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二手房定金協(xié)議和購房合同怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 08:46:52 407 人看過

在探討如何解決二手房買賣定金的退還問題方面，我們需要關注以下幾個要點：

首先，雙方簽署的協(xié)議應詳細闡述房屋的真實狀況、房價以及代理期限等關鍵信息；

其次，協(xié)議還需明確由中介機構向買家收取定金的具體事項，其中包括房屋的基礎面貌、房價水平、保留期限以及針對各類突發(fā)情況的定金協(xié)商處理策略的安排；

此外，協(xié)議中必須加蓋具有法律效力的中介機構印章，以保證其有效性。

其次，在買家與中介機構達成協(xié)議并交納二手房購買定金之前，購房者應進一步要求中介機構提供賣家委托中介機構代為收取定金的委托書協(xié)議書，收到委托書之后，在支付定金之時，應要求中介機構開具相應的收據(jù)，此收據(jù)僅有中介機構經(jīng)辦人員的簽名并不足以證明其有效性，必須加蓋中介機構的公章。

再次，定金的簽訂過程中，產(chǎn)權所有人及其共同擁有者均需親自簽字確認，遵循以上步驟進行定金的交付，可以確保下家與上家之間的定金合同得以有效成立。

最后，買方在支付定金或購房款項時，務必將款項直接交付至房屋所有人本人手中，或者是得到合法授權的代收款人處，同時，買方必須妥善保存相關書面憑證，以便日后維權之用。

《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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