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先到房管局備案，雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、租賃合同。

然后到稅務(wù)窗口交租賃稅。

合同備案一般是由開(kāi)發(fā)商做的。開(kāi)發(fā)商拿著和業(yè)主簽訂的合同，到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會(huì)進(jìn)行備案。備案的主要目的是建委履行審查的責(zé)任，審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)以及該套房屋是否曾經(jīng)出賣過(guò)，防止“一房二賣”現(xiàn)象出現(xiàn)。

一、租房網(wǎng)簽備案和房屋租賃合同備案

1、含義不同：

房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止'一房多租'，簽合同后可以撤銷。

2、程序不同：

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。

如經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過(guò)上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

二、回遷房為什么不給辦房產(chǎn)證

回遷房不給辦房產(chǎn)證是因?yàn)榛剡w房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證。

不是所有回遷房都有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。房產(chǎn)證不給辦的首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理房產(chǎn)證，如果開(kāi)發(fā)商拒不辦理的可以提起民事訴訟要求開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)，辦理房產(chǎn)證?；蛘哔?gòu)房者可以以開(kāi)發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證為理由要求解除合同退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失?；剡w的安置房需要房主在安置房住滿五年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出來(lái)商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以自由買賣過(guò)戶。房產(chǎn)證可以通過(guò)以下幾種解決途徑：

1、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)的拆遷辦進(jìn)行投訴，說(shuō)明情況和自己的主張；

2、尋求政府協(xié)調(diào)解決；

3、矛盾激化時(shí)可以考慮聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行司法訴訟。

三、出租農(nóng)民房怎么辦理租賃備案

1.簽訂租賃合同。承租雙方達(dá)成租賃協(xié)議后，先簽訂好租賃合同，列明雙方的身份信息、租賃期限、租金等，同時(shí)租賃雙方簽字。

2.準(zhǔn)備資料。簽好合同后,準(zhǔn)備租賃雙方的身份證,出租方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證等資料。

3.遞交資料。攜帶租賃合同、雙方的身份證、房產(chǎn)證等資料去租賃地的出租屋管理中心遞交資料。

4.審核資料。出租屋管理中心收到資料后，會(huì)檢查資料的真實(shí)性還有地址的合法性，有的也會(huì)去租賃地查看消防等。

5.繳納稅金。資料受理后，還需要繳納相關(guān)的稅金。租賃稅有的是房東交，有的房東會(huì)讓租客交，這個(gè)需要雙方協(xié)商好。

6.領(lǐng)取備案登記表。繳納稅金后，就可以領(lǐng)取備案登記表了。領(lǐng)取備案登記表后，房屋租賃備案登記就辦好了。