】紹興市中級(jí)人民法院

【案號(hào)】（xxxx）紹中民一終字第293號(hào)

【審級(jí)程序】第二審程序

【判決日期】xxx年6月25日

【上訴人】潘X、章X（均為原審被告）

【被上訴人】金某（原審原告）

【權(quán)威收錄】《中國(guó)審判案例要覽》2005年民事審判案例卷裁判規(guī)則：

房屋于婚后確權(quán)至夫妻一方名下，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他人有理由相信房屋轉(zhuǎn)讓為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不知道為由對(duì)抗善意第三人。

基本案情：

二上訴人系夫妻關(guān)系，被上訴人與上訴人章惠均簽訂《拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，約定上訴人應(yīng)將房產(chǎn)在拆遷安置部門(mén)交付后的10天內(nèi)交予被上訴人。后被上訴人依約向上訴人交付了定金和首付款。市拆遷安置所將房屋正式交給上訴人后，上訴人潘X龍以該房屋為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其未在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字為由拒絕交付房屋。

爭(zhēng)議要點(diǎn)：

上訴人是否應(yīng)按合同約定交付房屋。

裁判理由：

本案上訴人、被上訴人訴爭(zhēng)房屋是于二上訴人婚后確權(quán)至上訴人潘X名下的，系二上訴人夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，故應(yīng)屬上訴人夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從該房屋拆遷至安置的全過(guò)程看，能夠推定上訴人潘X同意并授權(quán)上訴人章惠均處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)，上訴人潘X龍?zhí)岢錾显V人章惠均未經(jīng)其同意，擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的理由不成立，故上訴人應(yīng)按協(xié)議約定交付房屋并將該房屋過(guò)戶(hù)到被上訴人名下。

適用法律：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第六百零一條【標(biāo)的物交付期限】出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣(mài)人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。

第二百九十七條【共有及其類(lèi)型】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

民法典關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：

（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。