商品房未交房可否主張違約金
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-01 17:13:43
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在你所處的情況下，你擁有索要違約金的充分合法權(quán)益。
依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定，這個(gè)費(fèi)用的金額應(yīng)該按照你和開發(fā)商簽訂的正式購(gòu)房協(xié)議中相應(yīng)的條款來(lái)確定，正常情況下，它占據(jù)（房屋）成交總額的20％，但是最高不得超過(guò)30％。在排除了諸如地震、嚴(yán)重自然災(zāi)害等無(wú)法預(yù)見并且無(wú)法避免的特殊情況之外，開發(fā)商必須嚴(yán)格遵循約定的交房日期，如果他們因?yàn)樽陨碓驅(qū)е卵舆t交付房屋超過(guò)了60個(gè)工作日，那么他們每天都需要向你支付合同總價(jià)的萬(wàn)分之三作為違約金；如果超過(guò)60個(gè)工作日仍然沒(méi)有完成交房，那么每多拖延一天，違約金的比例將會(huì)提高到每日萬(wàn)分之五。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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開發(fā)商按約定交房時(shí)，購(gòu)房者就要收房驗(yàn)收。不過(guò)，因?yàn)榻桓兜姆课蓁Υ幂^為隱蔽，或者有些購(gòu)房者收房時(shí)根本沒(méi)注意，導(dǎo)致收房后才發(fā)現(xiàn)房屋不符合交付條件。那么，這個(gè)時(shí)候能不能主張延期交房違約金，可以先確定哪些情況屬于延期交房。實(shí)踐中，以下情形可以認(rèn)定為開發(fā)商延期交房：1、開發(fā)商沒(méi)有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件。2、開發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的。3、購(gòu)房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。因此，按照以上規(guī)定，其實(shí)發(fā)現(xiàn)房子不符合交付條件的，并且都是在交房的時(shí)間，那么都可以認(rèn)為開發(fā)商延期交房，并且需要承擔(dān)違約金損失賠償。所以，即使購(gòu)房者已經(jīng)收房，但是只要發(fā)現(xiàn)房子不符合交付條件，那么還是可以主張延期交付違約金的。并且，對(duì)于該違約金將按以下規(guī)定計(jì)算：1、按購(gòu)房合同約定計(jì)算，如果認(rèn)為約定2023-05-01288人看過(guò) -
二手房買方違約可以不還定金。當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。一、買房子交了押金可以退嗎押金是金錢質(zhì)的一種，具體講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式。即，押金是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同時(shí)，債權(quán)人可以債務(wù)人所交押金優(yōu)先受償；如債務(wù)人依約履行了債務(wù)，則其所交押金可以抵作價(jià)款或者收回。但是，若雙方約定的是定金則不同，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式?！岸ń稹笔亲鳛殡p方履行合同的擔(dān)保，給付定金的一方不履行合2023-06-25172人看過(guò) -
違約金合同中沒(méi)有寫違約金的可以主張違約責(zé)任，具體如下：1、雙方可以制定補(bǔ)充協(xié)議，也可以按照交易習(xí)慣承擔(dān)違約責(zé)任；2、違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，受害人可以根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、降價(jià)或者報(bào)酬等違約責(zé)任。合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。無(wú)效施工合同的違約責(zé)任可以主張嗎1、民法典規(guī)定，施工合同無(wú)效的，自始至終不具有法律效力，合同無(wú)效就不會(huì)有違約，所以不能主張違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條【無(wú)效、被撤銷的民事法律行為自始無(wú)效】無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此2023-07-0383人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)方未能按照合約約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金義務(wù)時(shí)，業(yè)主自然擁有拒絕接收房產(chǎn)的合法選擇權(quán)。2．依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在特定前提與條件下，業(yè)主具備權(quán)利請(qǐng)求解除所簽署的合同，同時(shí)，也可通過(guò)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟程序，以獲取有效的司法保護(hù)和維護(hù)自身應(yīng)有的權(quán)益。3．針對(duì)開發(fā)商有違長(zhǎng)約的行為，業(yè)主在尋求損害賠償?shù)幕A(chǔ)上，也可以深入研究是否具備另行解除房屋買賣合同的可能，進(jìn)而通過(guò)法律途徑對(duì)開發(fā)商進(jìn)行追責(zé)，以保障自身的合法權(quán)益不受侵害?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條2024-08-19223人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于解除房屋租賃／購(gòu)買協(xié)議的違約責(zé)任方面，依據(jù)購(gòu)房合同上所明確標(biāo)注的內(nèi)容，該項(xiàng)責(zé)任應(yīng)當(dāng)依照合同規(guī)定進(jìn)行精確計(jì)算。如若在購(gòu)房合同中并無(wú)相應(yīng)規(guī)定，則在常規(guī)情況下，應(yīng)依據(jù)法定標(biāo)準(zhǔn)，按照總房?jī)r(jià)價(jià)值金額的百分之二十作為違約金的計(jì)算基數(shù)。然而，當(dāng)違約行為給對(duì)方帶來(lái)較大損害時(shí)，違約金的比例可適度提高，以達(dá)到主合同實(shí)際損失的百分之三十為上限。具體的違約金數(shù)額將根據(jù)合同中的相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-23470人看過(guò) -
繼續(xù)履行二手房買賣產(chǎn)生違約的，如果開發(fā)商不是合同當(dāng)事人，不有向開發(fā)商主張違約責(zé)任，而是向合同違約方主張?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、有房屋協(xié)議，對(duì)方有沒(méi)有義務(wù)去協(xié)助辦理過(guò)戶事實(shí)上，買賣協(xié)議書中房屋過(guò)戶需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，否則不可能合法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，通常在購(gòu)房協(xié)議書中，就會(huì)明確出賣人具有按時(shí)配合辦理過(guò)戶的義務(wù)。即使在購(gòu)房協(xié)議書中沒(méi)有詳細(xì)約定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人是必然有協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)的。協(xié)議上約好的過(guò)戶時(shí)間到了，辦理二手房過(guò)戶就要按照下面的流程走：1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。在雙方簽訂了房屋買賣合2023-02-24350人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售合同和網(wǎng)簽合同沖突主張違約金本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國(guó)有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。在本合同中的【】?jī)?nèi)打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項(xiàng)用于乙方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。預(yù)售人（下稱“甲方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿預(yù)購(gòu)人（下稱“乙方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方已領(lǐng)?。撸撸咛?hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；該宗地塊地號(hào)為＿2022-10-28452人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在涉及商品房違約賠償金方面，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)確立了如下原則與規(guī)定：當(dāng)事人雙方可自行協(xié)商并訂立一份違約責(zé)任條款，明確當(dāng)任何一方發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц都s定的違約金；然而，針對(duì)違約金具體金額的設(shè)定，國(guó)家則設(shè)有強(qiáng)制性的約束標(biāo)準(zhǔn)。若約定的違約金超過(guò)因違約行為而實(shí)際給對(duì)方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失的30％，法院有權(quán)酌情予以調(diào)整；反之，若約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，受害方有權(quán)要求違約方追加賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-04268人看過(guò)
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違約金可以同時(shí)主張違約金和利息。從《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》可知，在民間借貸案件中，出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張。一、約定按周分期分款時(shí)約定利息時(shí)需要遵守的規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。第二十八條借貸雙方對(duì)前期借款本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒(méi)有超過(guò)年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金；超過(guò)部分的利息不能計(jì)入后期借款本金。約定的利率超過(guò)年利2023-03-11198人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果《商品房買賣合同》明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-1460人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、遲交房違約金應(yīng)該如何合理主張開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、沒(méi)有交房的物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交呢沒(méi)有交房的物業(yè)費(fèi)一般由開發(fā)商交納，但如果開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費(fèi)開始計(jì)收；如果因?yàn)閭€(gè)人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使沒(méi)有辦交房也沒(méi)有領(lǐng)鑰匙，物業(yè)費(fèi)也是正常計(jì)收的。三、開發(fā)商在交付房屋時(shí)2023-10-07492人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房違約金和損失可以同事主張嗎根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，不得同時(shí)主張違約金及損失賠償金。特定情形下，如要求提高違約金金額時(shí)，便不得同時(shí)主張事先約定的違約金與損失賠償。須注意，對(duì)于同一項(xiàng)違約行為所導(dǎo)致的損害，僅能提起其中之一的訴訟請(qǐng)求，即不可同時(shí)主張約定違約金與損失賠償雙重賠償。究其原因，系因僅僅存在一次違約的事實(shí)，侵犯了一項(xiàng)權(quán)益，故對(duì)于承擔(dān)違約責(zé)任的主張，則無(wú)法同時(shí)提出賠償損失的訴訟請(qǐng)求。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、延期交房違約金如何算延遲交付房屋的違約金是從交房期限之日起次日才開始計(jì)算的規(guī)定，這是所有買受人和開發(fā)商在簽訂的《商品房買賣合同》中所共同認(rèn)定的。在這份法律文件中通常會(huì)明確約定有違約的責(zé)任和條款。而關(guān)于逾期交付房屋所產(chǎn)生的違約金，則正是依據(jù)合同中的違約責(zé)任來(lái)具2024-07-21355人看過(guò)
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薛女士買了一套商鋪，開發(fā)商不僅延期交房，而且大產(chǎn)證至今尚未辦出。她要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但他們辯稱約定是實(shí)物交房，且商鋪交付不需《住宅交付使用許可證》，故不愿承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。合同只約定了延期交房的違約責(zé)任，對(duì)延遲辦理大產(chǎn)證的違約責(zé)任未予約定。薛女士問(wèn)是否可追究其延辦大產(chǎn)證的違約責(zé)任。本律師認(rèn)為，雖雙方對(duì)遲延辦理大產(chǎn)證的違約責(zé)任未予約定，但薛女士仍可向開發(fā)商主張違約金。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下稱解釋）相關(guān)規(guī)定，由于開發(fā)商原因，買受人在約定或規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本案中，因開發(fā)商已支付薛女士一定的租金，法院有可能行使自由裁量權(quán)減少違約金數(shù)額，但法院的2023-06-10458人看過(guò) -
繼續(xù)履行未造成損失也可以主張違約責(zé)任，違約責(zé)任不是以造成損失為前提條件的，《中華人民共和國(guó)民法典》明確規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。高空拋物未造成損失的怎么處理1．高空拋物未造成損失的，如果足以對(duì)公共安全造成危害的，可以按危害公共安全罪追究刑事責(zé)任。2．依法懲處構(gòu)成犯罪的高空拋物、墜物行為，切實(shí)維護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全3．充分認(rèn)識(shí)高空拋物、墜物行為的社會(huì)危害性。高空拋物、墜物行為損害人民群眾人身、財(cái)產(chǎn)安全，極易造成人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，引發(fā)社會(huì)矛盾糾紛。人民法院要高度重視高空拋物、墜物行為的現(xiàn)實(shí)危害，深刻認(rèn)識(shí)運(yùn)用刑罰手段懲治情節(jié)和后果嚴(yán)重的高空拋物、墜物行為的必要性和重要性，依法懲治此類犯罪行為，有效防范、堅(jiān)決遏制此類行為發(fā)生。4．準(zhǔn)確認(rèn)定高空拋物犯罪。對(duì)于高空拋物行為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)行為人的動(dòng)機(jī)、拋物場(chǎng)所、拋擲物的情況以2023-08-01449人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房延期交房時(shí)，如何向開發(fā)商主張違約金賠償？北京在線咨詢 2025-01-08審理延期交付房款違約金糾紛的程序如下:首先,當(dāng)事人需要提交包括身份證明、中介協(xié)議以及起訴狀等基礎(chǔ)資料;然后,依據(jù)管轄權(quán)向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾峤涣干暾?qǐng);人民法院收到后會(huì)通知雙方當(dāng)事人,并告知具體的開庭日期;在七個(gè)工作日內(nèi),法院將告知雙方具體的開庭日期,并安排法庭辯論和證據(jù)質(zhì)證;最后,在指定日期進(jìn)行法庭辯論和證據(jù)質(zhì)證。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條和第一百二十九條的規(guī)定,起訴應(yīng)當(dāng)向人民 -
房屋定金違約后可否主張賠償河北在線咨詢 2023-05-19房屋定金和違約金不可以同時(shí)主張。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。 -
開發(fā)商違約退房是否主張賠償福建在線咨詢 2022-04-01開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償： 先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房中國(guó)費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都 -
業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是否可以主張違約金新疆在線咨詢 2023-05-19需區(qū)分不同情況分析。 1、首先，疫情應(yīng)被認(rèn)定為不可抗力。 2、若在政府發(fā)布疫情管控措施之前就已經(jīng)構(gòu)成逾期交費(fèi)，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。 3、若逾期交費(fèi)是在政府發(fā)布管控措施期間發(fā)生，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)的交費(fèi)方式進(jìn)行區(qū)分： （1）若小區(qū)物業(yè)公司僅有現(xiàn)場(chǎng)交費(fèi)一種交費(fèi)方式，而業(yè)主因政府管控在外地?zé)o法返回小區(qū)，則業(yè)主可以不可抗力進(jìn)行抗辯，請(qǐng)求遲延履行交費(fèi)義務(wù)或物業(yè)公司及時(shí)協(xié)商交費(fèi)日期。此時(shí)，業(yè)主逾期付款不構(gòu) -
開發(fā)商逾期交房，買家能否主張解除商品房買賣合同并要求支付違約金上海在線咨詢 2022-04-08按照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒(méi)有完工，不符合交房條件的話，就得以通過(guò)訴訟來(lái)解決。 首先主張商品房買賣合同履行過(guò)程中，開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)
