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二手房居間委托協(xié)議有效嘛

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 19:20:15 371 人看過

一、二手房居間委托協(xié)議有效嘛

二手房的居間協(xié)議是有法律效力的。

居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

二、居間人的主要義務(wù)有哪些

在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方

報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

2、忠實義務(wù)。居間人應(yīng)當如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。

3、負擔居間費用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

三、簽訂二手房居間合同應(yīng)該注意的問題

1、購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等等。

2、在合同中明晰中介費用所包含的項目。

3、在合同中明晰中介費的支付條件。

4、要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條款。

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一、簽二手房居間合同要注意什么問題?簽二手房居間合同要注意以下方面的問題：其一，購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等等。其次，在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。其三，在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀費的支付與工作進度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀費。其四，要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條款。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。二、二手房居間協(xié)議是什么意思二手房居間協(xié)議的意思也叫居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同

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一、二手房三方協(xié)議有效嗎？二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議，是二手房交易過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復雜的合同，既包含房屋買賣合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買賣一方違約，稍不慎要支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。實踐中往往由中介、買方和賣方三方共同簽訂協(xié)議，除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點，對于合同履行中增加保障，特別是人民法院是審理案件中，根據(jù)案情的需要查明是否為善意第三人的重要環(huán)節(jié)。三方協(xié)議是合意簽訂的合同，只有符合合同生效要件，就是有效的。二、二手房三方協(xié)議范本是怎樣（一）、二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議，是在二手買賣過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復雜的合同，既包含了房屋買賣合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買賣一方違約，稍不慎就要支付

2023-06-05

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一、二手房簽居間協(xié)議需要雙方到場嗎在二手房交易中，簽訂居間協(xié)議（即中介服務(wù)合同）時，買賣雙方是否必須親自到場，這取決于具體的合同內(nèi)容和雙方的約定。1．在實際操作中，為了確保交易的透明度和公正性，通常建議買賣雙方都能親自到場參與合同的簽訂過程。2．如果買賣雙方中的一方無法親自到場，也可以委托代理人代為辦理。3．但需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。因此，在選擇代理人時，需要確保其具備合法的代理權(quán)，并盡量選擇信譽良好的中介機構(gòu)或個人作為代理人。二、二手房交易各方需到場細則在二手房交易過程中，除了簽訂居間協(xié)議時需要買賣雙方到場外，還有一些其他環(huán)節(jié)也需要各方到場參與。1．在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，買賣雙方需要持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《

2024-07-21

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一、民法典中委托簽訂租房協(xié)議有效嗎《民法典》中委托簽訂租房協(xié)議符合下列條件是有效的：行為人意思表示真實；行為人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；委托簽訂租房協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、民法典租房定金合同具有法律效力嗎依法成立的租房定金合同，自定金交付之時成立生效。定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，超過的部分無效。在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的

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2024-05-04

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