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買房首付有辦法退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-12 09:53:05 485 人看過

一、買房首付有辦法退嗎關(guān)于首付款的返還事項，可做以下闡述：

1．若購房者已然按照合同約定支付了首付款，但卻萌生了解除合同之意向，在實際操作過程中，必須謹(jǐn)慎面對諸多復(fù)雜因素予以審慎評估；

2．然而，若購房者缺乏有法可依或契約明確賦予的解約權(quán)利，便意味著在此情況下，欲解除買賣合同實為構(gòu)成違反合同的不誠信行為；

3．倘若購房者在款項支付等具體環(huán)節(jié)確確實實遭遇困境，可嘗試通過善意溝通、友好協(xié)商的方式與開發(fā)商協(xié)商解決方案，同時支付一定數(shù)額的補償金或違約金，通常情況下，開發(fā)商會愿意接受這一解決方案以達成買賣合同的解除目標(biāo)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二、買房定金有辦法退嗎？可以退，但是必須滿足如下條件就可以退：

1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；

2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“買房首付有辦法退嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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一、零首付買房違法嗎關(guān)于零首付款購房到底是否構(gòu)成違法行為，這需需要根據(jù)實際情況來作出判斷與分析。根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，商品房在進行銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在商品房預(yù)售合同當(dāng)中對交付條件進行明確約定，并且是由開發(fā)商自行規(guī)定的情形下，倘若在房屋交付之時，其必須同時滿足以下必要且關(guān)鍵的條件，方能被允許投入使用：1．商品房已經(jīng)圓滿完成竣工驗收工作；2．商品房已經(jīng)完全具備了交付使用所需的所有條件；3．商品房已經(jīng)順利通過了綜合驗收環(huán)節(jié)；4．商品房已經(jīng)有能力去完成和達到辦理房屋所有權(quán)證的要求。因此，關(guān)于零首付款購房到底是否構(gòu)成違法行為，還需結(jié)合具體情況來作出合理的判斷與評析。若在此過程中，該開發(fā)商在銷售房屋之際未能遵循上述規(guī)定的協(xié)議條款規(guī)定，那么，零首付款購房的行為便極有可能涉及到違反相關(guān)法律法規(guī)的風(fēng)險。反之，若開發(fā)商在規(guī)定的時限內(nèi)未按指定的交付條件去交付所承諾的房屋，那么，作為購房者，將擁有權(quán)

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在合同糾紛的審理中，法院一般優(yōu)先適用合同。因此對貸款合同不由誰承擔(dān)違約責(zé)任是最重要的依據(jù)。如果開發(fā)商出售的房屋沒有銷售條件，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不符合使用條件的現(xiàn)有房屋，銀行發(fā)現(xiàn)這種情況不會發(fā)放貸款。此時購房者可以要求開發(fā)商返還首付定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失，如果買方提供的信息不真實或買方信用記錄不好，銀行不予批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、買房交了首付貸款辦不下來能退房嗎買房交了首付貸款辦不下來不能退房。已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定支付一定的違約金。購房者交首付的時候需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房：1、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房

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一、買房征信有問題首付可以退嗎若由于買方自身信用紀(jì)錄不佳而無法購置房產(chǎn)，通常情況下并不能訴求退還定金以及首付資金。然而，若造成合同無法順利履行的根源并非源于買方本身的因素，那么此時買方有權(quán)與其相應(yīng)的開發(fā)商進行會談，以尋求解決方案并無異議地撤銷合同，同時索回已經(jīng)支付的定金或者首付款費用。反之，如果確實源于買方個人行為所引發(fā)的問題，那么在這種情況下，買方理應(yīng)承受相應(yīng)的違約責(zé)任，只有在賣方同意的情形下方能夠歸還其已先行收取的首付款。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買房定金交了能退嗎購房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因?qū)е路课葙I賣合同未能訂立的，收受定金一方應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。因給付定金的一方的原因?qū)е路课葙I賣合同未能訂立的，定金不予退還。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣

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2024-03-13

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怎么退還買房首付

一、怎么退還買房首付在完成購房交易之后，若欲退出該過程并收回首次支付款項，則必須與賣方進行充分磋商以達成退房協(xié)議。通常情況下，一旦買賣雙方自愿并簽署了規(guī)范的銷售合同，那么退房便被視為違反了合同約定。因銀行退貸需設(shè)置前提條件，故您須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時也有必要與對方協(xié)商終止對合同的繼續(xù)履行。至于首付，它被視為購房過程中，購房人支付給開發(fā)商的第一份預(yù)先付款，且額度通常要覆蓋到總房屋售價的百分之三十乃至更高。一經(jīng)簽訂預(yù)售及銷售合同，首付款應(yīng)于當(dāng)日完成退款或轉(zhuǎn)化為房價折算。在繳清首付后，購房者原則上應(yīng)對隨后的預(yù)約合同予以簽署確認。如其于購房過程中途提出退房申請，開發(fā)企業(yè)將有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，向購房者扣除一部分違約金。換言之，自購房者支付首付款之日起，雙方間的購房運作即正式展開。《中華人民共和國民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需

2024-02-24

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買房交定金付不起首付能退嗎

一、買房交定金付不起首付能退嗎在現(xiàn)實購房過程中，房屋首付款通常不能退還。然而，若滿足以下特定情形之一，則可享有首付款退款權(quán)：首先，雙方依照約定履行各自義務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)殖浞績r款項或予以全額退還；其次，若因不可預(yù)見的特殊情況導(dǎo)致無法完成簽訂合同事宜，或?qū)τ趨f(xié)議與補充協(xié)議的具體條款未能夠達成一致意見以致無法順利簽署合同且責(zé)任不在任意一方時，定金同樣可以退還給當(dāng)事人；最后，如果只是出于賣方自身原因?qū)е聼o法再繼續(xù)執(zhí)行已簽署的購買合同，此時定金也有權(quán)利要求對方雙倍返還給自己?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和

2024-02-26

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如果能多借點錢付首付也是好的，畢竟商貸和公積金貸款的利率也不低，多付點首付，就少付點利息。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

2023-04-14

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新買的房屋付了首付能退掉嗎

首付一半是不能的，首付就是定金，通常情況下定金是退不掉的，但是屬于賣方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。賣方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方僅對何種情況下應(yīng)沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-24

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買房按揭辦不下來可以退首付嗎

是能退首付的，如果是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。如果是購房者自身的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也是可以退房的，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。一、如果買房時貸款辦不下來可以退首付嗎如果買房時貸款辦不下來能退首付。未能訂立抵押貸款合同導(dǎo)致房屋買賣合同不能繼續(xù)履行的，無責(zé)當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。購房者需向售房者發(fā)出退房通知，售房者需退還購房款于購房者，根據(jù)貸款辦不下來的原因確定違約方，由違約方依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、買房定金是否可以退呢買房定金是否能退，需根據(jù)具體情況分析處理：一、出于購房者自身原因，定金不能退1、簽了認購書反悔，定金不能退。購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔

2023-02-27

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征信不過買房首付能退嗎

二、拆遷安置房延遲交房怎么辦拆遷安置房延遲交房的處理方式有：1、購房者可以要求解除商品房買賣合同。2、購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償相應(yīng)的損失。延遲交房的情形有：1、正常的延期交房，也就是因為一些客觀的情形導(dǎo)致不能如期交房。2、非正常延期交房，主要指由于出賣人經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致出賣人不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。法律是社會的基石，是維

2024-02-22

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律師解答：能。這種情況首付可以退，但是會扣一部分作為違約金，因為這屬于買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果與開發(fā)商協(xié)商一致后開發(fā)商同意退房的，可以解除合同退房退款。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-10

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買房子首付的意思：證明個人具備償還貸款的能力。按揭沒辦成首付是否可以退：按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。一、買房子貸款需要滿足哪些條件個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。6、貸款行規(guī)定的其他條件。公民貸款買房子需要的手續(xù)有：1、在辦理貸款前，查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書；2、借款人申請個人住房按揭貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關(guān)資料；3、辦理抵押登記的持抵押貸款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備

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一、買房付了首付不想買了怎么退若已經(jīng)繳納首付但又決心放棄購買房產(chǎn)，應(yīng)該如何進行處理呢？首先，需要與房地產(chǎn)開發(fā)商進行協(xié)商以撤銷房屋買賣合同。倘若購房者在支付款項方面確實存在著困難，盡力通過與開發(fā)商進行友善的溝通，同時支付一定數(shù)額的補償費用或是違約金，這樣通常情況下開發(fā)商可能會考慮取消房屋買賣合同。其次，若以上方法未能實現(xiàn)預(yù)期，考慮到此時購房者還未支付全部尾款，那么就只能采用逾期付款等違背合同規(guī)定的行為來迫使開發(fā)商主動提出解除合同。然而，通過此種途徑購房者需承擔(dān)因逾期付款而產(chǎn)生的違約損害賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履

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