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建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律規(guī)定
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-17 19:43:22 497 人看過

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念為業(yè)主對建筑物當(dāng)中的住房享有部分所有權(quán)，對個人所有以外的區(qū)域具有共有的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征為整體性、多樣性、統(tǒng)一性以及主導(dǎo)性四個特征。在行使業(yè)主的合法權(quán)利時不能影響到建筑物的安全，也不能影響到其它業(yè)主行使權(quán)利。

對建筑物區(qū)分所有權(quán)的限制

任何一幢獨立建筑物，均由基礎(chǔ)、框架、承重等部分構(gòu)成。盡管用隔板可以將一幢獨立的建筑物分割成不同的使用空間，以供不同的人分別獨立使用，但構(gòu)成該獨立建筑物的基礎(chǔ)、框架、承重墻體、隔板、頂蓋、走道、階梯、門窗、管線以及必要的活動場所等部位，卻無法分割使用。整幢獨立建筑物如果被分割為若干人所有，則每個人享有的就是建筑物區(qū)分所有權(quán)。這是一種特殊的復(fù)合性的不動產(chǎn)所有權(quán)，權(quán)利人既對其在建筑物中的專有部分享有占有、使用、收益和處分的全部所有權(quán)權(quán)能，又對整幢建筑物的共有部分享有共有權(quán)。作為一種特殊的所有權(quán)，建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使，除需遵循一般所有權(quán)限制的原則之外，還受到更加嚴(yán)格的限制。這種限制主要是指，區(qū)分所有權(quán)人只能在建筑物設(shè)計允許的限度內(nèi)合理使用自己專有部分的建筑物，區(qū)分所有權(quán)人在使用自己專有部分的建筑物時，不得違反全體區(qū)分所有權(quán)人的共同利益，不得妨礙整幢建筑物的正常使用。

各區(qū)分所有權(quán)人的專有部分猶如火柴盒一樣，緊密地堆砌在同一幢建筑物上，因而，各區(qū)分所有權(quán)人對整幢區(qū)分所有建筑物的安全與維護(hù)，具有共同利益關(guān)系。區(qū)分所有權(quán)人若有違反共同利益而有害于建筑物正常使用和適當(dāng)管理的行為，即使形式上屬于行使其專有部分所有權(quán)權(quán)能范圍內(nèi)的行為，其他區(qū)分所有權(quán)人也有權(quán)予以制止。例如，建筑物區(qū)分所有權(quán)人改建其專有部分時，如果對屬其專有部分的墻壁或梁柱進(jìn)行拆除將危及整幢建筑物的安全或外觀，其他區(qū)分所有權(quán)人可以違反共同利益為由加以禁止；區(qū)分所有權(quán)人的專有部分如果有特定用途，例如供居住、商用等，則須依此用途而使用，否則構(gòu)成不當(dāng)使用，其他區(qū)分所有權(quán)人有權(quán)予以制止；因?qū)Ｓ胁糠值氖褂枚a(chǎn)生噪音、煤煙、震動、臭氣、塵埃、放射性等侵入其他區(qū)分所有權(quán)人的專有部分時，為維持共同生活的秩序，在一定程度上，被侵入人有容忍的義務(wù)，但是超過了容忍限度的侵入則構(gòu)成不法侵害，應(yīng)受到限制。

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    本文介紹了業(yè)主共同決定以下七項事項：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。這些事項均與業(yè)主的共同利益密切相關(guān)，需要業(yè)主共同參與決定。業(yè)主共同決定以下事項：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。（二）制定和修改建筑物及其附屬沒施的管理規(guī)約。建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同制定和修改。（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員。業(yè)主通過業(yè)主大會選舉能夠代表和維護(hù)自己利益的業(yè)主委員會委員，成立業(yè)主委員會。對不遵守管理規(guī)約，責(zé)任心不強，不依法履行職責(zé)的委員予以更換。（四）選聘
    2023-10-16
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  • 建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益應(yīng)該歸誰所有
    建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益歸業(yè)主共有。例如物業(yè)企業(yè)利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營，如占用業(yè)主共有道路或場地停車收費、利用外墻做廣告收費等等，此類收益應(yīng)屬于業(yè)主共有。一、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金歸誰所有小區(qū)內(nèi)部建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金一般應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，同時業(yè)主對是否維修以及維修的方式等內(nèi)容進(jìn)行決定?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。二、房子后面的地方歸誰?法律、行政法規(guī)明確規(guī)定屬于業(yè)主共有的部分建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施，屬于業(yè)主共有。其他公共場所、公用設(shè)施，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是這些公共場所、公用設(shè)施不屬于某一單個的人所有，也不屬于開發(fā)商所有。物業(yè)服
    2023-03-25
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  • 建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)糾紛案例解析
    案情簡介：原告：某房產(chǎn)公司（以下簡稱房產(chǎn)公司）。原告：某棟樓19戶住戶。被告：江蘇某實業(yè)有限公司（以下簡稱實業(yè)公司）。該棟樓，底層為商業(yè)用房，層高4．2米，建筑面積362．04平方米，產(chǎn)權(quán)屬被告實業(yè)公司所有。二至六層為居住房，由原告鐘某等19戶居住使用，產(chǎn)權(quán)部分屬原告房產(chǎn)公司所有，部分由住戶按房改政策購買。1998年3月，被告將底層部分的填充墻拆除，地面部分下挖至0．9—1．2米深，準(zhǔn)備增建夾層，由此引起與原告方的糾紛。同年6月，被告委托某市房屋安全鑒定處（下稱安鑒處）就其在該樓底層增設(shè)夾層進(jìn)行鑒定，結(jié)論為：夾層施工對主體未造成明顯的結(jié)構(gòu)性損壞，目前不影響居住和使用安全，但夾層設(shè)計、施工中存在問題，建議被告采取有關(guān)整改措施。此后，被告按照安鑒處提出的要求進(jìn)行整改。同年9月，被告又委托安鑒處對其增設(shè)夾層方案進(jìn)行鑒定，結(jié)論為：現(xiàn)經(jīng)持證設(shè)計單位出具的正規(guī)施工圖，能滿足安全使用要求，建設(shè)施工期間被
    2022-04-28
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#物權(quán)
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    建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國法律規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己... 更多>

    • 如何區(qū)分建筑物所有,法律上有哪些規(guī)定
      湖北在線咨詢 2023-08-22
      建筑物區(qū)分所有權(quán)是指權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。建筑物區(qū)分所有權(quán)須具有構(gòu)造上的獨立性、具有使用上的獨立性，能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
    • 建筑物區(qū)分所有權(quán)與土地使用權(quán)的使用權(quán)和建筑物區(qū)別的規(guī)定是怎樣的？
      貴州在線咨詢 2022-04-28
      第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 第七十一條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共
    • 業(yè)主的建筑物所有權(quán)如何區(qū)分
      新疆在線咨詢 2022-11-01
      《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第71條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第72條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享
    • 所有權(quán)區(qū)分建筑物的內(nèi)容有哪些
      貴州在線咨詢 2022-12-03
      業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個方面的基本內(nèi)容： 1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 2、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 3、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
    • 區(qū)分建筑物所有權(quán)的方式是什么？
      海南在線咨詢 2023-11-25
      要求業(yè)主舉證是區(qū)分建筑物所有權(quán)的方式之一，公民在購買房屋之后，一般就是成為該房屋的所有者，故此也就擁有其所有權(quán)。在獲得該建筑物的所有權(quán)之后，就可以依照自己的意愿，決定是否將該房屋租賃給他人，租賃行為的發(fā)生，可以獲得一定的酬金，故而也需要納稅。