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抵押擔(dān)保期限長于主債務(wù)期限可以嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-15 19:10:28 158 人看過

抵押權(quán)不受消滅時(shí)效的限制，也就意味著債權(quán)人在債權(quán)消滅時(shí)效過后的任何時(shí)候都可以行使抵押權(quán)。為了維護(hù)擔(dān)保人自身的利益，擔(dān)保期限最好可以等同于主債務(wù)期限。

主債務(wù)履行期限

（一）、主債務(wù)履行期限是相對于保證合同的履行期限來說的。

（二）、保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。

債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。

債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。

一、抵押方式擔(dān)保的要求

擔(dān)保主要有五種方式：保證、定金、抵押、質(zhì)押、留置，抵押方式擔(dān)保屬于其中一種。如下：

（一）可以抵押的財(cái)產(chǎn)。我國《民法典》第三百九十八條中規(guī)定可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：抵押人所有的房屋和其他地上定著物；抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

（二）禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。我國《民法典》中第三百九十九條規(guī)定禁止抵押的財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，抵押作為擔(dān)保方式中的一種，主要是通過不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的擔(dān)保。具體已經(jīng)在目前的法律中有所規(guī)定，主要是禁止存在爭議的財(cái)產(chǎn)或者土地所有權(quán)、以及被采取監(jiān)管手段的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保等等。

二、貸款擔(dān)保一定要抵押物嗎

貸款擔(dān)保不一定需要抵押物。擔(dān)保的形式并非單一，所以擔(dān)保不一定需要抵押物。擔(dān)保有五種方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金、保證。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人按照約定履行主合同的義務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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    房屋擔(dān)保抵押貸款期限要根據(jù)具體情況分析：1、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款額度期限：以住房抵押的，最長不超過30年；以商業(yè)用房抵押的，最長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限。借款人若以多個(gè)抵押物合并申請額度，以其中單個(gè)抵押物能申請的額度有效期最短者為準(zhǔn)。2、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款單筆貸款的期限，以住房抵押的，最長不超過10年，以商業(yè)用房抵押的，最長不超過5年。且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限，不得超過額度到期日。貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)之日，貸款到期時(shí)，借款人年齡應(yīng)不超過65歲，對符合我行私人銀行及財(cái)富管理標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可適當(dāng)放寬至70歲。3、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。一、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押的規(guī)定有哪些？《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第三百九十七條【建筑物與建設(shè)用
    2023-02-16
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  • 抵押期限和擔(dān)保期限的區(qū)別是什么？
    抵押期限是行政登記機(jī)關(guān)強(qiáng)行規(guī)定的期限，等同于主債務(wù)的履行期限。該期限是行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求的，不能消滅抵押權(quán)。保證期間就是指保證合同當(dāng)事人的約定或依法律推定在主債務(wù)履行期屆滿后，保證人能夠容許債權(quán)人主張權(quán)利的最長期限。在保證期間中，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)向債務(wù)人提起訴訟或仲裁（在一般保證中）或向保證人（在連帶保證中）主張權(quán)利。逾此期限，債權(quán)人未提起上述主張的，保證人則不承擔(dān)保證責(zé)任?？梢?，保證期間經(jīng)過構(gòu)成債權(quán)人請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的擔(dān)保權(quán)利消滅的法律后果。關(guān)于抵押期限是否影響擔(dān)保物權(quán)《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅，所以抵押的期限是債權(quán)的期限，抵押期限不影響擔(dān)保物權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：1、主債權(quán)消滅；2、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；3、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；4、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
    2023-08-17
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  • 不動(dòng)產(chǎn)抵押期限最長可以有多長
    一、不動(dòng)產(chǎn)抵押期限是多長時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)抵押登記有效期是兩年。在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。所謂抵押期限是指根據(jù)當(dāng)事人約定或法律規(guī)定，抵押權(quán)人能夠行使抵押權(quán)的有效期間，即抵押權(quán)有效存續(xù)期間。抵押期限對抵押權(quán)產(chǎn)生作用，突出表現(xiàn)在時(shí)效的有關(guān)規(guī)定是否適用于抵押權(quán)，此點(diǎn)在理論上歷來存在肯定說與否定說之爭。肯定說，時(shí)效之適用客體為一切民事權(quán)利，抵押權(quán)當(dāng)包含其中，而否定說則認(rèn)為，時(shí)效僅對于請求權(quán)適用，物權(quán)請求權(quán)可以作為時(shí)效客體，但物權(quán)本身則不能適用時(shí)效的規(guī)定。二、不動(dòng)產(chǎn)可以設(shè)立質(zhì)權(quán)嗎不可以。質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。質(zhì)押是一種動(dòng)
    2023-05-06
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 抵押債權(quán)有多長時(shí)間的擔(dān)保期限？
      寧夏在線咨詢 2023-02-23
      保證期間有約定按約定，約定期間不得早于主債務(wù)履行期限。沒有約定的按法定，主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。
    • 抵押擔(dān)保期限是否為無限期
      江蘇在線咨詢 2022-11-09
      1、抵押擔(dān)保期限是有限期的，不發(fā)生中止、中斷和延長，債權(quán)人可以與保證人約定抵押擔(dān)保期限，如果未約定或約定不明確的，擔(dān)保期限為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。 2、《中華人民共和國民法典》第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。 債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明
    • 擔(dān)保人在擔(dān)保期限間主動(dòng)幫借款人承擔(dān)債務(wù),擔(dān)保期限是否延長
      天津在線咨詢 2022-10-17
      擔(dān)保期限不會延長的，擔(dān)保期限是和擔(dān)保合同約定的期限一致或者沒有約定的情況下，是債權(quán)到期延后6個(gè)月。但是債務(wù)人無法履約的情況下，就算第三人也是可以代償?shù)摹?/div>
    • 抵押擔(dān)保法律上有期限限制嗎
      新疆在線咨詢 2023-03-22
      1、民法典對抵押擔(dān)保最長期限沒有作出規(guī)定，而抵押權(quán)和債權(quán)同時(shí)存在，抵押權(quán)最長期限是債權(quán)有效的期限。 2、《中華人民共和國民法典》 第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅： (一)主債權(quán)消滅; (二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn); (三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán); (四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。 3、第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下
    • 民法一般規(guī)定的擔(dān)保抵押債務(wù)期限是多長時(shí)間
      廣東在線咨詢 2022-06-27
      合同中有約定的，按照約定的期限執(zhí)行，沒有約定的，抵押擔(dān)保的期限一般是六個(gè)月。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。 債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。