怎么轉(zhuǎn)讓按揭的二手房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-06 21:02:53
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貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。
如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。
具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
希望對您能有一定的幫助。在生活中，只要您有比較穩(wěn)定的收入，那么通過按揭的方式買房也是不錯的選擇，但按揭畢竟向銀行貸的款，所以一般要遵循銀行的相關(guān)規(guī)定，這有時也是比較復(fù)雜的。如果您不知道應(yīng)該怎么按揭買二手房，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。
一、按揭購買的二手房要如何轉(zhuǎn)讓
1、賣方：賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。
2、買方：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》;買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。
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一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭?二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二、二手房轉(zhuǎn)按揭流程是什么?1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn));4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。三、二手房轉(zhuǎn)按2023-05-04487人看過 -
按揭二手現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓應(yīng)該注意的問題：1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。2、要弄清需要繳納哪些費用?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2024-05-11326人看過 -
不可抗力1、購買二手按揭房屋，賣方是否符合贖樓、注銷抵押登記的條件，將直接影響到合同的履行，如不能辦轉(zhuǎn)按揭或注銷抵押登記，則賣方可能構(gòu)成違約；由買方以賣方名義繼續(xù)還款，在買方違約情況下，賣方依然需對銀行承擔(dān)還款的合同責(zé)任，賣方只享有向買方主張違約責(zé)任的權(quán)利。2、轉(zhuǎn)按揭房屋買賣合同通常會約定按揭不足部分，由買方以現(xiàn)金方式補足，但若按揭因政策停緩等不可抗力導(dǎo)致受阻，在賣方明顯無責(zé)的情況下，合同無法繼續(xù)履行的后果，依據(jù)前款通行約定，往往由買方來承擔(dān)違約的法律后果，包括新增加的貸款利息、稅費負擔(dān)。3、按揭房買受人采用繼續(xù)使用出賣人名義向銀行償還按揭貸款，在出賣人更換銀行卡違約導(dǎo)致買受人無法繼續(xù)償還按揭款的情況下，買受人起訴，可要求繼續(xù)履行合同。如要求法院直接確認其所有權(quán)，或要求以買受人名義直接向銀行償還按揭款的，均無法律依據(jù)。4、合同約定的先履行義務(wù)，因情勢變化導(dǎo)致履行受阻或履行無必要的，先履行義務(wù)人應(yīng)對2023-06-1051人看過 -
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。三、還貸有困難應(yīng)及時聯(lián)系銀行提出延長借款期限。四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。七、不要遺失借款合同和借據(jù)。二手房轉(zhuǎn)按揭謹防5大風(fēng)險7個步驟不可馬虎隨著住房梯級消費的形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進入二手房市場。到目前為止，北京市商品房存量房約100萬套，其中處在按揭還款階段的房屋約占60％，即60萬套。這樣的房子究竟如何交易？轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作？可能存在哪些風(fēng)險？針對很多讀者已經(jīng)或可能遇到的這些問題，我們請專2023-07-06412人看過
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二手房轉(zhuǎn)讓一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓賣方需要哪些材料？賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建－行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓買方需要的材料是什么？買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》；買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。售房人對交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房2023-03-02375人看過 -
二手房轉(zhuǎn)按揭暫不受理購買二手房住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款，是指已經(jīng)辦理銀行住房貸款的借款人，在還款期間，由銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。由于公積金貸款比銀行貸款利率低，這項業(yè)務(wù)可以減輕借款人還款壓力。目前只針對購買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人，暫時還不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長路麗潔介紹，辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時，原銀行貸款還款超過24期的，要提供最近24期的還款記錄;未超過24期的，提供所有還款記錄。貸款比例有要求公積金二手房貸款與新房貸款的要求不一樣，不超過144平方米的普通住房新房貸款，首付比例最低要20%，二手房貸款的首付比例相對要高一些。貸款金額最高都是40萬元。路麗潔說，購買二手房面積小于144平方米(含)的，首付比例最低為成交價的30%，同時，貸款比例不能超過房屋評估價的70%;二手房面積大于144平方米的，首付比例最低為成交價的40%，同時，貸款比例不能超過房2023-06-05177人看過 -
二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二手房申請轉(zhuǎn)按揭貸款需要的材料1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）；3、夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章，且經(jīng)年檢）；4、借款人提供學(xué)歷證明（大?；虼髮Ｒ陨希?；5、如離異需提供離婚證；6、如喪偶需提供喪偶證明；7、外地人購房需提供暫住證原件。對于買房者，在申請轉(zhuǎn)按揭貸款時需要的材料主要有：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；2、共有人同意出售證明；3、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件）；4、賣方原貸款銀行的還款明細；二手房轉(zhuǎn)按揭貸款該怎么辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：12024-04-20295人看過 -
二手房轉(zhuǎn)按揭——“吃差價”將成歷史名詞據(jù)介紹，在交易保證服務(wù)中，北京開太為買賣雙方在民生銀行開設(shè)資金交易賬號，買賣房屋所有的交易資金全部進入該賬號，并由北京開太、民生銀行、擔(dān)保中心三方進行聯(lián)合監(jiān)管該賬戶內(nèi)每筆資金去向，保證買賣雙方交易資金的安全性。開太公司表示，對比現(xiàn)行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)流程引進美國同類業(yè)務(wù)流程，在國內(nèi)法律允許的前提下，通過民生銀行、擔(dān)保中心和北京開太三方聯(lián)管、委托辦理的形式確保貸款資金?？顚Ｓ?，保證資金的使用安全，是國內(nèi)首個真正意義上的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，既可以接受中介公司，也可以接受個人委托。以雙方均有按揭為例，開太公司副總經(jīng)理許磊詳細講述了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的操作流程。第一步，確認買賣合同真實有效。第二步，產(chǎn)權(quán)查詢。持房產(chǎn)證，到房地產(chǎn)交易中心查詢其是否具有上市資格，是真是偽，有沒有其他債權(quán)關(guān)系。然后去物業(yè)現(xiàn)場，對業(yè)主進行家訪，確認其房屋的真實情況，業(yè)主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是2023-06-10387人看過
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二手房轉(zhuǎn)按揭【轉(zhuǎn)按揭】暫不受理購買二手房住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款，是指已經(jīng)辦理銀行住房貸款的借款人，在還款期間，由銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。由于公積金貸款比銀行貸款利率低，這項業(yè)務(wù)可以減輕借款人還款壓力。目前只針對購買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人，暫時還不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長路麗潔介紹，辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時，原銀行貸款還款超過24期的，要提供最近24期的還款記錄;未超過24期的，提供所有還款記錄?！径址俊抠J款比例有要求公積金二手房貸款與新房貸款的要求不一樣，不超過144平方米的普通住房新房貸款，首付比例最低要20%，二手房貸款的首付比例相對要高一些。貸款金額最高都是40萬元。路麗潔說，購買二手房面積小于144平方米(含)的，首付比例最低為成交價的30%，同時，貸款比例不能超過房屋評估價的70%;二手房面積大于144平方米的，首付比例最低為成交價的40%，同時2023-04-2366人看過 -
按揭二手房的轉(zhuǎn)讓是常有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象。那么，按揭二手房轉(zhuǎn)讓有哪些手續(xù)？按揭二手房轉(zhuǎn)讓有哪些費用？按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要注意什么？按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要買買雙方提供哪些材料？一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓有哪些手續(xù)1、賣方：賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。2、買方：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》；買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具有按月還本付息的意愿2024-03-31371人看過 -
二手房按揭二手房按揭貸款流程：（一）遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。（二）評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。（三）銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（四）交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可2023-02-22470人看過 -
二手房按揭一、買二手房要按揭怎么辦買二手房按揭流程如下：1.選擇合適的房產(chǎn)；2.簽定房屋買賣合同；3.提交按揭貸款申請；4.等待銀行審查結(jié)果；5.簽訂貸款合同；6.等待銀行放款；7.房管局備案；8.開立專門還款賬戶開始還款；9.收房驗房。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。二、二手房按揭需要哪些材料二手房按揭需要的材料有：1.借款人合法有效的身份證件；2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7.與2023-04-11283人看過
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一、按揭房怎么轉(zhuǎn)讓給別人正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖費用。二、按揭房主要特征按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現(xiàn)的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉(zhuǎn)讓的越來越多。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。三、轉(zhuǎn)按揭的條件（一）轉(zhuǎn)按2023-04-20281人看過 -
一、民法典中按揭二手房再轉(zhuǎn)讓如何處理民法典規(guī)定，現(xiàn)在按揭的房屋是抵押給銀行的，購房者經(jīng)銀行同意的，可以轉(zhuǎn)讓房屋，轉(zhuǎn)讓房屋后，轉(zhuǎn)讓有和受讓人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部2023-06-19393人看過
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債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來證明債權(quán)債務(wù)合同確實存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書證、電子證據(jù)... 更多>
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什么是按揭二手房的轉(zhuǎn)讓浙江在線咨詢 2022-10-30一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式按揭二手房轉(zhuǎn)讓包括以下兩種方式：第一種方式是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買 -
二手商品房按揭轉(zhuǎn)讓方式寧夏在線咨詢 2024-11-101. 買賣雙方簽署《房屋買賣合同》, 確認房屋買賣價格及交付方式。 2. 買方、賣方及律師事務(wù)所三方簽署《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》, 確保轉(zhuǎn)按揭交易的安全性。 3. 買方支付房屋價格30%的首付款, (以交易價格與評估價格孰低的原則, 一年內(nèi)免評估, 以原購買價為準(zhǔn)), 并簽署確認函。 4. 賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函, (包括所欠資款本息、還款帳號), 確保賣方能夠提前還款。 -
買二手房貸款是按揭還是按揭轉(zhuǎn)手, 怎么轉(zhuǎn)?海南在線咨詢 2021-11-15抵押房屋過戶：1、提前還貸：取消銀行抵押貸款的抵押登記，如果沒有大量現(xiàn)金提前還貸，可考慮通過一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。二、無法一次性償還貸款的，可與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），銀行確認可以償還貸款的當(dāng)天，買方申請貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)攜帶相關(guān)款項共同辦理還款手續(xù)。四 -
個人按揭購買的二手房賣掉怎么轉(zhuǎn)讓重慶在線咨詢 2022-10-30一、按揭購買的二手房該如何轉(zhuǎn)讓（一）賣方：賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。（二）買方：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù) -
辦理按揭二手房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)是什么樣的?河南在線咨詢 2022-05-05按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓需要哪些流程和手續(xù)一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險，買方
