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二手房定金協(xié)議的方式和步驟

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-14 10:33:32 236 人看過

一、二手房定金協(xié)議的方式和步驟

二手房定金協(xié)議的方式和步驟為：

雙方協(xié)商一致后，即可簽署協(xié)議。

1．定金合同成立是定金合同生效的前提。

2．定金合同的生效需要當(dāng)事人具有完全的民事行為能力。

3．定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律的強制性規(guī)定，也不得違反公序良俗。

4．實際交付定金。定金合同屬于實踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。

5．意思表示真實。

6．主合同有效。

二、二手房定金合同糾紛的訴訟時效

二手房定金合同糾紛的訴訟時效是3年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、二手房定金和違約金能同時請求嗎

定金和違約金不可以同時使用。合同當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金的，如果一方違約，對方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款，但二者不能并用。定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時并用，有違公平原則。

《中華人民共和國民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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