商品房能否購買房改房
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根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅202094號),對于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策,通知規(guī)定如下: 一、對于首套房,如果個人購買的普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下,則契稅按照1執(zhí)行;如果戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)之間,則稅率為減半征收,實際稅率為1.5;如果購買的住宅戶型面積在144平方米以上,則契稅稅率為3征收。 二、對于二套房,購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(如商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3的稅率征稅。 此外,根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)的《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》,購房者與售房單位在商品房銷售時應(yīng)當簽訂有關(guān)房屋維修基金交繳約定。購房者應(yīng)當按購房款2-3的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元平方米、多層(含別墅)50元平方米。
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可以要求購買完整產(chǎn)權(quán)的房改房。房改房是單位以成本價或標準價出售給所屬職工的公有房屋，職工以成本價或標準價購買的房改房住用5年后可以進入市場，職工以市場價購買的房改房可以直接進入市場。
1、未私有化的房改房如同租房，建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。《公有住宅租賃合同》中規(guī)定，租賃期限內(nèi)，承租方外遷或死亡，承租方同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。按照房管部門的工作實踐和法院的審判實踐，只有與原承租人共同居住并且戶籍在承租的公房處的家庭成員才可以申請變更公房承租。從以上可以看出，承租公房不是遺產(chǎn)，不可繼承，只有符合條件的親屬可以申請變更公房承租權(quán)。 2、對于已購房改房，由于使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)讓，已購公房具有了一定的經(jīng)濟價值，這種經(jīng)濟價值具有私有財產(chǎn)的屬性，可以像私有財產(chǎn)一樣可以繼承。繼承人可通過公房所有人回購或按規(guī)定補交適當?shù)目铐椇?，對財產(chǎn)作出處分。
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購買的預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房可以進行轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)
2020.12.17 187 -
買房是否要簽商品房認購書對于認購書的效力問題，并非一律都是有效的。認購書其實就是一個預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預(yù)先約定。認購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時（沒有取得預(yù)售許可
2024.06.07 35 -
房改房是否可以購買房改房在一定的情況下是可以購買的。最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如沒有約定的話，就可以放心購買。 在購買過程中需要注意： 1、驗證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)?，這可以通過房管部
2021.04.25 534
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房改房是否可以購買商品房
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅202094號）的規(guī)定： 一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所
2024-09-08 15,340 -
房改房和商品房有什么不同？房改房能放心購買嗎？
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。商品房是指正常市場交易的房子。房改房可以放心購買，只是需要多注意些事：了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性；確認二手房改房登記的面積和使用期限；還有辦理二手
2022-10-23 15,340 -
商品房經(jīng)濟適用房購買者能否借名買房
商品房經(jīng)濟適用房：“借名買房”即指不符合經(jīng)濟適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經(jīng)濟適用房。房產(chǎn)證上的所有權(quán)人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人。 “借名買房”的當事人雙方在購房前都
2022-05-08 15,340 -
房改房與商品房有什么不同？購買房改房與商品房有什么不同？
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那么，購買房改房與商品房有什么不同，購買房改房與商品房有什么不
2022-04-06 15,340
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購買商品房如何維權(quán)購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費者
550 2023.01.04 -
00:57
能改購房合同嗎合同是雙方當事人真實意思表示的體現(xiàn)，一經(jīng)確定，合同就成為雙方當事人共同遵守的準則，出現(xiàn)糾紛時，就成為了雙方處理爭議的依據(jù)。 生活中，開發(fā)商通常會采用格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由，把其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。 需要明
2,164 2022.04.17 -
01:05
認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,294 2022.05.18
