物業(yè)服務(wù)合同免責(zé)條款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-25 15:22:17
456 人看過
當事人可以在合同中約定免責(zé)條款，但免責(zé)事項不得違背公平和誠實信用原則，否則該免責(zé)條款無效?？梢?，物業(yè)管理公司可以在物業(yè)管理合同中約定減輕自己的部分責(zé)任，但不能免除自己的一切責(zé)任，否則該條款無效。
在我國的物業(yè)管理實踐過程中，凡有如下情況的屬無效行為：
物業(yè)管理合同的主體不合格，即根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方無權(quán)簽署物業(yè)管理合同；
物業(yè)管理合同的內(nèi)容違法，即合同的權(quán)利義務(wù)條款違反了法律的規(guī)定；
物業(yè)管理合同的一方當事人是因為受到欺詐或脅迫而作出了不真實的訂立合同的行為，且損害了國家利益；
合同內(nèi)容違反國家利益或社會公共利益。如有上述情況，物業(yè)公司應(yīng)當向業(yè)主返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)。
一、物業(yè)服務(wù)標準分幾個等級
（一）一級住宅物業(yè)保潔服務(wù)等級規(guī)范劃分。
小區(qū)內(nèi)生活垃圾封閉式管理，設(shè)有垃圾收集箱，生活垃圾每天清運1次；小區(qū)公共清潔區(qū)域每日清掃1次；保持電梯轎箱清潔衛(wèi)生；按照有關(guān)規(guī)定對公共區(qū)域進行滅鼠、殺蟲、消毒活動；在雨、雪天氣應(yīng)及時對小區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清掃；發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行通風(fēng)、清洗和消毒，加強宣傳。
（二）二級住宅物業(yè)保潔服務(wù)等級規(guī)范。
垃圾裝袋分類管理，塔樓按棟、板樓按單元設(shè)置垃圾桶收集垃圾，垃圾桶封閉。桶內(nèi)垃圾不外露；每日集中清運垃圾2次，保潔車外觀整潔，清運垃圾不遺灑；小區(qū)公共清潔區(qū)域（地面）每日清掃1次、巡視1次，發(fā)現(xiàn)堆積物和遺灑物及時清理。小區(qū)無明顯垃圾，無衛(wèi)生死角；樓內(nèi)地面每日清掃1次、巡視1次，每2周清拖1次，樓內(nèi)無堆積物，發(fā)現(xiàn)堆積物和遺灑物及時清理，無衛(wèi)生死角。樓梯扶手、欄桿、窗臺每3日擦抹1次。
窗戶溝槽、玻璃內(nèi)面、防火門、消防栓、指示牌等公共設(shè)施每2周擦抹1次，無積塵。燈具每半年除塵1次；大堂（一層侯梯廳）每日清潔1次，門廳玻璃每日擦拭1次。侯梯廳墻面每2周清潔1次；電梯轎箱每日擦拭1次，巡視2次，目視無污跡；樓頂天臺、屋面每月清掃1次，有天臺、內(nèi)天井的每周巡視檢查2次，無垃圾雜物；小區(qū)公共照明設(shè)施每半年清潔1次，燈具底座有寵物尿漬的，及時清潔；宣傳欄每月清潔1次；雨蓬、門頭等每半年清潔1次；按照有關(guān)要求對公共區(qū)域進行滅鼠、殺蟲、消毒活動。投放藥物事先有公告，投藥點有明顯標識；在雨、雪天氣應(yīng)及時對小區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清掃。雨雪天晴1日內(nèi)，主路、干路無積水、積雪、積冰；發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行通風(fēng)、清洗和消毒，加強宣傳。
（三）三級住宅物業(yè)保潔服務(wù)等級規(guī)范。
垃圾裝袋分類管理，塔樓按棟、板樓按單元設(shè)置垃圾桶收集垃圾，垃圾桶封閉。垃圾桶分類標識清晰、外觀整潔。桶內(nèi)垃圾不外露。垃圾桶內(nèi)套用垃圾袋；使用專用保潔車清運垃圾。每日集中清運垃圾2次，保潔車外觀整潔，清運垃圾不遺灑；小區(qū)公共清潔區(qū)域（地面）每日清掃1次、巡視3次，發(fā)現(xiàn)堆積物和遺灑物及時清理。小區(qū)無明顯垃圾，無衛(wèi)生死角；樓內(nèi)地面每日清掃1次、巡視3次，每周清拖1次，樓內(nèi)無堆積物，發(fā)現(xiàn)堆積物和遺灑物及時清理，無衛(wèi)生死角。樓梯扶手、欄桿、窗臺每日擦抹1次。窗戶溝槽、玻璃內(nèi)面、上海保潔公司防火門、消防栓指示牌等公共設(shè)施每周擦抹1次，無積塵。
燈具每季除塵1次；大堂（一層侯梯廳）每日清潔2次，門廳玻璃每日擦拭2次。侯梯廳墻面每周清潔1次；電梯轎箱每日擦拭2次，巡視3次，目視無污跡；樓頂天臺、屋面每月清掃2次，有天臺、內(nèi)天井的每日巡視檢查1次，無垃圾雜物；小區(qū)公共照明設(shè)施每季清潔1次，燈具底座有寵物尿漬的，及時清潔；宣傳欄每周清潔1次；雨蓬、門頭等每季度清潔1次；按照有關(guān)要求對公共區(qū)域進行滅鼠、殺蟲、消毒活動。投放藥物事先有公告，投藥點有明顯標識；在雨、雪天氣應(yīng)及時對小區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清掃。雨雪天晴1日內(nèi)，主路、干路無積水、積雪、積冰；發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行通風(fēng)、清洗和消毒，加強宣傳。
二、物業(yè)服務(wù)合同訴訟糾紛管轄法院的規(guī)定是什么
物業(yè)服務(wù)合同糾紛管轄權(quán)，如果合同有約定，按約定地管轄，如果無約定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多免責(zé)條款相關(guān)文章
-
物業(yè)方面是沒有直接責(zé)任，但是可能需要承擔次要責(zé)任，需要物業(yè)方面加強這方面的工作。關(guān)于高空墜物的侵權(quán)法律責(zé)任，我國主要遵循公平責(zé)任原則。一方面，公平責(zé)任原則保護了受害人被高空墜物砸傷砸死，無法獲得任何賠償，只能認命，顯然不公平，不符合民眾對法律的期望。另一方面，該原則要求社區(qū)居民對其他人的行為進行監(jiān)督，找不到責(zé)任人時，共同負責(zé)，有助于社區(qū)共同體的形成，也有助于預(yù)防高空拋物的發(fā)生。高空墜物砸車要報警嗎？高空墜物砸車當然是可以報警的。這是屬于民事糾紛，一般情況下協(xié)商不成可以直接向法院起訴要求賠償即可。注意要保護現(xiàn)場、拍照取證并通知相關(guān)人員。盡快確定墜落物來源，并及時與責(zé)任人協(xié)商處理。若協(xié)商不妥，可以通過法律途徑維權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千二百五十二條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建2023-07-21408人看過 -
業(yè)主委員會與物業(yè)簽訂合同需要公布。業(yè)主委員會應(yīng)當向業(yè)主公布下列情況和資料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）專項維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；（八）其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料。業(yè)主拖欠物業(yè)費的物業(yè)服務(wù)人可以怎么做違反物業(yè)服務(wù)合同約定欠繳物業(yè)費，造成業(yè)主與物業(yè)之間產(chǎn)生糾紛可以通過協(xié)商調(diào)解，或者由業(yè)主委員會催告業(yè)主盡快交納，否則物業(yè)公司在多次書面催繳無果的情況下，可能會選擇向管轄權(quán)所在地人民法院提起訴訟追繳物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)法院審理認定業(yè)主無正當理由情形下欠繳物業(yè)費，法院會判決要求業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同進行補繳并支付滯納金，判決生效之后如果業(yè)主依然拒不履行債務(wù)，物業(yè)公司還可以選擇申請人民法院強制執(zhí)2023-07-03451人看過 -
根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務(wù)合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同。按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達到一定數(shù)量時，依法成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時終止?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承2023-02-07110人看過 -
一、物業(yè)服務(wù)人有哪些義務(wù)物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)如下：1、全面履行物業(yè)管理合同。對業(yè)主委托管理的房屋、設(shè)施、公共部位進行維護、維修，承擔小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。2、接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督。3、將主要管理辦法提交物業(yè)管理委員會審議決定。4、接受房屋和土地的指導(dǎo)和監(jiān)督管理機關(guān)、其他行政主管部門和當?shù)亟值擂k事處。5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)、規(guī)章的，及時向有關(guān)主管部門報告。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。二、怎2024-01-1082人看過
-
隨著《山東省物業(yè)管理條例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時也更重視和謹慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》，因為該合同簽訂后，對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。鑒于目前的情況和已實施的《山東省物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時應(yīng)注意以下幾點：一、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專門提供某一項服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責(zé)某一項服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細2023-06-09431人看過 -
保險合同一、關(guān)于保險人就免責(zé)條款明確告知義務(wù)的法律規(guī)定之演變。1、原《保險法》第十八條保險合同中規(guī)定有關(guān)于保險人責(zé)任免除條款的，保險人在訂立保險合同時應(yīng)當向投保人明確說明，未明確說明的，該條款不產(chǎn)生效力。2、最高人民法院研究2000年1月21日所作的法研[2000]5號《關(guān)于對保險法第十七條中規(guī)定的“明確說明”應(yīng)如何理解的答復(fù)》規(guī)定：“保險法第十七條中規(guī)定的“明確說明”是指，保險人在與被保險人在簽訂保險合同之前或者簽訂保險合同之時，對于保險合同所約定的免責(zé)條款，除了在保險單上提示被保險人注意外，還應(yīng)對有關(guān)免責(zé)條款的概念、內(nèi)容及其法律后果等，以書面或者口頭形式向投保人或者其代理人作出解釋，使投保人明了該免責(zé)條款的真實含義和法律后果?！?、2009年修訂后保險法第十七條規(guī)定：“訂立保險合同，采用保險人提供的格式條款的，保險人向投保人提供的投保單應(yīng)當附格式條款，保險人應(yīng)當向投保人說明合同的內(nèi)容。對保險合2023-04-15352人看過 -
一、物業(yè)服務(wù)合同的基本原則有什么？物業(yè)服務(wù)合同的基本原則依據(jù)如下：1.主體平等原則合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨立人格，不受他人的支配、干涉和控制。2.合同自愿（自由）原則當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。3.權(quán)利義務(wù)公平原則公平原則規(guī)范合同當事人之間的利益關(guān)系，制約濫用合同自愿（自由）原則，要求形式的公平和實質(zhì)的公平。合同的實質(zhì)公平，是指雙方當事人的權(quán)利、義務(wù)必須大體相當?shù)膶Φ取?.誠實信用原則又叫誠信原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動時，應(yīng)誠實守信，以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)，不得有欺詐行為。5.守法和維護社會公益原則當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會公共秩序，損害社會公共利益。二、物業(yè)服務(wù)合同需要備案嗎？物業(yè)服2023-06-21457人看過 -
一、物業(yè)服務(wù)合同怎么變更物業(yè)服務(wù)合同變更應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務(wù)合同的及時進行修改。在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導(dǎo)致合部分內(nèi)容不再符合實際，此時應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務(wù)合同的及時進行修改。物業(yè)服務(wù)合同變更要具備以下要件：1．已存在合同關(guān)系基礎(chǔ)。合同的變更必須建立在已有合同基礎(chǔ)之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。2．具有法律依據(jù)或當事人約定。物業(yè)服務(wù)合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過當事人雙方協(xié)商產(chǎn)生。3．具備法定形式合同的變更。應(yīng)當從形式和實質(zhì)上符合法律規(guī)定。4．非實質(zhì)性條款發(fā)生變化。非實質(zhì)性條款是指不會導(dǎo)致原合同關(guān)系破滅和新合同關(guān)系產(chǎn)生的合同條款，即除合同標的之外的其他條款。二、物業(yè)服務(wù)合同變更的特點物業(yè)服務(wù)合同變更的特點如下：1．協(xié)商一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎(chǔ)之上達成新的的2022-07-10386人看過
-
物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。實踐中，由于各種原因，一些小區(qū)遲遲不能選舉出業(yè)主委員會，《民法典》第九百三十九條規(guī)定，在成立業(yè)主大會之前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；在成立業(yè)主大會后，則由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)人簽訂普通物業(yè)服務(wù)合同。居民委員會對轄區(qū)內(nèi)小區(qū)具有一定管理職能，可以在特定條件下代行2023-05-0761人看過 -
一、什么是物業(yè)服務(wù)合同？物業(yè)服務(wù)的種類有哪些物業(yè)服務(wù)合同是一種規(guī)范物業(yè)管理關(guān)系雙方當事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設(shè)定的當事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。物業(yè)服務(wù)有前期物業(yè)服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理的服務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)；業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，應(yīng)當認定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。（《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》將于12月31號失效）《民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)2024-01-22151人看過 -
免責(zé)條款新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法典》第五百零六條【免責(zé)條款效力】合同中的下列免責(zé)條款無效：(一)造成對方人身損害的；(二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。當事人可以在合同中約定免責(zé)條款，但免責(zé)事項不得違背公平和誠實信用原則，否則該免責(zé)條款無效?？梢?，物業(yè)管理公司可以在物業(yè)管理合同中約定減輕自己的部分責(zé)任，但不能免除自己的一切責(zé)任，否則該條款無效。在我國的物業(yè)管理實踐過程中，凡有如下情況的屬無效行為：(1)物業(yè)管理合同的主體不合格，即根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方無權(quán)簽署物業(yè)管理合同；(2)物業(yè)管理合同的內(nèi)容違法，即合同的權(quán)利義務(wù)條款違反了法律的規(guī)定；(3)物業(yè)管理合同的一方當事人是因為受到欺詐或脅迫而作出了不真實的訂立合同的行為，且損害了國家利益；(4)合同內(nèi)容違反國家利益或社會公共利益。如有上述情況，物業(yè)公司應(yīng)當向業(yè)主返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)。合同中約定的免責(zé)條款怎樣是2023-06-14346人看過 -
業(yè)主《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》于日前公布。修訂后的《物業(yè)管理條例》提出諸多新舉，頗為引人關(guān)注。例如，過半業(yè)主同意可解聘物業(yè)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施不得改變用途，等等。近年來，隨著住房等為代表的消費結(jié)構(gòu)升級趨勢加速，我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展迅速，已成為經(jīng)濟社會生活中的重要一環(huán)。然而，由于業(yè)態(tài)發(fā)展尚不完善，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間關(guān)系不睦，有些小區(qū)甚至齟齬不斷。如何解決這些矛盾，如何正確厘定物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的“權(quán)責(zé)利”，不但事關(guān)一個小區(qū)的穩(wěn)定和諧，更關(guān)系我國住房消費結(jié)構(gòu)升級大計。歷史地看，物業(yè)服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展，源于我國住房流通體制改革的大局。改革之前，物業(yè)管理服務(wù)的職能大多由某一單位的行政部門完成，身份獨立的第三方物業(yè)服務(wù)者，基本上不存在。改革以來，大多數(shù)人們不再居住在單位的小區(qū)里，自購商品房漸成住房市場主流，大量的物業(yè)服務(wù)訴求，使身份獨立的第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)時而生?？梢?/div>2023-06-10409人看過-
法律綜合知識一、物業(yè)服務(wù)人的后合同義務(wù)的內(nèi)容有哪些？物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當賠償損失。二、物業(yè)服務(wù)合同解除或終止后的法律后果有哪些？解除或者終止物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當依據(jù)合同履行必要的通知義務(wù)；合同未約定通知期限的，應(yīng)當提前60日通知。物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當與業(yè)主委員會按照法律2024-01-07167人看過 -
物業(yè)服務(wù)合同無效的處理方式有兩種，一種是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位的過錯造成，按照根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量支付物業(yè)費，另外一種是由業(yè)主方的過錯造成，按合同約定支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)合同無效，業(yè)主要交物業(yè)費。一、物業(yè)服務(wù)合同無效的處理物業(yè)服務(wù)合同無效處理方法：物業(yè)服務(wù)合同無效，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已提供物業(yè)服務(wù)的，如合同無效主要是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位的過錯造成，可根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量，參照當?shù)卣块T制定的指導(dǎo)價計算物業(yè)費。但雙方約定的物業(yè)費低于該指導(dǎo)價的，按合同約定支付物業(yè)費；如合同無效主要是由業(yè)主方的過錯造成，可按合同約定支付物業(yè)費。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)合同無效，業(yè)主要交物業(yè)費嗎物業(yè)服務(wù)合同無效，業(yè)主要交物業(yè)費。業(yè)主不能以物業(yè)公司不具備物業(yè)管理資質(zhì)為由拒絕繳納物業(yè)費?！段飿I(yè)管理條例》第三十2023-07-26213人看過
-
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識導(dǎo)航
展開
#免責(zé)條款
詞條
免責(zé)條款是指當事人約定的條款，用于免除或限制其未來的合同責(zé)任。免責(zé)條款通常由合同一方寫入合同或格式合同，作為明確或隱含的意義要約，以獲得另一方的承諾，使其具有法律效力。在現(xiàn)實生活中，寫合同免責(zé)條款時應(yīng)注意以下幾點： 1、不要寫過度加重對方風(fēng)... 更多>
#免責(zé)條款
最新文章
-
2024-01-15 -
2023-11-27 -
2023-11-26 -
2023-11-20 -
2023-11-18
#免責(zé)條款
相關(guān)咨詢
-
物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)條款中物業(yè)管理服務(wù)條款可以約定哪些？西藏在線咨詢 2022-01-24《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十一條對物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)條款作出了示范性規(guī)定。物業(yè)服務(wù)合同可以約定下列服務(wù)事項：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護；（二）公共綠化的維護；（三）公共區(qū)域的保潔；（四）公共區(qū)域的秩序維護；（五）車輛的停放管理；（六）物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施；（七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理；（八）物業(yè)檔案資料的保管；（九）業(yè)主大會或者業(yè)主委 -
前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容有哪些物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)天津在線咨詢 2021-10-25《物業(yè)管理條例》規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)公司選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，必須簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同。【主要內(nèi)容】（1）合同當事人房地產(chǎn)服務(wù)合同當事人是建設(shè)部門和房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)部門和房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)一般是法人組織。（二）物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱，物業(yè)類型，坐落位置，建筑面積等方面的內(nèi)容。（三）服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量服務(wù)內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)共享部和共享設(shè)施設(shè)備的運行、維護、 -
物業(yè)服務(wù)合同怎么簽訂，物業(yè)服務(wù)合同的主要條款和主要內(nèi)容包括哪些青海在線咨詢 2022-01-20物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，其內(nèi)容由雙方約定，一般包括以下條款:(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)物業(yè)的基本情況;(三)物業(yè)服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求;(四)物業(yè)服務(wù)費的標準和收取辦法;(五)專項維修資金的管理和使用;(六)物業(yè)管理用房的管理和使用;(七)合同期限;(八)違約責(zé)任;(九)解決爭議的辦法。物業(yè)服務(wù)合同的條款應(yīng)當事先經(jīng)業(yè)主大會審查同意，但業(yè)主大會已授權(quán)業(yè) -
前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的服務(wù)海南在線咨詢 2021-07-08前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的約束 [核心提示：前期物業(yè)服務(wù)合同突破合同相對性的原則，賦予債權(quán)的物權(quán)效力。業(yè)主概括承受了建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同實際上屬于“為第三人訂立的合同”，此處的第三人是指業(yè)主。] 前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂有物業(yè)服務(wù)法律制度設(shè)計為依據(jù)。業(yè)主與建設(shè)單位之間有關(guān)于受前期物業(yè)服務(wù)合同約束的合意。前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位，業(yè)主不是合同 -
想了解一下物業(yè)管理合同中約定物業(yè)服務(wù)公司免責(zé)會有效嗎河南在線咨詢 2024-09-07免責(zé)條款是指當事人約定的用以免除或限制其未來合同責(zé)任的條款。免責(zé)條款常被合同一方當事人寫入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當事人的承諾，使其發(fā)生法律效力。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴選律師
案件接洽 服務(wù)客戶