二手房購房協(xié)議上房主可以委托別人簽字嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-27 15:02:16
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二手房買賣簽約要確定好二手房的一些基本信息，如房子的面積，質(zhì)量等。違約賠償?shù)募s定也要明確，不然很多房東可能會因為下一家開價更高轉(zhuǎn)眼就不賣給你了。也要查看房屋產(chǎn)權(quán)情況，例如房子有沒有被出租啊。詳細的還是看下文吧。
1、確定二手房的基本信息簽約前一定要去房地產(chǎn)交易或者不動產(chǎn)登記核實房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況，確認(rèn)簽署的合同上表明的房產(chǎn)位置是否與一致，問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。
2、規(guī)定違約賠償事項為防止房主改變主意，在合同中要注意規(guī)定違約的賠償事項，千萬不要輕信口頭承諾，沒有依據(jù)，違約賠償這一點應(yīng)該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買賣雙方交易的會更加順暢，也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時候得到補償。
3、使用資金監(jiān)管交易的時候不要使用現(xiàn)金，按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行更為安全，且方便，無論是、首付，都可以放在資金中，過完戶一切OK再付給賣家，在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將購房涉及到的資金通過第三方平臺進行臨時托管，待過戶完成后，再將房款資金交付賣家。
4、查看房屋產(chǎn)權(quán)以及是否出租確認(rèn)房產(chǎn)證上的名字與售房者是一致的，了解清楚當(dāng)前房產(chǎn)的出租情況，有租約的房子一定要和賣家協(xié)商好交接租約的事情，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理，在簽約過戶前買家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問題，這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。
5、保管好交易憑證等簽訂了合同并不代表交易就結(jié)束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好可以在交易糾紛出現(xiàn)時及時做出回應(yīng)。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實、準(zhǔn)確。
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合同內(nèi)容一、租房協(xié)議簽字不按手印可以嗎租房協(xié)議簽字可以不按手印。我國法律并未明確要求合同必須摁手印，除非當(dāng)事人在協(xié)議書中設(shè)定摁手印才生效的條款，否則無需摁手印。租房協(xié)議有當(dāng)事人的簽字，并且當(dāng)事人具有民事行為能力，自愿簽訂租賃合同，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定的，就具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租房協(xié)議有效期幾年租房協(xié)議有效期幾年是根據(jù)當(dāng)事人協(xié)商一致確定的，但租房合同的有效期一般不得超過二十年。租房合同有效期有約定的按照約定，但租房合同的期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此，租房合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人2023-06-15309人看過 -
合同成立一、二手房居間委托協(xié)議有效嘛二手房的居間協(xié)議是有法律效力的。居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。二、居間人的主要義務(wù)有哪些在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。2、忠實義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3、負(fù)2023-06-15371人看過 -
房產(chǎn)過戶首先，我們需要明確題目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接著，我們需要仔細閱讀文本，理解其中的內(nèi)容，并從中提取出主要思想。最后，我們需要將提取出的主要思想簡潔明了地表達出來，并保持原意不變。在閱讀文本后，我們可以發(fā)現(xiàn)，該文本主要講述的是如何通過學(xué)習(xí)英語來提高自己的語言能力。因此，我們可以提取出主要思想為“學(xué)習(xí)英語，提高語言能力”。由于甲方?jīng)]有在合同規(guī)定的日期完成房產(chǎn)過戶和交付房屋，因此甲方需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同規(guī)定，甲方需要支付乙方房價總額的3%作為違約金。從逾期第1天開始計算，每天都需要支付3%的違約金，直到甲方完成房產(chǎn)過戶和交付房屋為止。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3計算的違約金給與甲方。2023-09-25147人看過
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法律綜合知識對于購房定金合同并非本人簽字的情況，我們首先需要審慎考察行為人是否擁有合法且有效的代理權(quán)。如果缺乏此類職權(quán)，那么這份購房定金合同便處于效力待定的狀態(tài)。在此種情況下，任何未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)而簽訂的合同，其法律后果都應(yīng)當(dāng)由實際簽署者來承擔(dān)，也就是說，他們應(yīng)該為這份合同中所規(guī)定的購買義務(wù)負(fù)起履約的責(zé)任。另外，關(guān)于這筆定金能否退還給當(dāng)事人的問題，還需要根據(jù)各種具體的事實因素進行深入分析和判斷。然而，從法律層面上講，我們可以明確地指出，即使最后能夠?qū)⒍ń鹜诉€給當(dāng)事人，被代理人仍然必須承擔(dān)一定程度的違約責(zé)任或者向當(dāng)事人提供適當(dāng)?shù)馁r償，以彌補其可能遭受的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被2024-08-11291人看過 -
撤銷權(quán)賣房委托協(xié)議不一定需要簽的，一般情況下是需要與中介簽訂中介合同的，并支付中介費用。賣房委托公證的辦理是需要委托人與被委托人攜帶相關(guān)材料到公證現(xiàn)場簽訂委托書即可。一、賣房委托協(xié)議必須簽嗎賣房委托協(xié)議不一定要簽的。如果需要委托房屋中介進行賣房的，應(yīng)該是與中介簽訂中介合同，約定由中介為出售方聯(lián)系買房人，出售方按約定向中介支付中介費。而委托書，如果只是委托中介聯(lián)系賣房的，可以根據(jù)中介的要求進行簽訂；如果是直接委托中介與購買方簽訂買賣房屋合同的，則有很大的法律風(fēng)險，個人建議不要簽訂。二、賣房委托公證怎么辦理辦理賣房委托公證需要委托人和被委托人共同到公證現(xiàn)場，帶上相關(guān)的身份證明材料，簽署一定的的同意意見書。被委托人需要是完全民事行為能力人，并且具有相關(guān)的資質(zhì)證明材料?！吨腥A人民共和國公證法》第二十九條公證機構(gòu)對申請公證的事項以及當(dāng)事人提供的證明材料，按照有關(guān)辦證規(guī)則需要核實或者對其有疑義的，應(yīng)當(dāng)進行核2023-06-04330人看過 -
法律綜合知識一、房屋出租可以委托別人簽合同嗎在房屋租賃方面，雖可通過代理人代為簽署合同以達成交易，然而為了防范未來可能出現(xiàn)的各種爭議紛爭，我們強烈建議由委托人親自出具具備親筆簽名的書面委托書，同時附上其身份證明文件的復(fù)印件供查驗；此外，被委托人亦須攜帶身份證明原件以便核實。如若租房合同未經(jīng)明確委托授權(quán)而由他人代理簽署，則該協(xié)議必將視為無效合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、房屋出租的條件是什么房屋出租的條件，概括起來主要有以下幾點：1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；4、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；6、房屋能正常使用?！睹穹ǖ洹返?/div>2024-08-02480人看過
代理權(quán)二手房代簽要簽訂委托書，委托他人進行二手房買賣時，一般需簽委托文件。委托人和受托人約定，可以由受托人代為進行二手房買賣交易。雙方簽訂授權(quán)委托書后可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，授權(quán)委托書中應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。一、如何寫行政訴訟的委托書【行政訴訟授權(quán)委托書】委托人（單位）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：職務(wù)：住址：電話：受委托人姓名：性別：年齡：住址：電話：身份證號碼：現(xiàn)委托在我（單位）一案中，作為我（單位）的特別授權(quán)委托代理人，委托權(quán)限如下：1、代表委托人（單位）接受行政機關(guān)的調(diào)查詢問；2、代委托人（單位）進行陳述、申辯或代為承認(rèn)相關(guān)事實；3、代簽收相關(guān)法律文件。受托人在上述權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的所有法律文書，我（單位）均予以承認(rèn)。委托期限：年月日至年月日。受委托人（簽章）：委托人（簽章）：年月日年月日注：若有涂改，須加蓋委托人印章。二、辦2023-03-04313人看過-
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。一、預(yù)售時簽的合同是買賣合同嗎商品房預(yù)售時一般簽訂的合同為預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同被認(rèn)定為商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)具備兩個要件：（一）預(yù)售合同中約定了商品房地點、名稱、購買房屋的基本情況、銷售方式、價款，付款方式，房屋交付時間及日期、違約責(zé)任等。根據(jù)上述內(nèi)容，能夠確定該合同內(nèi)容指向的房屋是唯2023-03-0774人看過 -
法律綜合知識在購置房地產(chǎn)過程中，授權(quán)他人代表當(dāng)事人辦理相關(guān)事務(wù)是可行的途徑之一。為此，當(dāng)事人需會同其代理人共同赴往公正機關(guān)申請辦理書面委托證明，受委托人得以自行名義全權(quán)處理房地產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)變更等事宜。依據(jù)目前的法律法規(guī)規(guī)定來看，民事法律行為的委托代理可通過書面協(xié)議或口頭約定兩種方式予以確認(rèn)生效?！睹穹ǖ洹返谝话倭鍡l委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。第一百六十六條數(shù)人為同一代理事項的代理人的，應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第一百六十七條代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項違法仍然實施代理行為，或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對表示的，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。2024-05-1957人看過 -
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法律綜合知識一、二手房產(chǎn)證上有原房主名字嗎在您與屋主簽署房產(chǎn)交易合同的環(huán)節(jié)中，若其未能提供房產(chǎn)證書，則房產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)證所需的法律程序?qū)凑找?guī)定進行。換言之，房產(chǎn)證書許可手續(xù)完成后，該物業(yè)將首先登記在賬戶名業(yè)主名稱之下，隨后在賣方與您協(xié)商并確認(rèn)過戶事宜之后，方可順利完成房產(chǎn)證更替及其過戶手續(xù)，屆時，相關(guān)證書亦會正式記錄您為新的產(chǎn)權(quán)持有人。值得強調(diào)的是，房產(chǎn)證乃是對特定房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的具體書面證明文件，詳盡載明了房屋的各項具體信息及所屬權(quán)限等綜合性內(nèi)容。購置完畢房產(chǎn)之后，最關(guān)鍵且重要的環(huán)節(jié)便是房產(chǎn)證的變更以及所有權(quán)過戶程序，以此來確立個人對于該處不動產(chǎn)的合法權(quán)益享有資格?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本2024-04-08305人看過 -
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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二手房房主不簽字可以入戶嗎新疆在線咨詢 2022-10-28買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：一方面，公安機關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動公安機關(guān)的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬 -
二手房只和以前房主簽了個協(xié)議可以嗎?黑龍江在線咨詢 2022-10-11首先，如果走正常的程序，正規(guī)的程序，很顯然是不可以的，因為名義上這個房子還不是你的，房本上的名字還不是你，所以你沒有辦法以不是你的房子做抵押來貸款。其次，另一方面，你跟業(yè)主簽的有書面協(xié)議，而且還有公證處的公正，這是一個證據(jù)，可以到一些不正規(guī)的小貸公司做貸款，但是不建議這樣，因為利息高，有風(fēng)險，如果不是實在太缺錢的話，建議不要走這一步。 -
二手房購買協(xié)議要跟誰簽字呢？澳門在線咨詢 2023-01-071、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等） 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn) -
房屋出售委托協(xié)議可以簽嗎？黑龍江在線咨詢 2022-06-06房屋出售委托協(xié)議，如果是依法訂立的，內(nèi)容真實合法，不違背公序良俗，且合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力的，則可以簽訂。受托人需要按照協(xié)議約定代為出售房屋。
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買二手房簽了購房意向書賣房不簽字可以退嗎廣東在線咨詢 2022-10-30可以退！依據(jù)有以下兩點1、意向書是指當(dāng)事人雙方或多方之間，在對某項事物正式簽訂條約、達成協(xié)議之前，表達初步設(shè)想的意向性文書2、在意向書的約定中一般會有以下條款約定：意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時失效。
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