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繳納契稅怎么算繳，納契稅需要帶什么材料

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-24 21:14:02 497 人看過

繳納契稅的計算是應(yīng)繳納稅額等于計稅依據(jù)乘以稅率，而契稅的稅率是在百分之三至百分之五左右。繳納契稅需要帶的材料是三份《契稅納稅申報表》，身份證原件和復(fù)印件等。

一、繳納契稅怎么算

繳納契稅計算方法：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，

90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

二、繳納契稅需要帶什么材料

繳納契稅需要帶以下材料：

1．《契稅納稅申報表》3份。（在當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫，或者網(wǎng)站下載）

2．交易雙方身份證明原件及復(fù)印件：

3．土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。

4．享受契稅優(yōu)惠的，應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。

三、交契稅必須本人去嗎

1．按照規(guī)定應(yīng)由房屋買受人交，一般情況下開發(fā)商售樓部可以代買受人交納，但是售樓部沒有責(zé)任和義務(wù)必須要代理繳納該契稅，因此，如果開發(fā)商售樓部沒有提供該項服務(wù)，或者以前代交現(xiàn)在不再代交的，還需本人交納或者委托親友交納。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

2．繳稅是可以找人代繳的，不過是看你買新房還是二手房，如下：新房：把錢交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商會給你收據(jù)，他不管錢是誰給的，只要收到錢就可以了。二手房：二手房過戶時需要繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰的錢。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委托。

《契稅納稅申報表》

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契稅是什么契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳納契稅的范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。贈與房產(chǎn)的契稅也是要全額征收的。房產(chǎn)契稅稅率規(guī)定契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，但是自08年11月1日起，對個人首次購買低于90平方米的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。我國的契稅的納稅人是指在我國境內(nèi)承受土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象的。1、土地，房屋權(quán)屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收。契稅采用比例稅率，實行3％－－5％的幅度稅率。計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)稅率而計稅依據(jù)確定也因取得方式不同而不同1。國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售，房屋買賣，以成交價格作為計稅依據(jù)

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一、繳納房產(chǎn)交易契稅所需的材料（一）土地類過戶或（改名）1.土地證、雙方身份證。3.土地交換：雙方評估報告、雙方土地證、雙方身份證、公證書。4.土地贈予：評估報告、土地證、公證書、雙方身份證。5.土地繼承：公證書、土地證、身份證。6.土地劃撥：政府批文、受讓方機構(gòu)代碼證。（二）房房地產(chǎn)開發(fā)或其他經(jīng)營用途的;民營經(jīng)濟組織、個體經(jīng)營者及公民個人將自有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他經(jīng)營用途的，均安國土部門核對的土地成交價計征契稅。若以上成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)有權(quán)按市政府公布的實時土地基準(zhǔn)價征契稅。二、房契稅發(fā)票丟了怎么補辦契稅丟失之后不需要寫材料，直接可以到地稅部門補辦，操作流程為：（一）到地稅部門填報掛失聲明審批表；（二）經(jīng)主管稅務(wù)所審批后，持這份審批表到報社刊登聲明作廢；（三）再憑報紙和相關(guān)購房材料進行補辦。補辦契稅發(fā)票是免費的，你可以到稅務(wù)部門辦理契稅繳納證明。三、

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根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅［2010］94號）的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅?！敦斦繃叶悇?wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》第一條

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繳納契稅失敗怎么辦

買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。家庭第二套房如何繳納契稅市民張小姐：目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進行網(wǎng)簽。但新購買的第二套房已經(jīng)完成辦理過戶，但還沒有繳稅，請問這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1．5％還是3％？根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅［2010］94號）的規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。關(guān)于張小姐咨詢的問題，征收機

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一、如何交房產(chǎn)契稅1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策規(guī)定：首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。2、準(zhǔn)備申報納稅資料。需準(zhǔn)備購房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，查檔證明。3、提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報，并填寫誠信保證書。4、確認(rèn)納稅信息。征稅部門受理后會錄入相關(guān)資料，并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細審核，確認(rèn)無誤后簽字。5、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》到收款柜臺繳納契稅。二、買房繳納契稅需要注意什么1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩喝缃窀鞯氐耐恋仄醵愓魇斩惵蕵?biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收

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一、二套房契稅怎么算計算購買二套房的契稅可以依照以下內(nèi)容：90平方米（含）以上普通住宅1.5%的契稅稅率，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%契稅稅率，非居住用房仍為3%契稅稅率。契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。不管是首套房還是二套房，房產(chǎn)契稅一般都由買方來繳納。涉及到稅費的時候，買賣雙方可協(xié)商分配，各得所需，同時要將稅費分配情況落實到購房合同中，才能更好的保證各自的權(quán)益。二、二套房契稅何時繳納購買房產(chǎn)時，各項稅費繳納的時間如下：1.新房的契稅，一般是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時候辦理，這個根據(jù)開發(fā)商的政策不同而不同。按國家規(guī)定是購房合同備案三十天內(nèi)繳納。2.二手房的契稅一般都是在過戶的當(dāng)天繳納。3.商住兩用的房子或者商鋪。商住兩用的房子或者商鋪繳納契稅的時間點和一般房子一樣的，都是在辦理產(chǎn)證或者過戶的時候繳納，不過稅費一般較高，且一般沒有減免政策。三

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