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1．對于商品房屋的退房違約金問題，應(yīng)嚴(yán)格按照購房合同中有關(guān)退房違約金的具體條款進(jìn)行處置和履行。2．如若購房合同中未明確約定違約金事宜，則雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，在無法達(dá)成共識(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)加以規(guī)范（即支付定金的一方若存在違約行為，其所繳納的定金將不予退還；反之，收取定金的一方若出現(xiàn)違約情況，需向?qū)Ψ诫p倍返還定金）。3．當(dāng)雙方均存在過錯(cuò)時(shí)，應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度合理分配違約金責(zé)任。4．若違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)受害方所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，可依法要求違約方對受害方所承受的損失進(jìn)行全額賠償；同時(shí)，若違約金過高，亦可通過法律途徑適當(dāng)降低賠償金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院

1。小企業(yè)采購商品的進(jìn)貨價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、，在運(yùn)輸和入庫前的揀選、分揀過程中發(fā)生的合理損失，按取得商品時(shí)所交納的價(jià)稅計(jì)算，扣除增值稅專用發(fā)票上注明的稅款，費(fèi)用不計(jì)入貨物的實(shí)際成本，但應(yīng)作為購買費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期營業(yè)費(fèi)用。具體如下：（1）小企業(yè)從中國購買的內(nèi)銷或出口商品，按原購進(jìn)價(jià)格作為購進(jìn)成本。所購貨物的采購費(fèi)用，包括所購出口貨物到達(dá)交貨站和碼頭前支付的各項(xiàng)費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)，作為當(dāng)期損益計(jì)入銷售費(fèi)用。（2）小企業(yè)進(jìn)口貨物的實(shí)際進(jìn)境價(jià)格為進(jìn)口貨物的國外購進(jìn)價(jià)格和進(jìn)口過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)（不含增值稅）。進(jìn)口貨物的國外采購價(jià)格是以到岸價(jià)為基礎(chǔ)的。如果國外合同是以FOB為基礎(chǔ)訂立的，貨物離開對方港口后我方應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、傭金等費(fèi)用，應(yīng)包括在貨物的采購價(jià)格中；貨物到達(dá)我國港口目的港后發(fā)生的費(fèi)用，計(jì)入銷售費(fèi)用。收入的進(jìn)口傭金應(yīng)用于抵消采購價(jià)格。不易確認(rèn)為商品的，沖減銷售費(fèi)用。（

首先，商品房認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等。其次，商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（含位置、面積等）；價(jià)款計(jì)算；訂立正式購房合同的時(shí)限約定。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。最后，商品房認(rèn)購書具有法律效力。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)

在判決已經(jīng)生效之后，若當(dāng)事人未能依據(jù)判決書中規(guī)定的時(shí)限履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律義務(wù)，則對方當(dāng)事人應(yīng)積極地向法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請。若有任何一方當(dāng)事人拒絕遵守法庭判決，法院有權(quán)采取包括拘留和罰款等在內(nèi)的懲戒措施，情節(jié)特別惡劣者，可依法追究相關(guān)人員的刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第十條處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。

關(guān)于房地產(chǎn)爭議案件的訴訟費(fèi)用收取準(zhǔn)則如下：通常以每件案子50元到100元為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取；若涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)益方面的問題，則當(dāng)爭議金額未超過1萬元時(shí)，每件案子只需支付50元；而若超過1萬元額度，那么應(yīng)按訴訟請求所提出的金額或價(jià)值，依照0．5％至2．5％的固定比率，分段計(jì)算后累計(jì)繳納?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第十三條財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6．超過100萬元至200萬元的部分，按照0．9％交納；7．超過200萬元至500萬元的部分，按照0．8％交納；8．超過500萬元至1000萬元的部分，按照0．7％交納；9．超過1000萬元至20

1.商品購進(jìn)的入賬價(jià)格小企業(yè)購進(jìn)的商品，均按取得商品時(shí)所支付的價(jià)稅款扣除專用增值稅發(fā)票上注明的稅額，作為商品購進(jìn)入賬價(jià)格，采購過程中發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)等費(fèi)用，以及運(yùn)輸途中的合理損耗和入庫前的挑選整理費(fèi)用等不計(jì)入商品的實(shí)際成本，應(yīng)作為進(jìn)貨費(fèi)用，直接計(jì)入當(dāng)期營業(yè)費(fèi)用。具體為：(1)小企業(yè)從國內(nèi)購進(jìn)的用于國內(nèi)銷售或用于出口的商品，以進(jìn)貨原價(jià)作為其采購成本。購進(jìn)的商品所發(fā)生的進(jìn)貨費(fèi)用，包括購進(jìn)出口商品到達(dá)交貨地車站、碼頭以前支付的各項(xiàng)費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)，均作為當(dāng)期損益，列入銷售費(fèi)用。(2)小企業(yè)進(jìn)口的商品按進(jìn)口商品的國外進(jìn)價(jià)和進(jìn)口環(huán)節(jié)的各種稅金(不包括增值稅)作為實(shí)際入賬價(jià)格。進(jìn)口商品的國外進(jìn)價(jià)，一律以到岸價(jià)格(CIF)為基礎(chǔ)。如對外合同以離岸價(jià)格(FOB)成交的，商品離開對方口岸后，應(yīng)由我方負(fù)擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、傭金等費(fèi)用，計(jì)入商品的進(jìn)價(jià);商品到達(dá)我國口岸目的港后發(fā)生的費(fèi)用計(jì)

買賣合同標(biāo)的物的標(biāo)準(zhǔn)：1、買賣合同的標(biāo)的物須為法律允許買賣的物，禁止或者限制流通物不能作為買賣合同的標(biāo)的物。2、買賣合同的標(biāo)的物為出賣人所有或有處分權(quán)的物。3、買賣合同的標(biāo)的物無須現(xiàn)屬于出賣人。4、買賣合同的標(biāo)的物無須現(xiàn)已存在。5、買賣合同的標(biāo)的物無須買賣時(shí)已特定。6、買賣合同的標(biāo)的物須非出賣人特為買受人制造或由買受人提供制造所需要的大部分重要材料的物。保險(xiǎn)標(biāo)的物什么意思保險(xiǎn)標(biāo)的物是指當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對象。商業(yè)買賣合同中的特定名詞，標(biāo)的物指買賣合同中所指的物體或商品。標(biāo)的物是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對象。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。合同標(biāo)的是多種多樣的，一般地有四類：一是有形財(cái)產(chǎn)，指具有社會(huì)價(jià)值和使用價(jià)值并且法律允許流通的有形物，如生產(chǎn)資料與生活資料、貨幣和有價(jià)證券等；二是無形財(cái)產(chǎn)，指具有社會(huì)價(jià)值和使用價(jià)值并且法律允許流通的不以實(shí)物形態(tài)存在的智力成果

預(yù)售商品房價(jià)格結(jié)構(gòu)（一）依法通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓取得國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)經(jīng)營單位的土地使用權(quán)取得費(fèi)，土地使用權(quán)取得費(fèi)為已繳納的出讓金、出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)凈額和按規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)取得費(fèi)為劃撥土地支付的征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)之和。（2）住房開發(fā)成本。包括水文工程地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程可行性研究、建筑設(shè)計(jì)、施工用水、用電、進(jìn)場及場地平整等費(fèi)用。2。建筑、安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。主要包括土建工程（包括樁基）、水電安裝（包括結(jié)構(gòu)和裝修）和房屋主體設(shè)備購置費(fèi)用。3。輔助工程費(fèi)。包括居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本和列入居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的非經(jīng)營性公共配套設(shè)施成本。住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指道路、供水、供電（含一戶一表）、供氣、供熱、有線電視、郵政信箱、電信、路燈等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的設(shè)施（設(shè)備）和建設(shè)成本，住宅小

藥品價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)的藥品，僅限于列入國家基本醫(yī)療保險(xiǎn)藥品目錄的藥品及生產(chǎn)經(jīng)營具有壟斷性的少量特殊藥品（包括國家計(jì)劃生產(chǎn)供應(yīng)的精神、麻醉、預(yù)防免疫、計(jì)劃生育等藥品）。政府定價(jià)以外的其他藥品，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由經(jīng)營者自主定價(jià)。政府定價(jià)原則上按社會(huì)平均成本制定，對供大于求的藥品，按社會(huì)先進(jìn)成本定價(jià)。使經(jīng)營者能夠合理補(bǔ)償成本并獲得合理利潤。流通環(huán)節(jié)的進(jìn)銷差率和批零差率合并計(jì)算，實(shí)行差別差率。政府定價(jià)藥品，由價(jià)格主管部門制定最高零售價(jià)格。藥品零售單位（含醫(yī)療機(jī)構(gòu)）在不突破政府制定的最高零售價(jià)格的前提下，制定實(shí)際銷售價(jià)格。市場調(diào)節(jié)價(jià)藥品，由生產(chǎn)企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求制定零售價(jià)。藥品批發(fā)、零售單位（含醫(yī)療機(jī)構(gòu)）在不超過生產(chǎn)企業(yè)制定的零售價(jià)格的前提下，制定藥品實(shí)際銷售價(jià)格。

一、如何判斷商品定價(jià)方法在探討如何判斷商品定價(jià)方法時(shí)，首先需明確商品定價(jià)并非隨意為之，而是需遵循一定的準(zhǔn)則與流程：1．物價(jià)局作為政府負(fù)責(zé)物價(jià)工作的行政機(jī)構(gòu)，其定價(jià)行為具有法定性和規(guī)范性。2．物價(jià)局通常會(huì)依據(jù)國家價(jià)格政策、法律法規(guī)，以及地方實(shí)際情況，制定并公布定價(jià)準(zhǔn)則目錄。此目錄為商品定價(jià)提供了基本框架和指導(dǎo)原則。因此，判斷商品定價(jià)方法時(shí)，應(yīng)首先查閱物價(jià)局公布的定價(jià)準(zhǔn)則目錄，了解相關(guān)商品的定價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，從而判斷定價(jià)方法的合理性和合法性。二、物價(jià)局商品定價(jià)的流程物價(jià)局在給商品定價(jià)時(shí)，遵循一套嚴(yán)格的流程以確保定價(jià)的公正、合理和透明。具體而言，流程大致包括以下幾個(gè)步驟：1．物價(jià)局會(huì)根據(jù)批準(zhǔn)的定價(jià)目錄和定價(jià)權(quán)限，明確哪些商品或服務(wù)需要進(jìn)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)；2．物價(jià)局會(huì)綜合考慮經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要、社會(huì)或行業(yè)平均成本、市場供求狀況等因素，制定或調(diào)整相關(guān)商品或服務(wù)的價(jià)格；3．物價(jià)局會(huì)公布政府指導(dǎo)價(jià)

二手房陰陽合同糾紛中，合同標(biāo)的物的價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照陰合同中的價(jià)格來予以確定。如果價(jià)格不確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，或者根據(jù)合同的相關(guān)條款等來確定。如果仍不能確定的，按照市場價(jià)格或者政府指導(dǎo)價(jià)來確定。二手房陰陽合同糾紛該如何確定價(jià)格的法律依據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行?！吨腥A人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百一十六條　

在涉及住宅房地產(chǎn)品牌銷售過程中的面積爭議問題時(shí)，通常遵循以下解決方式：倘若房屋實(shí)際面積與銷售合同所列之?dāng)?shù)值之間的偏差比絕對值在3％以內(nèi)，則應(yīng)以實(shí)際測量為準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)交易結(jié)算；然而，若此偏差率超過了3％，且買家選擇退房，那么賣方需全額退還已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；反之，如果買家決定繼續(xù)履行合同，那么買方或賣方均有責(zé)任根據(jù)面積偏差的具體比例以及雙方事先約定的價(jià)格，對不足部分進(jìn)行補(bǔ)充或雙倍返還。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)

一、商品價(jià)格欺詐消法是怎么賠償?shù)母鶕?jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、什么是價(jià)格欺詐行為①價(jià)格欺詐行為的含義。價(jià)格欺詐行為是指經(jīng)營者利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)形式或者價(jià)格手段，欺騙、誘導(dǎo)消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易的行為。②價(jià)格欺詐行為的具體表現(xiàn)。根據(jù)國家計(jì)委發(fā)布的《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，經(jīng)營者收購、銷售商品和提供有償服務(wù)的標(biāo)價(jià)行為或采取的價(jià)格手段，屬于以下情形之一的為欺詐行為。三、屬于欺詐性的標(biāo)價(jià)行為①標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格等或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者購買的

商品房的價(jià)格，大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種;善于“砍價(jià)”者，用低于表價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格來作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠———人們在買一般商品時(shí)，首先想到的是價(jià)格能否便宜一些，而房屋的本質(zhì)是一種商品，肯定有其議價(jià)的空間，這也是購房過程中很重要的地方。因?yàn)樵谝恍┬〉募?xì)節(jié)上開發(fā)商即使做出讓步，而卻以較高的價(jià)格出售，吃虧的還是購房者，這好比是“撿了芝麻，丟了西瓜”。首先，分析一下商品房價(jià)格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布的《商品房住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，商品房的銷售價(jià)格是由成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤組成，其中期間費(fèi)用和利潤是有彈性的，開發(fā)商可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來做相應(yīng)的調(diào)整，這也就是購房者砍價(jià)的關(guān)鍵所在。對于目前商品房的銷售價(jià)格，大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種，底價(jià)是開發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的最后底線價(jià)格;表價(jià)是開發(fā)商做廣告對外所宣稱的價(jià)格;而成交