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協(xié)議終止合同，通常不需要承擔(dān)違約責(zé)任。但是因一方違約而協(xié)議終止合同的，守約方可以在協(xié)商時請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，守約方不要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，則違約方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十六條第二款規(guī)定，合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

一、賣房人是否可以解除居間合同

買方賣房解除居間合同是可行的，但是沒有正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

二、買賣房屋違約怎么處理

買賣房屋違約的，雙方當(dāng)事人可以先協(xié)商違約責(zé)任的承擔(dān)，協(xié)商不成的守約方可以向人民法院起訴。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，要看購房合同中有無約定：

1、如果購房合同約定了違約金數(shù)額的，守約方可以按照購房合同的約定，要求違約方支付違約金；

2、如果購房合同沒有約定違約金的，守約方可以根據(jù)自己的實際損失，要求違約方承擔(dān)支付違約金的義務(wù)。除了要求違約方支付違約金外，守約方可以主張要求繼續(xù)履行購房合同或者解除購房合同。需要注意的是，如果守約方主張的是定金罰則的，則不能再主張要求支付違約金，二者只能擇一選擇。

房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

在認(rèn)定和計算可得利益損失時，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。