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一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的步驟和費用概述

轉(zhuǎn)讓按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：

1．買賣雙方簽訂買賣合同；

2．買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；

3．買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核；

4．買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；

5．買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；

6．買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

二、二手房過戶注意事項有哪些

二手房過戶有以下注意事項：

1．了解當(dāng)?shù)氐膽艏撸?/p>

2．要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證；

3．核實二手房物業(yè)費等費用；

4．必須明確的在合同中約定賣方遷出時間；

5．預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任；

6．務(wù)必核實房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。

三、二手房辦理過戶手續(xù)需要多長時間

二手房過戶手續(xù)的辦理時長，并不是沒有規(guī)律的，我們可以通過觀察這幾個時間節(jié)點，摸索出你剛剛購買的二手房辦理過戶手續(xù)所需的時長。

1．當(dāng)付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。

2．去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。