農(nóng)村拆遷如何和拆遷方談
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-19 14:42:31
442 人看過(guò)
一、農(nóng)村拆遷如何和拆遷方談
農(nóng)村房屋被視為家庭財(cái)富，因此房屋拆遷的協(xié)商尤為重要。
在溝通過(guò)程中，被拆遷者需關(guān)注如下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
1．熟悉相關(guān)法律法規(guī)：提前了解國(guó)家及地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)，明確自身應(yīng)得的合理補(bǔ)償。
2．與拆遷方充分溝通：在協(xié)商過(guò)程中，向?qū)Ψ奖磉_(dá)訴求和條件，努力尋求雙方都能接受的解決方案。
3．確定合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合自身實(shí)際情況，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
一般而言，房屋估價(jià)包含房屋本身及內(nèi)外裝修裝飾的價(jià)值。
4．綜合考慮其他因素：除經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還需考慮搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、就業(yè)補(bǔ)償?shù)榷喾矫嬉蛩亍?/p>
5．捍衛(wèi)自身權(quán)益：在談判過(guò)程中，要保持冷靜，不輕率做決策，全力保護(hù)自身合法權(quán)益。
總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋拆遷談判中，被拆遷者需熟知相關(guān)法律法規(guī)、積極與拆遷方溝通、確定合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、全面考慮其他因素并堅(jiān)決捍衛(wèi)自身權(quán)益。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、農(nóng)村拆遷如何與拆遷戶談判
為拆遷安置補(bǔ)償條件提出合理性建議。
首次提出的條件應(yīng)略微超越您預(yù)期達(dá)成的最終協(xié)議數(shù)額，然而又需避免讓拆遷方誤以為您索價(jià)過(guò)高。
在討價(jià)還價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)務(wù)必慎重考慮并避免過(guò)早接受拆遷方的初始價(jià)格提議。
因?yàn)榇伺e或許會(huì)令他們感到他們所提供的報(bào)價(jià)被低估。
在此次從未遇到過(guò)的談判過(guò)程中，展現(xiàn)出您對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告的深入掌握程度將大有裨益。
這將有助于您在部分議題上力爭(zhēng)獲得更為理想的補(bǔ)償權(quán)益。
盡力避免采用極端對(duì)立的談判手法。
盡全力維持沉著客觀且職業(yè)化的態(tài)度，切勿與拆遷方之間產(chǎn)生過(guò)于緊張的對(duì)立情緒。
借用“鉗子策略”，關(guān)注和集中討論具體的補(bǔ)償項(xiàng)，而非僅僅關(guān)注總體補(bǔ)償金額。
明確拆遷方的授權(quán)情況。
在展開(kāi)談判工作之前，務(wù)必確認(rèn)對(duì)方是否具備足夠的資格或權(quán)力代表拆遷方參與談判事宜。
避免采取妥協(xié)式的補(bǔ)償方案。
嘗試尋找到一種更公正、更公平的補(bǔ)償辦法，而非僅僅尋求折中解決之道。
熟稔和掌控處理談判中的僵局問(wèn)題。
嘗試通過(guò)解決個(gè)別細(xì)微問(wèn)題來(lái)重新開(kāi)啟溝通交流之門(mén)。
在其他領(lǐng)域獲取相應(yīng)的收益。
當(dāng)在某處做出讓步之際，務(wù)必保證能在其他方面獲得相應(yīng)的利益補(bǔ)償。
謹(jǐn)防“白臉－黑臉”策略。
留心區(qū)分拆遷方及其旗下各類相關(guān)公司，防止他們運(yùn)用心理手段施加壓力或者影響談判進(jìn)程。
確立目標(biāo)精準(zhǔn)清晰，找準(zhǔn)自身定位。
深入研究拆遷法律及房產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)知識(shí)，設(shè)定具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的談判底蘊(yùn)。
擅于聆聽(tīng)、解析及判斷形勢(shì)。
投入必要的時(shí)間聆聽(tīng)對(duì)方的需求和期望，同時(shí)巧妙引導(dǎo)對(duì)話方向以及對(duì)話內(nèi)容，從而把握住談判主動(dòng)權(quán)。
洞悉拆遷方的各種心態(tài)，并基于此制定科學(xué)合理的談判對(duì)策。
深刻領(lǐng)悟?qū)Ψ降男枨蠛鸵蓱]，進(jìn)而作為談判的切入點(diǎn)，促進(jìn)友好協(xié)商。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
如何和拆遷辦的人談拆遷
90人看過(guò)
-
農(nóng)村拆遷強(qiáng)拆如何辦
332人看過(guò)
-
農(nóng)村拆遷和城市拆遷誰(shuí)劃算？
90人看過(guò)
-
農(nóng)村拆遷村民不搬遷如何辦？
337人看過(guò)
-
我國(guó)拆遷農(nóng)村強(qiáng)拆如何辦
178人看過(guò)
-
補(bǔ)償不合理，如何和拆遷方談判
220人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)1、對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期。能獲得多少補(bǔ)償不是張口就來(lái)的，而是通過(guò)自己的初步估算來(lái)的。2、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)。啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)十分必要，補(bǔ)償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動(dòng)權(quán)或者不過(guò)是在浪費(fèi)時(shí)間說(shuō)話而已。3、制定好談判的策略和方案。在談判開(kāi)始前要制定談判的測(cè)量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補(bǔ)償，在哪些地方可以讓步等。同時(shí)也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問(wèn)題。結(jié)合自己的優(yōu)勢(shì)和被征遷人的劣勢(shì)，制定出合理的談判策略和方案?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。2024-05-01302人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如果是農(nóng)村拆遷有拆遷證嗎農(nóng)村拆遷有拆遷證。取得拆遷許可證應(yīng)具備建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明或行政主管部門(mén)設(shè)置的專戶。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。二、農(nóng)村拆遷需要哪些證件農(nóng)村房屋拆遷需要的證件包括：1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案。4、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用2024-02-04354人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷拆遷方一般會(huì)按房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)，將以此作為拆遷房屋面積的計(jì)算依據(jù)；針對(duì)沒(méi)有登記在冊(cè)的房屋，可按照相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上注明的面積為準(zhǔn)；如沒(méi)有任何權(quán)屬證明的，則可以請(qǐng)?jiān)u估方入戶進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。涉及農(nóng)村多層房屋的補(bǔ)償，一般會(huì)根據(jù)各地方政策的不同而制定，宅基地一般只可以建造4層，則4層以上的建筑屬于違建。集體土地上房屋拆遷如何認(rèn)定被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)2023-07-08456人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)切勿以逸待勞征收拆遷講究的是策略，死守并不是一個(gè)正確的打開(kāi)方式，避而不見(jiàn)或者不配合談判并不能解決實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，征收拆遷方默不作聲，你也不知道他們下一步會(huì)采取什么行動(dòng)，你對(duì)他們一無(wú)所知，拆遷方對(duì)你的一舉一動(dòng)卻盡在掌握之中，以逸待勞的死守方式建議不要采取。懂得欲擒故縱談判是一個(gè)互相磋商的過(guò)程，那么在談判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，所以就要學(xué)會(huì)欲擒故縱。我們要做的就是對(duì)征收拆遷方提出的談判，在合適的時(shí)機(jī)答應(yīng)，并以其違法點(diǎn)作為一個(gè)大籌碼來(lái)促進(jìn)談判?？梢試@拆遷行為的合法性進(jìn)行談判，比如審查授權(quán)（拆遷公司須有授權(quán)的行為）、《拆遷許可證》，審查拆遷項(xiàng)目否為公共利益，是否能夠啟動(dòng)?！恫疬w許可證》與《評(píng)估報(bào)告》的日期是否一致，拆遷范圍是否擴(kuò)大等等。拆遷人有時(shí)自己都不知道自己錯(cuò)在哪里，但是害怕律師給其找出來(lái)，以為一旦敗訴，拆遷損失極大，因此在拆遷遇到問(wèn)題時(shí)，要找專業(yè)的律師幫助。適時(shí)反客為主大部分時(shí)間都是有2024-04-14227人看過(guò)
-
1、在拆遷過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)該如何做好拆遷談判。面對(duì)拆遷談判，最重要的是做好準(zhǔn)備工作，了解談判的總體框架。談判的內(nèi)容（我們想說(shuō)的是內(nèi)容的主體，最好有一個(gè)清晰的大綱，并且了解清楚。)2。談判步驟（談判應(yīng)經(jīng)過(guò)哪些階段，以及如何把握每個(gè)階段的重要節(jié)點(diǎn)來(lái)控制局面）。)談判條件（如何加強(qiáng)我們想表達(dá)和傳達(dá)給收集者的內(nèi)容，從而對(duì)收集者產(chǎn)生威懾作用并使其接受）。)二是要有良好的溝通機(jī)制和氛圍。在最平和的狀態(tài)下，與拆遷方“聊聊”安置補(bǔ)償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)變思維方式，以“和諧”取勝。第三，要有說(shuō)服力的談判能力。拆遷談判有時(shí)在了解對(duì)方的基礎(chǔ)上發(fā)展為辯論、反擊和對(duì)抗，利用對(duì)方的弱點(diǎn)發(fā)動(dòng)攻勢(shì)，以高壓氣勢(shì)和尖銳論據(jù)進(jìn)行追擊。（4）應(yīng)該有證據(jù)保證最低限度。證據(jù)是法律實(shí)踐的重要“角色”。有了證據(jù)的存在，法律才能得到完美的實(shí)施。特別是在談判過(guò)程中，如果能提供分析依據(jù)和原則依據(jù)，就能主動(dòng)出擊，成為談判趨勢(shì)的引領(lǐng)者。二是對(duì)房2023-05-3181人看過(guò) -
一、找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位。這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過(guò)高，脫離實(shí)際，必將適得其反；要求過(guò)低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。所以，選則一個(gè)最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評(píng)估知識(shí)，如房產(chǎn)為居住，市場(chǎng)價(jià)值50萬(wàn)，加上搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等55萬(wàn)，這就是談判尺碼，上下浮動(dòng)，貨幣補(bǔ)償或價(jià)值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對(duì)于一些復(fù)雜的，如面積爭(zhēng)議、住改商價(jià)值認(rèn)定、違章建筑等問(wèn)題盡量作出對(duì)自己有利的認(rèn)識(shí)追求更大利益，適當(dāng)時(shí)候再讓步靠籠。二、談判中要善于傾聽(tīng)、分析和判斷。因?yàn)檎勁兄幸幸话胱笥业臅r(shí)間要聽(tīng)對(duì)方說(shuō)話。常言說(shuō)“鑼鼓聽(tīng)聲，聽(tīng)話聽(tīng)音”。會(huì)不會(huì)傾聽(tīng)？能不能聽(tīng)出對(duì)方的“音”？聽(tīng)了能不能做出正確地分析和判斷？能不能找出對(duì)方的“軟筋”或“破綻”？從而拿出應(yīng)對(duì)的策略，這些都是能不能實(shí)現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。所以，高明談判者不僅善于傾聽(tīng)，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對(duì)方多多地說(shuō)，詳細(xì)地說(shuō)。2023-03-20330人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村拆遷和城市拆遷標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎不一樣，首先農(nóng)村涉及到拆遷的，通常補(bǔ)償是依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定來(lái)補(bǔ)償?shù)摹Ｔ凇锻恋毓芾矸ā分忻鞔_規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。而城市房屋拆遷根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定”。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。農(nóng)村拆遷政策與城市拆遷政策肯定是一樣的，具體到拆2024-01-2096人看過(guò) -
一、城鎮(zhèn)拆遷的規(guī)定城鎮(zhèn)居民拆遷房屋的補(bǔ)償可根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定執(zhí)行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、農(nóng)村拆遷規(guī)定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以參照《土地管理法》第四十七條。主要內(nèi)容如下:征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用分為三種，分別為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附2023-06-02494人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)政府給的拆遷補(bǔ)償，要是被拆遷人認(rèn)為這個(gè)補(bǔ)償不合理，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。需要按照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍；尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024-05-16341人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷一、農(nóng)村房屋拆遷后農(nóng)民怎么辦？拆遷過(guò)程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級(jí)部門(mén)所設(shè)定的安置規(guī)劃向拆遷人申請(qǐng)補(bǔ)償。但是具體到標(biāo)準(zhǔn)等方面，主要有以下細(xì)節(jié)要注意：1、拆遷認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；2、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。3、農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。4、拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。5、拆2023-02-2456人看過(guò) -
拆遷征地，一般會(huì)有幾次與拆遷方談補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)如何與拆遷方進(jìn)行談判拆遷談判并不是一次就可以的，談判期間，往往可能需要好多次。也就是說(shuō)，在征地拆遷中，拆遷戶與拆遷方在談補(bǔ)償時(shí)，可以有很多次談判的機(jī)會(huì)。但是與其他談判不同的是，拆遷涉及到眾多人的利益，也涉及到許多拆遷戶的房子。而房子是老百姓避風(fēng)的港灣，因此想要獲得合理補(bǔ)償，再次擁有一套能避風(fēng)避雨的房子，那么與拆遷方進(jìn)行談判是非常關(guān)鍵的。拆遷談判的關(guān)鍵點(diǎn)：一、有策略性地安排談判時(shí)間在談判之初，讓對(duì)方盡量找不到你人，然后不要與對(duì)方進(jìn)行任何接觸。讓拆遷方與其他人先談，然后隨后通過(guò)旁人了解他們?nèi)〉玫倪M(jìn)展。要知道，拆遷方越到最后就越想盡快的把整個(gè)拆遷事情都了結(jié)了。而最后剩下的，拆遷方則就會(huì)很少顧忌，此時(shí)，他們就會(huì)更容易做出讓步。二、理性的確定目標(biāo)，合理要價(jià)在與拆遷方談判初期，拆遷戶可以試著提高預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，可是需要注意的是千萬(wàn)不要讓對(duì)方察覺(jué)或是覺(jué)得2023-06-26215人看過(guò) -
拆遷人動(dòng)遷對(duì)于每一個(gè)被拆遷人來(lái)說(shuō)都是一件大事，拆遷公司的強(qiáng)勢(shì)和他們背后的實(shí)力都是我們普通人沒(méi)有辦法比擬的，我們能夠做到的只有與他們談判。談判的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：1、談判的主要人談判時(shí)要推薦一個(gè)或者幾個(gè)談吐文雅、條理清楚、脾氣和藹的長(zhǎng)者、老者和學(xué)者，自己可以在一旁觀察和記錄他們與拆遷人的談話。如果必須是自己親自出面的話，一定要衣著整潔。2、談判的態(tài)度談判時(shí)態(tài)度十分重要，談判的語(yǔ)氣也很關(guān)鍵。談判時(shí)要語(yǔ)氣平和、不卑不亢。拆遷人最不怕的就是被拆遷人發(fā)火，你如果與拆遷人動(dòng)手廝打，那就正好中了他們的計(jì)策。他們可以用各種手段和政府工具來(lái)修理拆遷人，其實(shí)，談判就是談判，大家平等、公開(kāi)的談條件，不要生氣，這對(duì)拆遷根本沒(méi)有幫助。3、談判前的準(zhǔn)備知道要拆遷后，一定要開(kāi)始著手準(zhǔn)備了。準(zhǔn)備的東西包括：相關(guān)政策法規(guī)的查詢和檢索、拆遷法規(guī)的研讀、有利和無(wú)利條件的判讀。拆遷是政府的行為，拆遷法規(guī)就特別重要。要查詢和檢索最新2023-04-22406人看過(guò)
-
收房建議直接提起行政訴訟，要求對(duì)方判決拆遷違法，對(duì)方?jīng)]有經(jīng)過(guò)同意，也沒(méi)有相應(yīng)的催告期就強(qiáng)拆是違法的。拆遷不合理的，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。酒駕不說(shuō)有單位行不酒駕不說(shuō)有單位行，但是單位早晚會(huì)知道。一般情況下醉駕之后是不會(huì)通知單位的，除非發(fā)生嚴(yán)重的情況。但是醉駕往往都會(huì)對(duì)醉駕者實(shí)行拘留，所以說(shuō)醉駕到最后單位一般情況都會(huì)知道。單位知道了之后也可以根據(jù)勞動(dòng)合同公司法進(jìn)行處罰?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征2023-07-15401人看過(guò) -
獨(dú)生子女農(nóng)村拆遷安置方案：1、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；2、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；3、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；4、地上附著物和青苗安置途徑；5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；6、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施；7、方案的擬訂單位和公告發(fā)布單位。廣漢農(nóng)村拆遷安置房差價(jià)統(tǒng)建安置。按被搬遷安置人員的正房建筑面積與安置房進(jìn)行置換。安置房置換面積按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：被搬遷安置戶人均可置換安置房30平方米。原正房面積不足30平方米部分由被搬遷戶按每平方米390元補(bǔ)房款；原正房建筑面積超過(guò)人均30平方米的部分，按本辦法第八條（附件2）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償另外，每人可再享受20平方米的優(yōu)惠價(jià)安置房，由搬遷戶按700元／平方米支付房款；由于安置房條件的原因，每人可享受不超過(guò)3平方米的調(diào)劑面積，由搬遷戶按800元2023-07-05160人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
農(nóng)村拆遷的談判策略山東在線咨詢 2024-12-12為了確保拆遷安置過(guò)程中能夠獲得合理的且公正的補(bǔ)償待遇，我們建議在提出最終協(xié)議條件時(shí)略微超出預(yù)期。 在這個(gè)過(guò)程中，我們應(yīng)避免給拆遷方留下拖延或無(wú)理索求的印象。拆遷方可能會(huì)認(rèn)為我們的報(bào)價(jià)被低估，因此切記不要立即接受他們的初始報(bào)價(jià)。這樣做，拆遷方就無(wú)法形成自己報(bào)價(jià)被低估的錯(cuò)誤認(rèn)知。 在拆遷評(píng)估報(bào)告內(nèi)容方面，我們需要深入了解，這將有助于我們爭(zhēng)取到更多的權(quán)益。同時(shí)，在談判過(guò)程中，我們應(yīng)避免過(guò)于激烈的對(duì)抗 -
拆遷賠償如何談河南在線咨詢 2022-02-03一、首先對(duì)您的遭遇表示同情。政府的不作為對(duì)您的生活和精神造成了不便與痛苦。 二、關(guān)于在高院在判決后，政府不履行的也顯示公平。 三、關(guān)于拆遷賠償還是基于目前的現(xiàn)狀來(lái)處理的。評(píng)估賠償 四、關(guān)于賠償現(xiàn)在我建議您主要是調(diào)解來(lái)處理這個(gè)案子最佳。，可以無(wú)信訪局約談一下。把政府的負(fù)責(zé)人等全部叫過(guò)來(lái)一起處理一下問(wèn)題。這個(gè)事有機(jī)會(huì)的。 憑借處理的幾個(gè)調(diào)解案子來(lái)講，現(xiàn)在只要能做下談還是有希望給你補(bǔ)償?shù)?。追求公平處理?/div>
取消農(nóng)村如何拆遷？黑龍江在線咨詢 2022-10-25社保不允許重復(fù)繳納、享受，已參加職工社保的人員，無(wú)須參加城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)，已重復(fù)繳納城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(xiǎn)的，聯(lián)系參保地人社局，注銷制卡信息。已重復(fù)繳納城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)的，在退休前六個(gè)月，到待遇領(lǐng)取地人社局辦理兩項(xiàng)險(xiǎn)種銜接。
怎么與拆遷方談拆遷補(bǔ)償重慶在線咨詢 2023-09-12如何與拆遷方談拆遷補(bǔ)償 1、拆遷談判屬于拆遷工作的核心內(nèi)容：拆遷談判貫穿整個(gè)拆遷過(guò)程，包括裁決受理后乃至訴訟程序中，均存在拆遷協(xié)商可能性，無(wú)論是城管、稅務(wù)等方面對(duì)拆遷戶的調(diào)查以及拆遷公司的威逼利誘，其目的都是為了在談判上掌握主動(dòng)權(quán)，讓拆遷戶做出讓步，屬于拆遷實(shí)施的核心部分。 2、談判雙方不對(duì)等性，一方是散兵游勇，一方是行政機(jī)關(guān)或拆遷公司。一般情況，動(dòng)遷人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對(duì)于每一戶
農(nóng)村宅基地拆遷協(xié)議如何簽寫(xiě)，農(nóng)村拆遷問(wèn)題西藏在線咨詢 2021-11-23農(nóng)村宅基地買賣合同拆遷買受人為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，拆遷款屬于買受人；買受人不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，拆遷款按照三七開(kāi)的原則分配。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶