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一、商品房預(yù)售合同和網(wǎng)簽合同沖突主張違約金

本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟適用房的預(yù)售不適用本合同文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。

在本合同中的【】內(nèi)打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。

本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。

預(yù)售人（下稱“甲方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

預(yù)購人（下稱“乙方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方已領(lǐng)?。撸撸咛枴?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10590636833122429573.html">國有土地使用證》，依法享有南京市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【】地名核準名稱【】暫定名稱為。

甲方已領(lǐng)取寧房銷第＿＿＿＿＿號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。

第一條合同標的基本情況

一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的號，該房號為【】公安審定編號【】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿，主體建筑層數(shù)為＿＿＿＿層，其中＋0．00米以下＿＿＿＿＿層，＋0．00米以上＿＿＿＿＿層，該商品房位于【】＋0．00米以上【】＋0．00米以下第＿＿＿＿＿層。

三、該商品房設(shè)計用途為＿＿＿＿＿，層高＿＿＿＿＿米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。

四、該商品房的建筑面積＿＿＿＿＿平方米，其中套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米，共有共用分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標準見附件4。

六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進度為＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條該商品房的權(quán)利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

【】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為＿＿＿＿，抵押登記部門為＿＿＿＿＿，抵押登記日期為＿＿＿＿＿。

【】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為＿＿＿＿＿，抵押登記部門為＿＿＿＿，抵押登記日期為＿＿＿＿＿。

二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。

第三條定金及其處理辦法

一、乙方應(yīng)于＿＿＿＿前向甲方支付定金（大寫＿＿＿＿元）（小寫＿＿＿＿元），幣種＿＿＿＿＿。

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿．

【】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。

【】在＿＿＿＿＿時，甲方一次性返還乙方。

第四條計價方式與價款

乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計價，單價為＿＿＿＿＿元／平方米，總價款合計（大寫）＿＿＿＿＿，（小寫）＿＿＿＿，幣種為＿＿＿＿。該總價款由下列款項構(gòu)成：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【√】房價款：＿＿＿＿＿＿元。

【】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：＿＿＿＿＿＿＿元。

第五條付款方式、時間和遲延付款的責(zé)任

一、乙方應(yīng)按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

【】一次性付款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【】分期付款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【】預(yù)購商品房抵押貸款：＿＿＿＿＿＿＿＿

按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

二、乙方遲延支付合同價款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：

【】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

【】按照未付到期價款的萬分之＿＿＿＿／天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款＿＿＿＿％的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的＿＿＿＿倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同＿＿＿＿日內(nèi)，將已收價款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【】按照總價款的萬分之＿＿＿＿＿／天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條房屋交付時間、條件和遲延交付的責(zé)任

一、甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

【√】已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；

【√】己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；

【】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；

【】應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第項已達到甲方承諾的條件；

該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外：

【】按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

【】按照已收價款的萬分之＿＿＿＿＿／天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

【】按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同日內(nèi)，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

乙方應(yīng)在收到以上約定的款項后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【】按照總價款的萬分之＿＿＿＿＿＿＿／天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。

二、附件6中的設(shè)施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：

【】按照＿＿＿＿＿元／天？項計算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第＿＿＿＿＿項設(shè)施遲延達到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后＿＿＿＿＿日內(nèi)仍未達到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

第九條規(guī)劃和設(shè)計變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設(shè)。

二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準之日起日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

【】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少＿＿＿＿＿米。

【】南面相鄰樓幢檐口高度增加＿＿＿＿米。

【】該商品房朝向的方位偏角變化值超過＿＿＿度。

三、經(jīng)設(shè)計單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起＿＿＿＿日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：

【√】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

【√】該商品房戶型發(fā)生

二、預(yù)售合同備案有什么用

（一）只有當(dāng)所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的材料進行查閱，看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。同一套房屋已出售并且辦理了登記備案手續(xù)的，如開發(fā)商再將該房出售給他人，則合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

（二）商品房預(yù)售合同實行登記備案制度，就有利于保護購房者的合法權(quán)益，能夠保證房地產(chǎn)交易的安全性。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的話，是不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)的，即購房者要取得產(chǎn)證才可以，預(yù)售合同必須登記備案。購房者為了保護自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說明原因。

三、商品房預(yù)售合同登記備案

事項依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》辦理時限：即時辦理是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費辦理部門：預(yù)售項目所在地的區(qū)縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理；解除備案、變更備案為書面受理子項一：預(yù)售合同登記備案辦理程序：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www．bjfdc．gov．cn），確認合同條款，進行網(wǎng)上簽約；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進行聯(lián)機備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。時限：即時