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開發(fā)商哪些行為算欺詐消費者

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-19 14:09:10 134 人看過

在現(xiàn)房銷售過程中，普遍存在以下七種不規(guī)范行為：

首先是，將質量低劣的房屋偽裝成符合標準乃至優(yōu)秀品質的房屋進行銷售；

其次是，刻意掩蓋房屋真實面積以此打著謀求暴利的旗號；

再次是，將常規(guī)合格的房屋夸大為優(yōu)質工程并借此獲取額外的優(yōu)質工程加價費用；緊接著是，銷售明目張膽地將無法在房地產市場進行公開銷售的房產推銷出去；接下來是，惡意抬高最低售價、清盤價等具有欺詐性質的價格進行銷售；

再者是，故意隱瞞開發(fā)商真實身份或者冒用其他開發(fā)商名義進行銷售；

最后是，采用雇傭他人等手段進行欺騙性的銷售誘導以及利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾傳媒對商品房進行無法兌現(xiàn)的虛假宣傳。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

出賣人在交付使用的房屋內的面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積發(fā)生不符，如合同中有明確約定，則依約處理；

若無約定或約定模糊，則依照以下原則處理：

（一）若面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），則按照合同約定的價格進行實際的價款結算，若消費者因此請求解除合同，此項主張不應得到支持；

（二）若面積誤差比絕對值超出3％，消費者有權提出解除合同，同時獲得退回已支付的購房款以及相應的利息收益。

如果消費者仍舊愿意繼續(xù)履行該份合同，則無論是實際住房面積大于還是小于合同約定，當面積誤差在3％以內（含3％）時，按照約定的價格進行補足，超出3％的部分，按照實際存在的誤差，分別由賣方和買方按照各自的比例分擔／收益。

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