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如何劃分男方婚前購房產(chǎn)權(quán)婚后辦理離婚時的房屋歸屬

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-13 18:54:56 461 人看過

在男方婚前購買房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下，如果婚后才辦理相關手續(xù)，那么在離婚后如何分配這個房產(chǎn)業(yè)便成為了一個重要問題。

根據(jù)相關法律法規(guī)和實踐經(jīng)驗，以下便是詳細的闡述與分析：

首先是關于第一種情況，即夫妻一方向?qū)Ψ街Ц妒赘犊?，并通過銀行貸款的方式來購買房地產(chǎn)，然后在婚后通過夫妻共同財富來償還貸款。

無論購房合同上簽署了哪一位的名字，該處房產(chǎn)均將被判定為歸屬于那位支付首付款的人。

然而，在這種情況下，作為伴侶的另一方有權(quán)要求得到共同承擔還款過程中所產(chǎn)生的款項以及與此相關的資產(chǎn)增值部分的相應補償份額。

其次，在另一種情況下，如果一方在婚前全額出資購買房地產(chǎn)而直到婚后才能獲得房產(chǎn)證，則該處房產(chǎn)應視為該一方的私人財產(chǎn)，不受夫妻共同財產(chǎn)的影響。

因此，在離婚時分房產(chǎn)時，該處房產(chǎn)仍然屬于購買者本人。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同；

以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

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