購房二手房的定金協(xié)議有效嗎
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時間： 2024-05-04 23:19:30
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在房屋買賣中，二手房的定金合同通常都是被認(rèn)可為合法且有效的合同形式。
然而，為了使其能夠真正發(fā)揮作用并維護(hù)合同雙方的權(quán)益，該合同還需要符合合同生效所必需的條件。
此外，由于定金合同是從屬于主合同的附屬合同，因此，定金擔(dān)保的主合同也必須是有效的。
根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人可以通過協(xié)商約定一方向另一方支付定金，以此來作為債權(quán)的擔(dān)保措施。當(dāng)實際交付定金的那一刻起，定金合同便正式成立了。關(guān)于定金的具體金額，則可由當(dāng)事人自行商定；但需注意的是，定金的總額度不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，否則超出部分將無法產(chǎn)生定金的法律效力。若實際交付的定金金額高于或低于約定金額，均應(yīng)視為對原定金金額的變更。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；
但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。
實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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