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一、房屋預(yù)告登記有什么用房屋預(yù)告登記的作用在于：1.通過房屋預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動(dòng)產(chǎn)處分，皆為無效，實(shí)際上是保障請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。2.當(dāng)實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)所指向的物權(quán)變動(dòng)時(shí)，依預(yù)告登記的順位記入登記。預(yù)告登記在保全請(qǐng)求權(quán)這一實(shí)體權(quán)利的同時(shí)，因?yàn)橛械怯浀拇嬖?，還保全了請(qǐng)求權(quán)人取得權(quán)利的有利順位，使其請(qǐng)求權(quán)具有排斥后序登記權(quán)利的效力，以此來實(shí)現(xiàn)所保護(hù)的請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先地位。3.預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)不但可以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請(qǐng)求權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時(shí)，排斥其他債權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)請(qǐng)求權(quán)人指定的效果。4.最重要的作用就在于，將可能妨害或者損害履行所保全的請(qǐng)求權(quán)的處分視為違反預(yù)告登記的處分使其無效，這是一種相對(duì)無效。正是通過使違背請(qǐng)求權(quán)的處分無效，預(yù)告登記的權(quán)利人獲得了保障。二、

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。在司法實(shí)踐過程中，開發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成一致并不足以解除預(yù)告登記，必須通過法院訴訟程序解決，至此合同解除，債權(quán)消滅，預(yù)告登記失效?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。房屋預(yù)告登記后的房屋產(chǎn)權(quán)歸誰，主要內(nèi)容如下：(一)預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸開放商。雖然已經(jīng)進(jìn)行了房屋預(yù)告登記，但是因?yàn)闆]有進(jìn)行最后的過戶，所以此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，但是這種產(chǎn)權(quán)是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該房屋的權(quán)利。由于房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過戶，則房管局會(huì)發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，從而不會(huì)再為其他人辦理過戶。(二)預(yù)告登記的保護(hù)期間有限制?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l第二款

俞*淵房屋等具有較大價(jià)值的財(cái)產(chǎn)往往能對(duì)人們的生活產(chǎn)生相當(dāng)重要的影響。為保證其權(quán)利變動(dòng)的有序性和安全性，法律設(shè)立了一系列不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，作為向社會(huì)公眾公示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的手段。其中，不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記在我國(guó)是一項(xiàng)較為晚近的制度。目前，《上海市房地產(chǎn)登記條例》在該項(xiàng)制度的設(shè)立上做出了有益的嘗試。預(yù)告登記制度的主要意義在于，為保全不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，從而對(duì)后來發(fā)生的與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為產(chǎn)生排他的效力。比如：在兩個(gè)當(dāng)事人就一項(xiàng)房屋買賣簽訂協(xié)議后，買方如果出于某種原因?qū)υ擁?xiàng)交易將來能否實(shí)現(xiàn)有所擔(dān)憂，那么他／她就可以到房地產(chǎn)登記部門將自己對(duì)該處房屋的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記，也就是在房屋未真正過戶前預(yù)先向全社會(huì)告知自己已經(jīng)對(duì)其享有合法有效的請(qǐng)求權(quán)。這樣一來，在該登記有效的期間內(nèi)，其他任何人都無法對(duì)這套房屋進(jìn)行過戶登記，一房二賣的問題就得到了有效的解決。當(dāng)然，不動(dòng)產(chǎn)預(yù)

1、當(dāng)事人準(zhǔn)備好一份房屋異議登記申請(qǐng)書。在申請(qǐng)書請(qǐng)將申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、申請(qǐng)事項(xiàng)、申請(qǐng)理由等事項(xiàng)詳細(xì)寫清楚，會(huì)方便房屋交易中心的人員辦理相關(guān)手續(xù)。2、攜帶本人身份證、結(jié)婚證、申請(qǐng)書到不動(dòng)產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理異議登記手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心一般會(huì)設(shè)有專門辦理不動(dòng)產(chǎn)異議登記手續(xù)的柜臺(tái)。根據(jù)柜臺(tái)工作人員的要求，申請(qǐng)人填寫相關(guān)的表格。3、交納異議登記費(fèi)。北京的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大概在75元左右。4、領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的異議同意書，異議登記手續(xù)辦理完畢。5、異議登記辦理完畢后第二天開始計(jì)算，15日內(nèi)到法院起訴。6、成功立案后，將法院出具的案件受理通知書送回房屋交易中心異議登記柜臺(tái)。一、怎樣到房產(chǎn)公司申請(qǐng)異議登記（一）利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，可以申請(qǐng)異議登記，并提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、證明登記簿或土地房屋權(quán)屬證書記載錯(cuò)誤的材料。（二）對(duì)符合

房屋買賣備案登記不屬于預(yù)告登記，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購(gòu)房合同預(yù)告登記和備案流程。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度,可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購(gòu)房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。一、開發(fā)商已經(jīng)經(jīng)過備案房子能用于抵押?jiǎn)豳?gòu)買的房產(chǎn)備案后，房地產(chǎn)開發(fā)商是不可以抵押的。購(gòu)房合同備案制度，是為對(duì)開發(fā)商進(jìn)行制約，可以促進(jìn)開發(fā)商加快建房，按時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證書，同時(shí)可以預(yù)防開發(fā)商進(jìn)行一房二賣。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。備案后的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者對(duì)房屋的權(quán)益的實(shí)現(xiàn)來說是一種保障。二、房管局備案是為了什么？房管局備案是買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價(jià)格的過

（一）登記申請(qǐng)書原件；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）抵押合同原件；（四）主債權(quán)合同原件；（五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件；（六）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件；（七）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。一、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（一）登記申請(qǐng)書原件；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）抵押合同原件；（四）主債權(quán)合同原件；（五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件；（六）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件；（七）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。二、抵押權(quán)預(yù)告登記具有什么法律效力（一）預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，以保障債權(quán)人將來實(shí)現(xiàn)債權(quán)。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)

一、什么是預(yù)告登記二、預(yù)告登記需要符合什么條件正文：預(yù)告登記的概念預(yù)告登記作為一種將請(qǐng)求權(quán)(債權(quán))物權(quán)化的特定方式，對(duì)防范一房二賣產(chǎn)生糾紛、培養(yǎng)交易誠(chéng)信機(jī)制有重要的現(xiàn)實(shí)意義。目前，《上海市房地產(chǎn)登記條例》在不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記的設(shè)立上作了有益的嘗試。預(yù)告登記制度的主要意義在于，為保全不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，從而對(duì)后來發(fā)生的處分行為產(chǎn)生排他的效力。比如：買賣雙方簽訂協(xié)議后，買方如果擔(dān)心交易能否實(shí)現(xiàn)，就可以到房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記，在房屋未真正過戶前預(yù)先向全社會(huì)告知對(duì)其享有合法有效的請(qǐng)求權(quán)。這樣，在該登記有效期內(nèi)，其他任何人都無法對(duì)這套房屋進(jìn)行過戶登記，這就有效防范了一房二賣。除了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，以房屋設(shè)定抵押或?qū)⒌盅簷?quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等情形之下相關(guān)權(quán)利人也可以進(jìn)行預(yù)告登記。進(jìn)行了預(yù)告登記之后，申請(qǐng)人在該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利上相對(duì)于其他人就具有了優(yōu)先的地位。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。在司法實(shí)踐過程中，開發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成一致并不足以解除預(yù)告登記，必須通過法院訴訟程序解決，至此合同解除，債權(quán)消滅，預(yù)告登記失效。房屋預(yù)告登記怎么進(jìn)行1、商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記；2、約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明；3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，

房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制債務(wù)人處分不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無效。預(yù)告登記抵押是怎樣的預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。抵押預(yù)告登記作為一種臨時(shí)性登記行為，既不是行政部門對(duì)期房交易的監(jiān)管行為，也不能等同于直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記，其設(shè)立目的在于期房買賣中，債權(quán)行為的成立和不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導(dǎo)致相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的間隔，為平衡不動(dòng)產(chǎn)交易中各方利益，維護(hù)交易安全，法律賦予了抵押預(yù)告登記能夠?qū)沟谌说奈餀?quán)效力，但鑒于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男Я?。抵押預(yù)告登記是在房

房屋預(yù)告登記具有以下功能：1、權(quán)利保全效力，通過預(yù)告登記，債權(quán)以登記的方式記錄和公示，使任何與預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的房地產(chǎn)處效，實(shí)際上是為了保證請(qǐng)求權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)并產(chǎn)生預(yù)期的物權(quán)效果；2、順位保全效果，指實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)所指向的物權(quán)變更時(shí)，按照預(yù)告登記的順位記入登記；3、破產(chǎn)保護(hù)效果，申請(qǐng)預(yù)告登記的權(quán)利不僅可以對(duì)抗房地產(chǎn)所有人，從而保護(hù)申請(qǐng)人取得房地產(chǎn)所有權(quán)，而且可以在房地產(chǎn)所有人破產(chǎn)時(shí)拒絕其他債權(quán)人，從而達(dá)到申請(qǐng)人指定的效果。房屋預(yù)告登記后產(chǎn)權(quán)歸誰？預(yù)告登記后，房屋產(chǎn)權(quán)依然歸原房屋所有權(quán)人。當(dāng)辦理完畢過戶登記手續(xù)后，該房屋才屬于受讓方。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百二十一條第一款規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。一、購(gòu)房預(yù)告登記必須提前辦理嗎購(gòu)房預(yù)告登記不需要提前辦理。當(dāng)事人可以根據(jù)合同辦理預(yù)告登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)協(xié)議，可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不具有物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無效。二、公證引起物權(quán)變動(dòng)嗎公證無法引起物權(quán)的變動(dòng)。具體理由如下：1、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。法律另有規(guī)定的

一、已抵押房屋能否預(yù)告登記房屋預(yù)告登記有法律效力，預(yù)告登記就是指網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)商一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。商品房預(yù)售，開發(fā)商企業(yè)應(yīng)當(dāng)與成狗人簽訂商品房預(yù)售合同后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、已抵押的房屋是否有效《民法典》抵押權(quán)買賣合同關(guān)于已抵押的房屋是有效的。已經(jīng)抵押的房屋可以買賣，買賣抵押房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋買賣合同就具有法律效力?！镜盅贺?cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。三、已抵押

房屋預(yù)告登記不可以延期。預(yù)告登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記后債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。房屋預(yù)告登記證的作用1、預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。2、根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第221條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力3、《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。4、該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對(duì)房屋進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。對(duì)于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位《民法典》第二百二