宅基地證和房產(chǎn)證的異同2022年
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時間： 2023-07-07 09:54:54
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房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。宅基地證是房產(chǎn)證的前提。宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產(chǎn)證。宅基地證不能過戶，房產(chǎn)證可以。依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產(chǎn)是可以進行市場交易的所以房產(chǎn)證可以過戶。
《不動產(chǎn)登記條例》第十條
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
宅基地證是房產(chǎn)證嗎
一、宅基地證是房產(chǎn)證嗎
1、宅基地使用證不是房產(chǎn)證。房屋產(chǎn)權(quán)證證明的是署名的人是房屋的所有人，房子是歸誰所有，所有權(quán)人有權(quán)支配；宅基地使用證，只能說明上面署名的人可以使用上面所劃定的土地，只享有使用權(quán)。而宅地基的所有權(quán)是集體，按規(guī)定只能在集體范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)戶口不得購買。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條
宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
二、農(nóng)村宅基地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
農(nóng)村宅基地證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：
1、土地性質(zhì)不同。宅基地證是農(nóng)村集體土地，而傳統(tǒng)的房產(chǎn)證特指擁有買賣權(quán)的國有土地；
2、土地的獲取方式不同。農(nóng)村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，最遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責任土地，房產(chǎn)證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢；
3、土地的發(fā)證機關(guān)也不一樣。宅基地的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認，房產(chǎn)證的地至少縣級以上的國家土地局來核發(fā)的。
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耕地是指主要用于種植小麥、水稻、玉米、蔬菜等農(nóng)作物并經(jīng)常進行耕耘的土地。包括灌溉水田、望天田、水澆地、旱地及菜地。基本農(nóng)田是指根據(jù)一定時期人口和國民經(jīng)濟對產(chǎn)品的需要以及對建設用地的預測，而確定的長期不得占用和基本農(nóng)田保護區(qū)規(guī)劃期內(nèi)不得占用的耕地。法律依據(jù)《土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。基本農(nóng)田和耕地的區(qū)別是什么基本農(nóng)田和耕地的區(qū)別是，耕地的概念比基本農(nóng)田的概念要大，基本農(nóng)田只是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那部分耕地，并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。一般而言，只有2023-07-02136人看過 -
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宅基地使用證宅基地證是當前的農(nóng)村的村民合法所擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。宅基地使用者沒有期限限制，土地使用證有30年50年70年的期限限制《國有土地使用證》和《建設用地規(guī)劃許可證》有什么區(qū)別《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。（沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件）；《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。兩者的作用、頒發(fā)部門、頒發(fā)對象、領(lǐng)取時間都不同?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》主要管項目的選址、性質(zhì)、用途等，是由規(guī)劃部門頒發(fā)給建設單位的，一般在征收土地前領(lǐng)取；《國有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有2023-07-10262人看過
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一、有房產(chǎn)證土地證的宅基地能賣嗎根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件宅基地使2023-02-1958人看過 -
房產(chǎn)證一、宅基地有房產(chǎn)證嗎宅基地的證和房產(chǎn)證是不一樣的，宅基地的證是土地使用證，是記錄你關(guān)于該宗土地使用的權(quán)利憑證。房產(chǎn)證是你對你的房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。這兩種證都需要你向有關(guān)部門申報登記，才從法律上說明你對以上物權(quán)的法律狀態(tài)。二、宅基地宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。三、宅基地能買賣嗎？1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集2023-04-17430人看過 -
農(nóng)村宅基地宅基地證不是房產(chǎn)證，宅基地證實際上就是我們所說的建房的土地使用證，是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請，批準以后才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產(chǎn)證。宅基地證是辦理房產(chǎn)證的前提，和房產(chǎn)證是不一樣的。農(nóng)村宅基地證可以買賣嗎根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，2023-07-07146人看過 -
農(nóng)村宅基地該段內(nèi)容介紹了宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的概念及其特點。宅基地使用權(quán)僅涉及使用權(quán)，不包括所有權(quán)及處置權(quán)，且不能繼承及單獨轉(zhuǎn)讓。而房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)則包括地上建筑物的所有權(quán)及處置權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，農(nóng)村宅基地上的建筑物通常沒有房產(chǎn)證，只有土地使用權(quán)確權(quán)登記證，且只有本村的農(nóng)業(yè)戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。1.宅基地使用權(quán)的確權(quán)登記是指農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，不包括所有權(quán)及處置權(quán)（屬于集體所有），并且宅基地使用權(quán)是不能繼承及單獨轉(zhuǎn)讓的。2.房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)是指地上建筑物的所有權(quán)及處置權(quán)。只要當事人雙方協(xié)商一致，建筑物本身是可以轉(zhuǎn)讓的。3.需要說明的是：農(nóng)村宅基地上的建筑物通常沒有房產(chǎn)證，只有土地使用權(quán)確權(quán)登記證。只有本村的農(nóng)業(yè)戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。 宅 基 地 確 權(quán) 與 房 屋 確 權(quán) 證 的 區(qū) 別宅基地確權(quán)與房屋確權(quán)證是兩種不同性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)證明文件。宅基地確權(quán)是指農(nóng)村集2023-09-06434人看過
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轉(zhuǎn)讓合同農(nóng)村“宅基地”及宅基地房屋能否流轉(zhuǎn)?僅就“宅基地”來說，法律未完全禁止包括宅基地在內(nèi)的集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但因為法律規(guī)定“宅基地”只有本村村民才能取得，實際上限制了“宅基地”流轉(zhuǎn)的范圍，一般認可“宅基地”只能在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。要提醒大家的是：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，村民出租、出售宅基地及宅基地房屋后，再次申請宅基地的，不予批準。那么問題來了，宅基地房屋的流轉(zhuǎn)是否和“宅基地”相同?答案是有所不同。對于權(quán)屬人來說，其對“宅基地”的權(quán)利屬于土地使用權(quán)，而對宅基地房屋的權(quán)利則屬于所有權(quán)，理論上所有權(quán)人對房屋有完全的處置權(quán)，可以自由出租、轉(zhuǎn)讓。但實際上又不那么自由：因為我國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實行的是“地隨房走，房隨地走，房地一致”原則，轉(zhuǎn)讓宅基地房屋同時意味著轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，而宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)有嚴格的法律限制，結(jié)果就是，宅基地房屋客觀上也無法向本村村民以外的人員轉(zhuǎn)讓。特別是，我國目前是嚴2023-05-05454人看過 -
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一、房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權(quán)證的異同探討1．名稱不同不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。2．內(nèi)容不同房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。3．發(fā)證機關(guān)不同不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。4．費用不同在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本2023-09-11172人看過
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一、農(nóng)村宅基地戶主和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎在農(nóng)村建房的過程中，農(nóng)村戶主占據(jù)著至關(guān)重要的位置，他們是房產(chǎn)證上明確標注的產(chǎn)權(quán)所有者。在我國農(nóng)村住宅政策中，每一個家庭單位（即戶主）只被允許持有一處宅基地。而房產(chǎn)證正是對這處宅基地的使用權(quán)以及產(chǎn)權(quán)狀況進行權(quán)威認證的文件，其上注明的姓名即代表了該戶主對該房屋所享有的合法權(quán)益和地位，從而得以依法行使自己的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。從這個角度來看，農(nóng)村戶主與房產(chǎn)證確實存在著密切聯(lián)系，戶主也正是我們常提及到的戶口本上的家長或家族領(lǐng)袖。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。二、國有土地宅基地戶主離世怎么處理宅基地使用權(quán)人依法對集體所2024-03-02221人看過 -
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宅基地的土地證和房產(chǎn)證發(fā)給誰安徽在線咨詢 2023-09-041、宅基地證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民.房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 2、而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權(quán)的單位或個人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國有土地證。 依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。 -
房產(chǎn)證和宅基地證怎么規(guī)定的？陜西在線咨詢 2022-06-13土地證（宅基地證）是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書； 房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。 有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。 土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是 -
房產(chǎn)證和宅基地證可以過戶嗎?四川在線咨詢 2022-07-07首先，農(nóng)村宅基地證，簡稱為宅基證，是指農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。 其次，宅基證與房產(chǎn)證是不同的。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的憑證，國有土地上的房產(chǎn)證可以通過抵押、出售或轉(zhuǎn)讓來獲得實際利益，而宅基地因為是集體土地，之上的房屋并無法與土地分割，不能抵押出售，因而宅基地相對應的房產(chǎn)證沒有實際用途，也是很多人雖然有宅基地有房屋但手上并沒有房產(chǎn) -
農(nóng)村土地證與宅基地證的差異廣東在線咨詢 2024-11-171、住房基地，通常是指人們所熟知的“小產(chǎn)權(quán)”，然而并未賦予實際的使用權(quán)益。一旦國家相關(guān)政策規(guī)定這種情形不受法規(guī)保護，我們所持有的房產(chǎn)證實際上是經(jīng)過房產(chǎn)主管機關(guān)備案登記的房屋所有權(quán)證明，享有嚴格的法律保障。 2、針對住宅方面的集體土地證，實際上是指人們常提到的宅基地證。這類證書僅向具備建設住宅條件的農(nóng)村村民發(fā)放。房產(chǎn)證則包含了房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證兩個部分。換句話說，房產(chǎn)證通常被稱為房屋產(chǎn)權(quán)證 -
2022年農(nóng)村宅基地上建房能不能辦房產(chǎn)證河北在線咨詢 2022-12-15農(nóng)村宅基地.上建的房可以辦房產(chǎn)證。農(nóng)村的房屋辦理房產(chǎn)證的,需要向當?shù)胤抗芩岢錾暾?同時需要提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。申請辦理房產(chǎn)證后房管部門]會審查相關(guān)資料,而且會將申請登記的事項進行公告,公告無異議的就會發(fā)給房產(chǎn)證。
