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《房地產(chǎn)管理法》第五十二條規(guī)定：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。它包含了三層含義：一是明確了房屋出租的主體，即出租人主體資格，出租人為房屋的所有權(quán)人；二是明確了房屋租賃行為的法律表現(xiàn)形式，即：出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人享有房屋的占有、使用權(quán)；三是明確了承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律義務(wù)，即承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金。由此，房屋租賃行為應(yīng)當(dāng)包括房屋出租、承租使用和租金支付三個(gè)方面的特征。房屋租賃概念簡述房屋租賃概念簡述

農(nóng)村婚后蓋的房子歸夫妻共同所有?；楹笊w的房子，一般用的錢都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自然房子也歸夫妻共同所有。但如果蓋得房子是用一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)蓋的，那么房子則歸出錢一方所有，但需要給與另一方補(bǔ)償。一、婚后買房產(chǎn)權(quán)歸誰所擁有如果是夫妻用共同財(cái)產(chǎn)在婚后買房的，產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同所有，離婚時(shí)雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院對(duì)產(chǎn)權(quán)的歸屬作出判決。法院在審理過程中，如果雙方都同意競價(jià)取得的，那么最后房子產(chǎn)權(quán)會(huì)歸出價(jià)高者所有。如果房子是一方在婚后所買，但是夫妻約定婚后財(cái)產(chǎn)各自所有的，則房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于購房人個(gè)人所有，依法不予分割。二、婚后贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)該如何分婚后贈(zèng)與房產(chǎn)的分割：婚后受贈(zèng)的房產(chǎn)明確只歸一方的，是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方不得請(qǐng)求在離婚時(shí)予以分割。如果受贈(zèng)的房產(chǎn)是歸雙方共同所有的，雙方可以在離婚時(shí)就房子進(jìn)行協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由法院判決。三、離婚后房子拆遷怎么分配離婚后，房子拆遷如何分配，應(yīng)當(dāng)

具體講，自首應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：①犯罪分子必須自動(dòng)投案。自動(dòng)投案是指犯罪分子在犯罪以后，犯罪事實(shí)未被發(fā)現(xiàn)，或者犯罪事實(shí)雖已被發(fā)現(xiàn)，但犯罪分子尚未被發(fā)現(xiàn)，或犯罪事實(shí)和犯罪分子均已被發(fā)現(xiàn)，但犯罪分子尚未受到司法機(jī)關(guān)傳喚、訊問、未被采取強(qiáng)制措施前主動(dòng)投案。投案人無論出于后悔、害怕、預(yù)感到已被發(fā)現(xiàn)或其他動(dòng)機(jī)均不影響自首的成立。自動(dòng)投案一般是由犯罪分子本人親自向公安機(jī)關(guān)自動(dòng)投案，若犯罪分子由于某些客觀原因不能親自投案，可委托他人代為投案或以信件、電話、電報(bào)投案。②犯罪分子投案后應(yīng)如實(shí)交代自己的罪行。如果避重就輕，或者故意制造假象掩護(hù)犯罪同伙或犯罪組織，或以其他方式掩蓋罪行的，都不能算自首。③犯罪分子必須接受審查和裁判。犯罪人投案并交代罪行后，必須聽候、接受司法機(jī)關(guān)的偵察、起訴和審判，以表明其確有悔罪的誠意，并不得逃亡他處或隱匿。若犯罪人以信件、電話或其他形式投案并交代罪行后，又反悔并逃亡或隱匿，則

農(nóng)村建房政策是：農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，不得占用永久基本農(nóng)田。三人及三人以下的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過75，四人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過100，五人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過110；六人及六人以上的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過125。農(nóng)村建房要找有資質(zhì)的建房要找有建筑資質(zhì)的承建單位，這不僅因?yàn)橛薪ㄖY質(zhì)的單位在施工中能最大限度保障施工安全，更重要的是由有建筑資質(zhì)的單位承包建設(shè)的工程與包工頭承建工程的業(yè)主法律責(zé)任不同。根據(jù)法律規(guī)定，由有建筑資質(zhì)的單位承建工程壓死人的，由承建單位承擔(dān)全部責(zé)任。但如果由包工頭成交工程壓死人的，業(yè)主與包工頭共同承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意

房屋征收法律法規(guī)：1、征收主體：規(guī)定由市、縣級(jí)人民政府作為征收主體；2、征收工作部門：規(guī)定由市、縣級(jí)人民政府確定房屋征收部門，負(fù)責(zé)日常征收工作；3、征收補(bǔ)償費(fèi)用：規(guī)定必須要在作出征收決定前到位，并?？顚Ｓ?。房屋征收法律規(guī)定房屋征收的法律規(guī)定是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。因公共利益需要征收房屋的，應(yīng)當(dāng)由人民政府作出征收決定，并且根據(jù)征收地的實(shí)際情況，確定一個(gè)具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并且將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)告知被征收人，被征收人認(rèn)可補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，達(dá)不成協(xié)議的，直接由人民政府依法補(bǔ)償決定，并且予以公告?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收

＊注：本篇法規(guī)已被《遼陽市人民政府關(guān)于修訂的決定》（發(fā)布日期：2008年11月10日實(shí)施日期：2008年11月10日）修訂《遼陽市城市房屋拆遷管理辦法》經(jīng)2005年3月10日遼陽市第十三屆人民政府第三十八次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布實(shí)施。市長：唐志國？二00五年三月十三日遼陽市城市房屋拆遷管理辦法第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人和房屋承租人。本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊房改

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在其第三章拆遷補(bǔ)償與安置有詳細(xì)的說明，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的姓名或名稱以及住所、中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)、合同的履行期限、收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間、違約責(zé)任和糾紛解決方法，以及當(dāng)事人承諾的其他內(nèi)容。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1.當(dāng)事人的姓名或名稱以及住所。2、中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目名稱必須明確是咨詢業(yè)務(wù)、評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)還是中介代理業(yè)務(wù)。3、合同的履行期限。合同履行期是中介服務(wù)合同的必要條款，有些咨詢服務(wù)收取時(shí)間費(fèi)，有些代理活動(dòng)必須決定期限。4、收費(fèi)金額和支付方式．時(shí)間。5、違約責(zé)任和糾紛解決方法。6、當(dāng)事人承諾的其他內(nèi)容。房屋中介合同條款解析房屋中介合同條款解析房屋中介合同是房屋買賣、租賃等交易活動(dòng)中的一項(xiàng)重要法律文件。在簽訂中介合同時(shí),應(yīng)該仔細(xì)閱讀并理解合同中的各項(xiàng)條款,以確保自己的權(quán)益得到充分保障。對(duì)于中介費(fèi)用,中介機(jī)構(gòu)通常會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)用,用于支付中介服務(wù)的費(fèi)用。這一條

房屋違約法院處理如下：1、支付違約金，如果合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定金額的金額2、損害賠償，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償3、繼續(xù)履行，法院要求實(shí)際履行的判決或特別履行命令，強(qiáng)制債務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法院判定二手房買賣賣家違約，您們會(huì)怎么處理呢1、賣方將房屋直接賣給第三人賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那么買方可以優(yōu)先過戶，但如果已經(jīng)辦理了過戶，那賣方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無法達(dá)到合同目的，這時(shí)買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求賣方根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。2、賣方不按時(shí)交付房屋這種情況很多見，房屋如果已經(jīng)辦理了過戶，那就只需按照合同約定的

1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記；2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明；3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)房屋預(yù)告登記是否可以延期房屋預(yù)告登記不可以延期。預(yù)告登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記后債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)

1、綜合資質(zhì)可以承擔(dān)所有專業(yè)工程類別建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及建設(shè)工程的項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。2、專業(yè)資質(zhì)（1）專業(yè)甲級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（見附表2），以及相應(yīng)類別建設(shè)程的項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。（2）專業(yè)乙級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別二級(jí)（含二級(jí)）以下建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（見附表2），以及相應(yīng)類別和級(jí)別建設(shè)工程的項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。（3）專業(yè)丙級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別三級(jí)建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（見附表2），以及相應(yīng)類別和級(jí)別建設(shè)工程的項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。3、資質(zhì)可承擔(dān)三級(jí)建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（見附表2），以及相應(yīng)類別和級(jí)別建設(shè)工程項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。但是，國家規(guī)定必須實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)除外。三、房屋建筑專業(yè)工程類別和等級(jí)表房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交

根據(jù)我國個(gè)人貸款暫行辦法規(guī)定,通常情況下,先看房,確定意向房屋。雙方達(dá)成協(xié)議后,付定金。接著提交貸款申請(qǐng)、簽貸款合同。物業(yè)評(píng)估完,第三方再做擔(dān)保。銀行審批完后,辦房屋過戶,支付首付。然后貸款方交稅費(fèi)、過戶費(fèi)、領(lǐng)新房產(chǎn)證。銀行領(lǐng)貸款合同、辦房屋抵押登記。辦完抵押登記放款給賣方,進(jìn)行物業(yè)交割,最后銀行付尾款。根據(jù)我國的個(gè)人貸款暫行辦法規(guī)定，通常情況下，先看房，確定意向房屋。雙方達(dá)成協(xié)議后，付定金。接著提交貸款申請(qǐng)、簽貸款合同。物業(yè)評(píng)估完，第三方再做擔(dān)保。銀行審批完后，辦房屋過戶，支付首付。然后貸款方交稅費(fèi)、過戶費(fèi)、領(lǐng)新房產(chǎn)證。銀行領(lǐng)貸款合同、辦房屋抵押登記。辦完抵押登記放款給賣方，進(jìn)行物業(yè)交割，最后銀行付尾款。 二 手 房 過 戶 流 程 ： 交 首 付 、 辦 理 過 戶 、 繳 納 稅 費(fèi) 、 領(lǐng) 新 房 產(chǎn) 證根據(jù)我國《房屋交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，二手房過戶流程主要包括以下四個(gè)步驟：交首付

要在我國申請(qǐng)房產(chǎn)證,需要前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交申請(qǐng)材料和權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)。當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)受理并審核這些申請(qǐng)。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將核準(zhǔn)這些申請(qǐng)并將登記事項(xiàng)記錄在登記簿上,最后發(fā)放房產(chǎn)證。我自己蓋的房子要辦理房產(chǎn)證，需要到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交申請(qǐng)材料和權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)。屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)受理并審核這些申請(qǐng)。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)核準(zhǔn)這些申請(qǐng)并將登記事項(xiàng)記錄在登記簿上，最后發(fā)放房產(chǎn)證。如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？不動(dòng)產(chǎn)登記是指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利義務(wù)關(guān)系通過法定程序登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系確定的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記是保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的重要手段，對(duì)于維護(hù)社會(huì)公平、保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全具有重要意義。不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)遵循依法、規(guī)范、高效、便民的原則，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，提高不動(dòng)產(chǎn)登記效率。不動(dòng)產(chǎn)登記的基本流程包括申請(qǐng)、受理、審查、登記、發(fā)證等環(huán)節(jié)。申請(qǐng)人應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記的法

房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅。房屋建設(shè)是指在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地上建設(shè)房屋等建筑物，包括住宅樓、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。一、自己蓋的房子房產(chǎn)證怎么辦理作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)