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房屋買賣備案登記屬于預告登記嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 19:33:29 66 人看過

房屋買賣備案登記不屬于預告登記，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購房合同預告登記和備案流程。實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

一、開發(fā)商已經(jīng)經(jīng)過備案房子能用于抵押嗎

購買的房產(chǎn)備案后，房地產(chǎn)開發(fā)商是不可以抵押的。購房合同備案制度，是為對開發(fā)商進行制約，可以促進開發(fā)商加快建房，按時間辦理產(chǎn)權證書，同時可以預防開發(fā)商進行一房二賣。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。備案后的房產(chǎn)對購房者對房屋的權益的實現(xiàn)來說是一種保障。

二、房管局備案是為了什么？

房管局備案是買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價格的過程。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房管局備案房屋出售價格，面向社會出售的過程；后者指購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，實現(xiàn)法律效力的過程。

三、如何辦理購房合同更名

購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。

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10月11日，本報以《房產(chǎn)歸誰“登記簿”說了算》為題報道了蘭州房管部門開始實施新的房屋登記程序，規(guī)定“房屋登記簿”為房屋真正的“身份證”，是房屋在交易過程中為其定性正名的憑證。就在報道見報當天，市民曹先生反映，近日他看中一套房子，并同賣方簽訂了意向合同，可后來賣方卻寧愿賠償他違約金，也不愿以低于別人5萬元的價格將房子賣給他，曹先生覺得自己吃了啞巴虧。和他一樣，許多人都曾在買房過程中吃過這種“一房二賣”的“虧”。但新程序啟用后，就不一樣了。蘭州市房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，新程序啟用后，購房者只要按照約定持相關購房合同、發(fā)票以及房屋圖紙到登記機關做“預告登記”，領取預告登記證明，就可以有效防止“一房二賣”的風險。這位工作人員稱，所謂“預告登記”就是指當事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動產(chǎn)物權的協(xié)議后，同時按照約定向登記機構申請的登記。規(guī)定指出：“預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有

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進行商品房預告登記需在商品房買賣合同登記備案后，購房者與開發(fā)商在預售合同中進行約定；約定后購房者應當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門進行申請，審核通過由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。一、怎么進行商品房登記預告一般情況下，可以這樣進行商品房登記預告：1、需要商品房登記預告的當事人，需要在商品房買賣合同登記備案后，購房者和開發(fā)商在預售合同中進行約定；2、約定后，購房者需要到房地產(chǎn)管理部門遞交申請；3、審核通過后，房產(chǎn)管理部門可以記載在登記本里面，購房者交費后領登記證明。二、房產(chǎn)預告登記如何處理房產(chǎn)預告登記的辦理：(1)開發(fā)商有《預售許可證》。(2)與開發(fā)商約定房屋預告登記。(3)申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。(4)申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商

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預售合同備案是否等同于預告登記

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預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。辦理不動產(chǎn)預告登記能夠防止“一房二賣”、防范交易風險，可以進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，切實維護購房人的合法權益。律師補充：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。預告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權而進行的一種登記。預告登記作出后，并不導致不動產(chǎn)物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權變動的權利。納入預告登記的請求權，對后來發(fā)生與該項請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有排

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