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關(guān)于未取得購(gòu)房資質(zhì)繳納定金后能否索回款項(xiàng)這一問(wèn)題，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析確定：首先，若開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)曾做出過(guò)允諾能夠協(xié)助客戶獲得購(gòu)房資格，并在其誘惑之下促成購(gòu)房協(xié)議的簽署以及定金的交付，則該客戶有權(quán)向開發(fā)商請(qǐng)求全額返還已付定金。若開發(fā)商拒絕履行此項(xiàng)義務(wù)，客戶可選擇向相關(guān)部門進(jìn)行投訴，甚至以涉嫌欺詐為由對(duì)其提起訴訟。其次，若購(gòu)房者自身原因?qū)е挛茨塬@取購(gòu)房資質(zhì)，如自行與中介機(jī)構(gòu)或其他渠道達(dá)成承諾，但最終未能成功辦理購(gòu)房資格；或者在計(jì)劃出售房屋時(shí)出現(xiàn)失誤，未能成功完成房屋注銷手續(xù)；亦或是由于個(gè)人疏忽，誤將名下房產(chǎn)記錄錯(cuò)誤等情況，通常情況下，開發(fā)商可能會(huì)拒絕退還定金。然而，具體處理結(jié)果仍需雙方進(jìn)一步協(xié)商解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：1、有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);2、有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;3、注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上，且流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元;4、有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。根據(jù)以上條件，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》，進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售必須持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》等。《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的前提條件，但不是有了法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，因此審查房地產(chǎn)開發(fā)商的資格不僅是看其有無(wú)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，而是要看《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上的注冊(cè)資金等登記項(xiàng)目是否符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);同時(shí)查看《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

購(gòu)買條件：非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。申購(gòu)流程：北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》，這份文件對(duì)自住型商品房的申請(qǐng)購(gòu)買流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。報(bào)名開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。有買房意向的市民，在不少于15天的公示期

查詢對(duì)象：凡購(gòu)買本市市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的購(gòu)房人(包括：購(gòu)房者本人、配偶及未成年子女)。所需材料：本市區(qū)戶籍購(gòu)房人應(yīng)提供家庭成員身份證明、戶籍證明以及婚姻證明等相關(guān)材料(核驗(yàn)原件，收繳復(fù)印件);非本市戶籍購(gòu)房人，除上述資料外，還須提供在購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明原件。查詢流程(1)購(gòu)房人在購(gòu)買住房前申請(qǐng)居民家庭住房限購(gòu)查詢，并如實(shí)準(zhǔn)確填寫《住房信息查詢審核表;(2)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人提供材料進(jìn)行初核，并在《住房信息查詢審核表上加蓋單位公章;(3)開發(fā)企業(yè)至商品房管理科代辦限購(gòu)查詢;(4)商品房管理科核查購(gòu)房資格材料。(原件核驗(yàn)后由開發(fā)企業(yè)當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)回)(5)商品房管理科進(jìn)行相關(guān)查詢，符合購(gòu)房條件的，在《住房信息查詢審核表購(gòu)房人聯(lián)加蓋限購(gòu)查詢專用章后，作為購(gòu)買商品住房的依據(jù)。查詢地址：合肥市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科地址：濱湖區(qū)南京路2588號(hào)要素大

限價(jià)商品房是政府保障住房的一種，有著一定的購(gòu)買條件。它是一種限價(jià)格限套型的商品房，為了解決中低收入家庭的住房困難而實(shí)施的舉措，不同于經(jīng)濟(jì)適用房。其價(jià)格由政府定價(jià)，銷售價(jià)格比同地段同品質(zhì)的商品住房市場(chǎng)價(jià)低15%～20%。購(gòu)買限價(jià)商品房可以貸款，沒(méi)有區(qū)屬限制，但是不能出租。那么限價(jià)商品房有什么申請(qǐng)條件呢?如何才能申請(qǐng)限價(jià)商品房呢?申請(qǐng)條件申請(qǐng)限價(jià)商品房的家庭，年收入在10萬(wàn)元以下(單身居民年收入在5萬(wàn)元以下)且符合下列條件之一的，即可申購(gòu)一套限價(jià)商品住房：(一)家庭人口兩人以上(含兩人)，其中主申請(qǐng)人具有五城區(qū)(含高新區(qū))正式城鎮(zhèn)戶口，無(wú)自有住房或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于22平方米的家庭。(二)具有五城區(qū)(含高新區(qū))正式城鎮(zhèn)戶口，年滿25周歲，無(wú)自有住房的單身居民。(三)具有成都市戶籍，家庭人口兩人以上(含兩人)，其中主申請(qǐng)人在五城區(qū)(含高新區(qū))務(wù)工，無(wú)自有住房或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于22平

關(guān)于商品房是否能夠進(jìn)行退房處理，需依據(jù)具體情況而定：首先，倘若購(gòu)房者所購(gòu)之房為全額付款，然而由于該房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋交付使用之后經(jīng)過(guò)核驗(yàn)發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍然存在不合格的情況、甚至房屋在交付之后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題并對(duì)正常生活居住構(gòu)成重大影響，抑或是在與開發(fā)商簽訂購(gòu)買合同之后，開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意即將房屋出售給其他第三方或擅自以該物業(yè)作為抵押物提供擔(dān)保給其他第三方等情形之下，此時(shí)，購(gòu)房者便具備法律賦予其的申請(qǐng)退房權(quán)利。換言之，只要購(gòu)房者能夠舉證證明賣方存在《中華人民共和國(guó)民法典》中所規(guī)定的可解除合同的行為，即可據(jù)此要求退房，并且在此種情況下解除合同并不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任。其次，若購(gòu)房者僅因個(gè)人主觀意愿發(fā)生改變而產(chǎn)生后悔情緒，希望取消購(gòu)買意向，那么通常情況下，退房難度較大。事實(shí)上，當(dāng)房屋買賣合同已經(jīng)實(shí)際生效時(shí)，如無(wú)正當(dāng)理由提出退房請(qǐng)求，則視為違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)

現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)按公示房源先后次序依次對(duì)每套房源進(jìn)行搖號(hào)，直至最后一套。(一)若該房源無(wú)有效認(rèn)購(gòu)搖號(hào)號(hào)碼，該房源視為無(wú)人認(rèn)購(gòu)，由開發(fā)企業(yè)自行銷售。(二)若該房源只有一個(gè)有效認(rèn)購(gòu)搖號(hào)號(hào)碼，由主持人宣讀該認(rèn)購(gòu)人號(hào)碼，該認(rèn)購(gòu)人為中簽人。(三)若該房源有兩個(gè)及以上有效認(rèn)購(gòu)搖號(hào)號(hào)碼且有效認(rèn)購(gòu)搖號(hào)號(hào)碼最大數(shù)小于等于30的，將有效認(rèn)購(gòu)搖號(hào)號(hào)碼對(duì)應(yīng)號(hào)球投入搖號(hào)機(jī)中，進(jìn)行搖號(hào)確定中簽人。(四)若該房源的有效認(rèn)購(gòu)搖號(hào)號(hào)碼最大數(shù)(M)超過(guò)30的，按以下流程采用“分組淘汰搖號(hào)制”確定中簽人。(五)號(hào)球放置完畢后，工作人員搖動(dòng)搖號(hào)機(jī)，滾出的號(hào)球公證人員驗(yàn)看后由主持人宣讀號(hào)球數(shù)。搖號(hào)機(jī)每次搖號(hào)只能搖出一個(gè)號(hào)球。不出球或多出球應(yīng)認(rèn)定該次搖號(hào)無(wú)效，按規(guī)則重新?lián)u號(hào)，直至有效。(六)由公證員對(duì)本期搖號(hào)過(guò)程有效性進(jìn)行公證并宣讀公證詞，公證處在三日內(nèi)出具公證書。

1．認(rèn)購(gòu)人須在公示期內(nèi)申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)資格，逾期不予受理2．須在公示期內(nèi)（認(rèn)購(gòu)住宅的含順延期）持《商品房退房認(rèn)購(gòu)證明、帳戶凍結(jié)止付單和《商品房退房認(rèn)購(gòu)搖號(hào)協(xié)議等相關(guān)手續(xù)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科領(lǐng)取《商品房退房認(rèn)購(gòu)搖號(hào)確認(rèn)單，取得認(rèn)購(gòu)搖號(hào)號(hào)碼，逾期不予辦理，視為自愿放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)。最新一期：合肥市第七期商品房退房搖號(hào)銷售房源公示期：2014年10月28日－－－－2014年11月11日房源

1．商品房退房認(rèn)購(gòu)搖號(hào)申請(qǐng)表2．認(rèn)購(gòu)人有效身份證件、戶口證明3．婚姻證明、無(wú)住房證明查詢單（認(rèn)購(gòu)住宅的）4．相關(guān)證件核原件存復(fù)印件

一、購(gòu)房人沒(méi)有購(gòu)房資格定金退嗎？一般是不會(huì)退定金的，因?yàn)槎ń鹗请p方達(dá)成一致意見(jiàn)后支付的，不存在退還的情況。但如果開發(fā)商或中介承諾買家可以辦理購(gòu)房資格，誘買家簽訂合同并支付了定金，可以要求他退款并無(wú)條件退還所有房款，其余情況下的定金，如果當(dāng)事人之間沒(méi)有約定是不可以退的。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金與相關(guān)概念的區(qū)別1、定金與保證金（1）保證金是指合同當(dāng)事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對(duì)方或提存于第三人的金錢。（2）在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中流行