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解除居間合同的條件有哪些？什么情況下可以解除居間合同？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-12 21:40:53 326 人看過

一、居間合同

居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會并支付報酬的一方為委托人。

1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)。

3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

二、解除居間合同的條件

居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時可以適用約定解除或法定解除?？磁c中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒有約定，可以依照民法典第五百六十三條規(guī)定：有下列之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

簡而言之就是不交中介費不履行和中介的合同。

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居間人，又稱經(jīng)紀(jì)人。是指居間合同中為委托人提供訂約機(jī)會或充當(dāng)訂約媒介的當(dāng)事人。居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當(dāng)事人，亦非任何一方的代理人。根據(jù)現(xiàn)代各國法律，居間雖為商業(yè)活動，但任何人均可自由地從事該營業(yè)，僅交易所法上的居間不在此例。居間人的主要義務(wù)是為委托人與第三人訂立合同提供介紹；其主要權(quán)利是在居間成功時取得約定報酬。＂居間合同：是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。適格被告是解決具體案件中誰當(dāng)被告的問題。這就是居間合同糾紛中適格被告的意思。如果委托人想提起解除居間合同的訴訟，那么自然而然的，居間人就是被告，所以居間人當(dāng)然是可以成為被告方的。一、居間人的職責(zé)含義居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報告信息機(jī)會或提供媒介聯(lián)系的中間人。期貨市場中的居間人是指，受期貨公司或者客戶的委托，為其提供訂約的機(jī)會或者訂立期貨經(jīng)紀(jì)合同的中介服務(wù)的

2023-02-16

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一、居間合同的解除方式解除居間合同的方法：協(xié)商解除、約定解除、法定解除。協(xié)商解除的雙協(xié)商一致即可，約定解除、法定解除的需出現(xiàn)了解除事由。解除居間合同中介未促成房屋交易不需要支付居間費，但需要支付一定的勞務(wù)費。二、居間合同的解除條件有哪些（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。三、可以解除居間合同的情形居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時可以適用約定解除或法定解除。看與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒有約定，可以依照民法典規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實

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一、合同解除的條件哪些情況下購房合同能夠解（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；（2）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；（3）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，能夠解除合同。當(dāng)事人能夠約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人能夠解除合同。二、能夠解除商品房買賣合同的情形有哪些能夠解除商品房買賣合同的情況如下：1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房的特別規(guī)定：1）

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居間失敗可與對方協(xié)商去解除該合同的。中介未促成房屋交易，需要支付一定的勞務(wù)費。但是只簽訂居間協(xié)議，未簽訂房屋買賣合同的，可以要求解除，但需要雙倍返還定金。一、二手房房產(chǎn)中介收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的二手房房屋買賣中介可以收費。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬；中介人未就訂立合同的事項如實報告損害委托人利益的，不得請求支付報酬；房屋買賣未成的不得請求支付報酬，但可以要求委托方支付從事居間活動支出的必要費用。二、房交易失敗中介費是怎么收根據(jù)法律，只要中介公司通過居間服務(wù)，促成了買賣雙方達(dá)成交易并簽訂房屋買賣合同，便可認(rèn)為中介公司已經(jīng)履行完畢自己的居間義務(wù)。自此，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定向中介公司支付居間費用即中介費。即便以后，購房交易失敗，如果不是因為中介公司隱瞞重要事實或者提供虛假情況等原因致使購房合同解除，買賣雙方均應(yīng)該按照合同約定向中介公司支付中介費。三、買房時賣方違約中介費怎么辦

2023-03-05

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一、滿足哪些條件的情況下可以解除委托合同合法可以解除委托合同合法的情況如下：1．一方解除委托合同；2．一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)；3．委托合同履行已經(jīng)不可能；4．委托合同的存續(xù)期間屆滿；5．委托事務(wù)處理完畢。根據(jù)《民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第九百三十四條委托人死亡、終止或者受托人死亡、喪失民事行為能力、終止的，委托合同終止；但是，當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。二、合同解除后訴訟期是多久合同解除后訴訟期是三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的

2023-05-31

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什么情況下可以解除合同？解除合同會產(chǎn)生哪些法律后果？

一、什么情況下可以解除合同？（一）協(xié)議解除的條件協(xié)議解除的條件，是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，是將原合同加以解除的協(xié)商一致，也就是在雙方之間又重新成立了一個合同，其內(nèi)容主要是把原來的合同廢棄，使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。（二）約定解除的條件約定解除的條件，是當(dāng)事人雙方在合同中約定的或在其后另訂的合同中約定的解除權(quán)產(chǎn)生的條件。只要不違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定，當(dāng)事人可以約定任何會產(chǎn)生解除權(quán)的條件。（三）不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，該合同失去積極意義，失去價值，應(yīng)予以消滅。但通過什么途徑消滅，各國立法并不一致。我國民法典允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式將合同解除（《民法典》第五百六十三條第1項）。由于有了解除程序，當(dāng)事人雙方能夠互通情況，互相配合，積極采取救濟(jì)措施，因此具有優(yōu)越性。（四）違約行為1、遲延履行遲延履行，又稱債務(wù)人遲延，是指債務(wù)人能夠履行、但在履行期限屆滿時卻

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1、按照正規(guī)的購房合同，購房簽約后，不能退房，否則視為違約。違約需支付違約金。2、因乙方原因退房，乙方承擔(dān)所有損失。所以，你的中介費基本很難拿回來，定金可以根據(jù)合同拿回來一部分。3、因甲方原因退房，乙方可以不承擔(dān)損失。一切違約的追究，遵循購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)條款。訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。一、買房定金還是訂金可以退嗎一般原則是訂金可以退，定金不能退，因為后者屬于一經(jīng)確定的繳納金。定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別?！岸ń稹边€是“訂金”，哪個退哪個不退，確實困擾了不少人。具體來說，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重

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賣房人是否可以解除居間合同

買方賣房解除居間合同是可行的，但是沒有正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。一、跳單是否需要承擔(dān)法律責(zé)任跳單是需要承擔(dān)法律責(zé)任的。委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。也就是說判斷是否構(gòu)成跳單的依據(jù)，就是委托人是否有利用了中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介去直接訂立合同的這種行為。如委托人確有這種行為的，可以判斷構(gòu)成跳單，并且委托人仍然是需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、居間合同當(dāng)事人義務(wù)是怎樣的規(guī)定居間合同當(dāng)事人的義務(wù)：1、

2023-06-27

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買方賣房解除居間合同可行，買方可與居間人協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在居間合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向居間人送達(dá)解約通知，通知到達(dá)居間人時解除居間合同，由違約的一方依約承擔(dān)責(zé)任。一、因賠償而引起的居間合同糾紛的評析在這類居間合同糾紛中，往往是委托人作為原告，居間人作為被告參加訴訟。在審判實務(wù)中，作為委托人很難取得證據(jù)來證明居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，假如有，也只是一些表面或片面的現(xiàn)象，嚴(yán)格說來都有不算有效證明，很難得到審判人員的認(rèn)同。綜前所述，律師認(rèn)為在處理這類居間合同糾紛中，除強(qiáng)調(diào)原告方即委托人的舉證責(zé)任的同時，還應(yīng)要求被告即居間人舉證證明其在居間活動中，已經(jīng)做到了必要的注意義務(wù)。二、簽居間是什么意思簽居間意思是簽訂居間合同，居間合同又稱為中介合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在簽訂居

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訂立居間合同后可以撕毀，解除居間合同需符合下列情形，即發(fā)生了不可抗力，一方當(dāng)事人明示違約，一方遲延履行、致使居間合同目的不能實現(xiàn)等可以解除合同的情形。居間合同能不能撕毀如何解除居間合同的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)

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