預(yù)售許可證撤銷(xiāo)后合同效力如何
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時(shí)間： 2024-05-16 12:55:56
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依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，預(yù)售許可申請(qǐng)被撤回之后，通常原有的銷(xiāo)售合作協(xié)議即失去其有效性。若合作協(xié)議被明確判定為無(wú)效，則應(yīng)視為從始至終不具備法律約束力。在這種情形下，當(dāng)事人雙方均應(yīng)盡速歸還彼此所有的財(cái)產(chǎn)物資。
然而，如果確因不可抗拒的客觀原因?qū)е聼o(wú)法實(shí)現(xiàn)實(shí)物歸還或者實(shí)物返還已無(wú)實(shí)際意義，那么，責(zé)任方便需以貨幣形式向受償方支付適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償金。
此外，如有任何一方在合作過(guò)程中存在過(guò)失行為，則應(yīng)對(duì)因此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若各方均存在過(guò)失行為，則應(yīng)按照各自的過(guò)錯(cuò)程度分別承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但請(qǐng)注意，以上僅為一般性原則，具體情況仍需參照相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定進(jìn)行處理。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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仲裁機(jī)構(gòu)下列合同，當(dāng)事人一方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：一、預(yù)付款沒(méi)有簽合同可以退錢(qián)嗎可以要求退款，協(xié)商不成，建議起訴。法律規(guī)定：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：（一）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；（二）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)二、合同行使撤銷(xiāo)權(quán)的期限是幾年合同行使撤銷(xiāo)權(quán)的期限是1年。自知道或應(yīng)該知道之日起，如果一年內(nèi)不行使撤銷(xiāo)權(quán)，撤銷(xiāo)權(quán)將被消滅，而不是自合同訂立之日起或合同履行屆滿之日起。下列合同可以撤銷(xiāo)的，一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：1、因重大誤解訂立的；22023-03-23408人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若預(yù)售合同因某些特定情況而具備撤銷(xiāo)條件，則該合同便具備了可被撤銷(xiāo)的法律效力，此類(lèi)情況主要包括：基于對(duì)重要信息的誤解而簽署的合同；由于一方當(dāng)事人故意實(shí)施欺騙性行為而導(dǎo)致簽訂的合同；由于一方或者第三人為達(dá)到某種目的采用威脅手段，致使另一方當(dāng)事人在身處困境且無(wú)法作出明智決策的情況下簽訂的合同；以及根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)存在其他特殊情況時(shí)所簽訂的合同等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十一條一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害2024-05-0474人看過(guò) -
房產(chǎn)交易《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。一、商品房預(yù)售許可證辦理：1、行政審批中心房管局窗口收件。2、房管局辦公室簽署意見(jiàn)；。3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料。4、房產(chǎn)交易中心交易市場(chǎng)管理所審核材料，現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)，簽署意見(jiàn)。5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)。6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批。7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。二、商品房預(yù)售許可證的法律法規(guī)：依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向2023-04-04309人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)不可撤銷(xiāo)的銷(xiāo)售合同指該銷(xiāo)售合同內(nèi)容完全符合法律規(guī)定、意思表示真實(shí)、合同簽訂時(shí)也不存在任何問(wèn)題，不能請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)該合同。不可撤銷(xiāo)合同與可撤銷(xiāo)合同相反，不可撤銷(xiāo)的意思表示可以用不同的方式作出，最直接和最清楚的方式是由要約人在要約中作一個(gè)有效的聲明。售后服務(wù)合同業(yè)務(wù)員非銷(xiāo)售員本人當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤鶙l要約可以撤銷(xiāo)，但是有下列情形之一的除外：（一）要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)；（二）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已經(jīng)為履行合同做了合理準(zhǔn)備工作。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思2023-08-03143人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在簽訂商品房預(yù)售協(xié)議的過(guò)程中，倘若未能獲得商品房預(yù)售許可，那么這份協(xié)議便被視為無(wú)效。如若開(kāi)發(fā)商在尚未獲取預(yù)售許可證的情況下擅自進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)，那么這種行為實(shí)質(zhì)上是一種非法之舉。因此，作為購(gòu)房者，你有權(quán)主張?jiān)摲莺贤瑹o(wú)效并要求退還已支付的定金款項(xiàng)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P(guān)于2024-04-25237人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若出賣(mài)方已然獲取了商品房預(yù)售許可證明并在此基礎(chǔ)上與購(gòu)買(mǎi)者達(dá)成交易，則所簽立之合同將被視為合法有效。反之，如在尚未取得這一證明的情況下便與購(gòu)買(mǎi)者簽署了商品房預(yù)售合同，則該合同將被依法認(rèn)定為無(wú)效。另外值得注意的是，如果在提起訴訟或是提出仲裁之前，出賣(mài)方成功獲得了預(yù)售許可證明，那么這一合同將會(huì)恢復(fù)其法律效力。此外，如果商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議滿足了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中第十六條所規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的核心要素，且出賣(mài)方也已經(jīng)按照約定收取了購(gòu)房款項(xiàng)，那么這樣的協(xié)議將被視為有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示2024-05-13287人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、當(dāng)然可以。2、在協(xié)議達(dá)成一致之后，合同即告解除。3、需要注意的是，撤銷(xiāo)與解除之間存在顯著差異。4、可撤銷(xiāo)合同乃是民法中可變更和可撤銷(xiāo)的民事行為之一種。此類(lèi)合同的核心特征在于其意思表示的真實(shí)性存疑。5、可撤銷(xiāo)合同的法律效力取決于當(dāng)事人的意愿，因此它屬于一種相對(duì)無(wú)效的合同，然而這并不等同于絕對(duì)無(wú)效的無(wú)效合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l【預(yù)約合同】當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百零七條【爭(zhēng)議解決條款效力】合同不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。2024-05-01335人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在參與預(yù)售房產(chǎn)交易過(guò)程中，務(wù)請(qǐng)您核實(shí)并確認(rèn)相關(guān)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)依法取得預(yù)售許可以及許可證明文件。如此操作原因在于，依據(jù)我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)售管理的規(guī)定，所有類(lèi)型的商品房預(yù)售必須嚴(yán)格遵守預(yù)售許可證制度。僅僅當(dāng)開(kāi)發(fā)商持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明并且順利得到預(yù)售許可之后，他們與購(gòu)房者所簽署的預(yù)售合同方能夠被視為具備合法法律約束力的合規(guī)性協(xié)議。假如缺失預(yù)售許可證這個(gè)關(guān)鍵要素，那么這份購(gòu)房合同就有可能面臨被法律判定為完全沒(méi)有效力的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦2024-04-30243人看過(guò)
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一、網(wǎng)簽預(yù)售許可證有法律效力嗎一般情況下，網(wǎng)簽具有一定法律效力，但最好在網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同，確保合同有效。但也有特殊情況，比如網(wǎng)簽之后，雙方都積極履行完合同義務(wù)，這個(gè)網(wǎng)簽就具有終極效力了。按照我國(guó)《電子簽名法》的規(guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)(各自使用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的買(mǎi)賣(mài)盾數(shù)字證書(shū))在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。我國(guó)現(xiàn)有能提供網(wǎng)簽服務(wù)的第三方電子締約平臺(tái)只有國(guó)家批準(zhǔn)的CA買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)。二、什么是網(wǎng)簽網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱(chēng)，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱(chēng)為電子締約、合同網(wǎng)簽。三、網(wǎng)簽合同的注意事項(xiàng)第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證2023-06-16397人看過(guò) -
書(shū)面合同根據(jù)規(guī)定，《預(yù)售合同》在網(wǎng)上登記、備案后，如需撤消，要先和發(fā)展商協(xié)商，取得對(duì)方同意，并和發(fā)展商一起持解除合同的書(shū)面協(xié)議、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同等材料，到房屋所在地區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)合同備案和撤回登記申請(qǐng)，區(qū)縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)上述材料校核買(mǎi)賣(mài)雙方的密碼。購(gòu)房者若委托發(fā)展商辦理注銷(xiāo)合同備案和撤回登記申請(qǐng)手續(xù)的，還須提供經(jīng)公證的委托書(shū)和委托方身份證件(原件)。一、怎么辦房產(chǎn)證首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方2023-06-25137人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如若房屋交易合同未經(jīng)預(yù)售許可證批準(zhǔn)即簽訂，那么此份合同將被視為無(wú)效。然而，值得注意的是，在正式向法院提起訴訟之前，如果房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證明的話，那么從一開(kāi)始這份合同就已經(jīng)失去效力。即使當(dāng)案件進(jìn)入審判階段，開(kāi)發(fā)商具備了辦理產(chǎn)權(quán)證的所有必要條件，但依據(jù)相關(guān)法律解釋?zhuān)@仍然無(wú)法改變合同無(wú)效的事實(shí)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-07-26453人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于預(yù)售證書(shū)的撤銷(xiāo)問(wèn)題，其通常牽涉到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間簽署的契約協(xié)議及其相應(yīng)的法律條款及規(guī)章制度。值得注意的是，預(yù)售證是所有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)時(shí)所必需獲得的一項(xiàng)行政許可。一旦成功獲取預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商便有權(quán)向社會(huì)公眾出售商品房，并且可以與有意購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房者簽訂正式的商品房預(yù)售合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-05-19299人看過(guò)
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合同無(wú)效1、合同撤銷(xiāo)的效力是,合同被撤銷(xiāo)后,行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。合同雙方或一方存在過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。2、法律依據(jù)：《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。一、服裝工廠承包合同無(wú)效的法律后果是什么？《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)2023-03-08262人看過(guò) -
未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū),都要求簽訂雙方具備主體資格,消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力,開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎實(shí)踐中,存在大量的購(gòu)買(mǎi)無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是,由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn),所以購(gòu)房者最好不要買(mǎi)沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。一、預(yù)售房與現(xiàn)房的區(qū)別期房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能馬上交付使用的房屋。是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。現(xiàn)房是指消費(fèi)2023-06-2363人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容，如何審核商品房預(yù)售許可證效力青海在線咨詢 2022-04-08商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容： (一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng); (二)預(yù)售許可證編號(hào); (三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào); (四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積; (五)土地的用途和使用期限; (六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。買(mǎi)房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容 -
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沒(méi)有預(yù)售許可證合同怎么拿到真的預(yù)售許可證上海在線咨詢 2023-12-12沒(méi)有預(yù)售許可證合同無(wú)效。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)最高院的司法解釋?zhuān)鲑u(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。 但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定為有效。 -
如何辦理房屋預(yù)售許可證，預(yù)售許可證怎么辦理江西在線咨詢 2022-04-11辦理房屋預(yù)售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書(shū)；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書(shū)；6、商品房預(yù)售專(zhuān)戶證明；7、商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)；8、地名辦批復(fù)的命名文件；9、單體報(bào)建平面四至圖（曬藍(lán)）或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖（曬藍(lán)）；10、建設(shè)工程施工許可證；11、已繳納地價(jià)款的發(fā)票；12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；1
