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關(guān)于商品房是否能夠進(jìn)行退房處理，需依據(jù)具體情況而定：

首先，倘若購房者所購之房為全額付款，然而由于該房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋交付使用之后經(jīng)過核驗(yàn)發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍然存在不合格的情況、甚至房屋在交付之后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題并對(duì)正常生活居住構(gòu)成重大影響，抑或是在與開發(fā)商簽訂購買合同之后，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意即將房屋出售給其他第三方或擅自以該物業(yè)作為抵押物提供擔(dān)保給其他第三方等情形之下，此時(shí)，購房者便具備法律賦予其的申請(qǐng)退房權(quán)利。換言之，只要購房者能夠舉證證明賣方存在《中華人民共和國民法典》中所規(guī)定的可解除合同的行為，即可據(jù)此要求退房，并且在此種情況下解除合同并不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任。

其次，若購房者僅因個(gè)人主觀意愿發(fā)生改變而產(chǎn)生后悔情緒，希望取消購買意向，那么通常情況下，退房難度較大。事實(shí)上，當(dāng)房屋買賣合同已經(jīng)實(shí)際生效時(shí)，如無正當(dāng)理由提出退房請(qǐng)求，則視為違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。