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買(mǎi)房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入建筑面積？住宅的全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)有何不同……這些問(wèn)題是不是常常讓您感到疑惑呢？今天的購(gòu)房小常識(shí)就一一為您解答。1、買(mǎi)房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積？不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：1．層高在2．2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2．05米以下的地下室、半地下室；2．房屋之間無(wú)上蓋的架空通道、無(wú)柱雨篷、騎樓、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分；3．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒－腳、臺(tái)階等；4．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái)；5．房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等；6．其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。2、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患。1．取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定；2．為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3．只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證

1、什么是商品房？商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商**企業(yè)）開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售的房產(chǎn)。2、什么是集資房？集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。3、什么是安居房？安居房指實(shí)施國(guó)家安居（或康居）工程而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi)）。是國(guó)家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均住房面積在4平方米以下特困戶(hù)提供的、銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。4、什么是毛坯房？是指交房時(shí)，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預(yù)留管道接口的房屋，買(mǎi)家入住前需要自己裝修。5、什么是期房？

對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友來(lái)說(shuō)，如不懂得其中的門(mén)道，一個(gè)不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長(zhǎng)久的生活品質(zhì)，這里特就購(gòu)買(mǎi)二手房中的一些具體問(wèn)題為您出謀劃策，做指導(dǎo)參考。一、買(mǎi)房要一慢、二看、三通過(guò)如果您是從中介公司選擇購(gòu)房，雖能得到不少專(zhuān)業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷(xiāo)伎倆。首先要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)詢(xún)問(wèn)查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押，在不可售房屋之外，然后回頭與業(yè)務(wù)員進(jìn)行切磋殺價(jià)。二手房雖有著唯一性，但它產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買(mǎi)到問(wèn)題房，后悔莫及。列舉十招供您參考：第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。第二招，找個(gè)雨天再看房，因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水、滲水才暴露無(wú)遺。第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴(lài)于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無(wú)關(guān)。第四招，莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

新婚不是愛(ài)情的結(jié)束而是一個(gè)新的開(kāi)始，在新組建的家庭中，雙方將比戀愛(ài)時(shí)期擔(dān)負(fù)更多的責(zé)任。因此，在經(jīng)濟(jì)能力允許的條件下，新婚家庭購(gòu)買(mǎi)一些保險(xiǎn)產(chǎn)品將會(huì)讓家庭生活更安穩(wěn)?；閼c險(xiǎn)舉辦結(jié)婚慶典都是在歡樂(lè)熱鬧的場(chǎng)所，也是一個(gè)容易發(fā)生意外的地方，所以提前購(gòu)買(mǎi)一份保險(xiǎn)可以省心。通常，婚慶公司會(huì)拿出每單婚禮服務(wù)總費(fèi)用的3%，購(gòu)買(mǎi)一份婚慶責(zé)任險(xiǎn)?；閼c險(xiǎn)可對(duì)婚禮中的一些意外事件進(jìn)行理賠，如婚車(chē)遲到、司儀遲到、化妝品導(dǎo)致新娘過(guò)敏、婚禮照片出錯(cuò)以及人身意外傷害等，新人可以直接從保險(xiǎn)公司獲得約定的理賠金。蜜月意外險(xiǎn)蜜月旅行已經(jīng)成為每對(duì)新人的必選，但陶醉在二人世界里，難免疏忽風(fēng)險(xiǎn)。新婚夫婦若是自助旅游的話，旅途中所有的風(fēng)險(xiǎn)損失都需要自己承擔(dān)，所以單獨(dú)買(mǎi)一份旅行意外險(xiǎn)，就可以保障甜蜜的幸福之旅。旅意險(xiǎn)以游客為投保人和受益人，游客既可自行到保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)，亦可通過(guò)旅行社代為辦理，保險(xiǎn)公司與旅行社的賠償責(zé)任不重合。保費(fèi)從數(shù)十元到

如果您是從中介公司選擇購(gòu)房，雖能得到不少專(zhuān)業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷(xiāo)伎倆。首先要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)詢(xún)問(wèn)查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押，在不可售房屋之外，然后回頭與業(yè)務(wù)員進(jìn)行切磋殺價(jià)。二手房雖有著唯一性，但它產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買(mǎi)到問(wèn)題房，后悔莫及。列舉十招供您參考：第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。第二招，找個(gè)雨天再看房，因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水、滲水才暴露無(wú)遺。第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴(lài)于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無(wú)關(guān)。第四招，莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。第五招，掀開(kāi)窗簾看窗外。打開(kāi)窗戶(hù)看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要。第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。第七招，看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。第

基金的購(gòu)買(mǎi)：基金的認(rèn)購(gòu)、申購(gòu)可以通過(guò)銀行和證券公司進(jìn)行。由于銀行網(wǎng)點(diǎn)較多，因此通過(guò)銀行辦理應(yīng)該是最為方便的。不過(guò)，不同銀行銷(xiāo)售的基金可能不同，因此投資者需要看清楚基金的發(fā)行公告。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：基金的認(rèn)購(gòu)、申購(gòu)、贖回的時(shí)間均為正常工作日（一般是周一～周五）上午9：30～11：30；下午1：00～3：00?；鹗掷m(xù)費(fèi)：股票型基金認(rèn)購(gòu)和申購(gòu)的費(fèi)率一般在1％以上，而贖回的費(fèi)率則根據(jù)持有年限逐步遞減，有的基金只要持有時(shí)間超過(guò)3年，贖回時(shí)則不需要支付手續(xù)費(fèi)。債券型基金（不包括中短期債券基金）由于收益率比股票型基金要低，因此手續(xù)費(fèi)相對(duì)較低。中短期債券基金和貨幣市場(chǎng)基金流通性好，類(lèi)似于活期銀行存款，認(rèn)購(gòu)、申購(gòu)以及贖回均不收取手續(xù)費(fèi)。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款，又稱(chēng)按揭，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）貸款擔(dān)保目前，商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款有三種貸款擔(dān)保方式可供借款人選擇，這三種貸款擔(dān)保方式為住房抵押、權(quán)利質(zhì)押和第三方保證，借款人可以根據(jù)自己情，選擇其中一種。住房抵押貸款擔(dān)保以住房抵押作貸款擔(dān)保：貸款銀行可接收的抵押物有：所購(gòu)買(mǎi)的住房、自己已經(jīng)擁有(有產(chǎn)權(quán))的住房。如果借款人以所購(gòu)住房作抵押，按貸款銀行的規(guī)定，則不需要對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，可以節(jié)省一筆評(píng)估費(fèi)用，如果以自己已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，該抵押物則需要經(jīng)過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，抵押人需要支付一筆評(píng)估費(fèi)用，目前評(píng)估費(fèi)用是按照政府規(guī)定的房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)

穴道等是武術(shù)或武俠的名詞，法醫(yī)學(xué)上一般并不研究。法醫(yī)學(xué)是從人體解剖學(xué)、病理學(xué)、病理生理學(xué)和物理學(xué)等科學(xué)的基礎(chǔ)上來(lái)研究受傷情況和分析致傷機(jī)理的。從法醫(yī)學(xué)的角度分析，像武術(shù)或武俠小說(shuō)中描寫(xiě)的那樣，擊打身體某些部位致人昏迷或休克，除了大家都知道的那些容易引起神經(jīng)反射的特殊部位外，主要應(yīng)該是由于擊打造成內(nèi)臟損傷、導(dǎo)致內(nèi)出血所引起。只是由于拳、掌等與其他鐵質(zhì)、木質(zhì)等鈍器相比，要柔軟一些，受傷身體外表的傷痕在受傷當(dāng)時(shí)可能表現(xiàn)的較輕，不易察覺(jué)而已。受?chē)?yán)重內(nèi)傷的昏迷或休克的人，掉入水中或被人投入水中，有時(shí)會(huì)由于涼水刺激而醒過(guò)來(lái)，然后溺水而亡；但有時(shí)，由于昏迷或休克較嚴(yán)重，會(huì)直接死亡。在做尸體外表檢查時(shí)，前一種情況會(huì)發(fā)現(xiàn)一些溺死的征象，后一種情況則無(wú)。通過(guò)尸體解剖，這兩種情形，一般都能發(fā)現(xiàn)身體內(nèi)部或內(nèi)臟很?chē)?yán)重的損傷以及大量?jī)?nèi)出血，據(jù)此可以推斷入水前曾受強(qiáng)大暴力打擊。如果發(fā)現(xiàn)了溺死征象，可以推斷被打昏后拋入水

1、應(yīng)首選品牌知名度較高的產(chǎn)品，因?yàn)槠放浦容^高的產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)，都具有一定的生產(chǎn)規(guī)模，企業(yè)注重產(chǎn)品質(zhì)量。多次國(guó)家監(jiān)督抽查結(jié)果也表明，這些企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量是有一定保障。2、從感官上進(jìn)行粗略判斷。（1）外表：好掛面包裝緊，兩端整齊，豎提起來(lái)不掉碎條。（2）聞味：抽出幾根面條，或在面條的一端用鼻子聞一下，應(yīng)有芳香的小麥面粉味，而無(wú)霉味或酸味、異味。（3）試筋力：質(zhì)量好的掛面，用手捏著一根面條的兩端，輕輕彎曲，其彎度達(dá)到5cm以上。3、注意生產(chǎn)日期，購(gòu)買(mǎi)保質(zhì)期內(nèi)的產(chǎn)品。4、注意包裝是否結(jié)實(shí)，整齊美觀，名牌廠家多數(shù)采用自動(dòng)包裝機(jī)包裝。5、應(yīng)注意產(chǎn)品包裝上是否標(biāo)明了廠名、廠址、產(chǎn)品名稱(chēng)、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、配料等內(nèi)容，最好不要購(gòu)買(mǎi)即無(wú)廠名、廠址又無(wú)產(chǎn)品名稱(chēng)、生產(chǎn)日期的白袋包裝的產(chǎn)品。6、在烹調(diào)時(shí)也可觀察到掛面的質(zhì)量?jī)?yōu)劣。優(yōu)質(zhì)的掛面煮熟后不糊，不渾湯，口感不粘，不牙磣，柔軟爽口。

如何選擇衛(wèi)浴潔具坐廁類(lèi)：絕招一：好座便的釉面發(fā)亮，很滑，用手摸一摸就能感覺(jué)出來(lái)，好座便比較重，瓷密度比教高，吸水率低，用手指敲一下，“當(dāng)，當(dāng)”直響!絕招二：絕招二：如何量坑距，弄清了下水管道結(jié)構(gòu)之后，接下來(lái)就該為座便的出水量坑距。座便一般分為橫排、地排兩種出水，橫排只能安裝直沖座便，地排可以選擇直沖或虹吸，具體得看管道結(jié)構(gòu)。橫排的距離一般都是180mm，地排的距離稍微復(fù)雜一點(diǎn)，有200mm、305mm、400mm、580mm等多種。測(cè)量很簡(jiǎn)單，從排水管的正中間到墻的距離就是坑距，橫排的測(cè)量方法也是一樣。絕招三：虹吸分四種，下面說(shuō)說(shuō)虹吸的分類(lèi)，虹吸因?yàn)闆_洗效果比直沖的好，水封高，隔臭效果好，所以在市場(chǎng)上得到大力推廣。虹沖分四種如圖5所示，沖落式虹吸，這個(gè)是最基本的虹吸，其他虹吸都是從這種形式演變出來(lái)的。這種虹吸沒(méi)有噴射輔沖孔，發(fā)生虹吸的水位要比噴射虹吸高一點(diǎn)，要超過(guò)圖中藍(lán)線的位置，才能發(fā)生虹

小弟最近剛從中介買(mǎi)了一套房，中了中介不少圈套。在這個(gè)給大家念叨念叨提個(gè)醒。順便分享一下購(gòu)房的心得。1、在買(mǎi)房時(shí)一點(diǎn)要分析好自己的需求，是想投資還是想居住。如果是投資的話就一定要買(mǎi)地點(diǎn)好、樓層好的房屋。地點(diǎn)要交通便利環(huán)境清潔安靜的樓層不要太高，具備這樣條件的房屋就算當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候比周?chē)鷥r(jià)格要一點(diǎn)也沒(méi)有關(guān)系，買(mǎi)到手以后不管你是出租還是賣(mài)，都會(huì)得到一個(gè)滿(mǎn)意的價(jià)位。如果要是買(mǎi)房居住的話就一點(diǎn)要找離單位近的住房，這樣你會(huì)有很多時(shí)間做工作以外的事情，在我單位就有好多同事離家很遠(yuǎn)，每天做車(chē)上下班時(shí)間加在一起就有兩個(gè)多小時(shí)，在路上的時(shí)間太長(zhǎng)了那里還有時(shí)間做別的事呀，再說(shuō)離的遠(yuǎn)每天就的早起，尤其冬天---哎受罪呀。2、如果已經(jīng)考慮好想買(mǎi)哪里的房子了，那么下一步就要做詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研比較同地區(qū)同等條件的住房，不要怕辛苦多跑些地方多比較比較，千萬(wàn)不要一時(shí)懶惰，等到以后后悔可就來(lái)不急了。3、不要盲目的相信房主或中介說(shuō)

1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限房屋為永久產(chǎn)權(quán)，日常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買(mǎi)房時(shí)需要辨認(rèn)清楚。2、關(guān)于五證開(kāi)發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷(xiāo)售房子。五證包括：《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。3、關(guān)于戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，挑選戶(hù)型不止要看戶(hù)型圖，還要看以下幾種圖：項(xiàng)目規(guī)劃圖、單元平面圖。4、關(guān)于各種“金”買(mǎi)房時(shí)，涉及到錢(qián)款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。5、關(guān)于贈(zèng)送面積買(mǎi)房時(shí)，很多面積是贈(zèng)送的，比如飄窗、露臺(tái)等。陽(yáng)臺(tái)分為凸陽(yáng)臺(tái)和凹陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)全部計(jì)

靜電是一種客觀的自然現(xiàn)象，產(chǎn)生的方式很多，如接觸、磨擦、沖流等等。其產(chǎn)生的基本過(guò)程可歸納為：接觸電荷轉(zhuǎn)移偶電層形成電荷分離。設(shè)備或人體上的靜電最高可達(dá)數(shù)萬(wàn)伏以至數(shù)十萬(wàn)伏，在正常操作條件下也常達(dá)數(shù)百至數(shù)千伏。人體由于自身的動(dòng)作及與其它物體的接觸-分離、磨擦或感應(yīng)等因素，可以帶上幾千伏甚至上萬(wàn)伏的靜電。靜電是正、負(fù)電荷在局部范圍內(nèi)失去平衡的結(jié)果。它是一種電能，留存在物體表現(xiàn)，具有高電位、低電量、小電流和作用時(shí)間短的特點(diǎn)。靜電控制的主要措施有：靜電的泄漏和耗散、靜電中和、靜電屏蔽與接地、增濕等。靜電放電引起的元器件擊穿損害是電子工業(yè)最普遍、最嚴(yán)重的靜電危害，它分硬擊穿和軟擊穿。硬擊穿是一次性造成元器件介質(zhì)擊穿、燒毀或永久性失效；軟擊穿則是造成器件的性能劣化或參數(shù)指標(biāo)下降。靜電敏感元器件和印制電路板在生產(chǎn)過(guò)程中工序之間的傳遞和儲(chǔ)放，必須使用防靜電上料箱、元件盒、周轉(zhuǎn)箱、周轉(zhuǎn)托盤(pán)等。以防止靜電積累造

什么是車(chē)船稅車(chē)船稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)?shù)焦病⒔煌?、農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、軍事等管理部門(mén)辦理登記的車(chē)輛、船舶，根據(jù)其種類(lèi)，按照規(guī)定的計(jì)稅單位和年稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。車(chē)船稅的征收部門(mén)車(chē)船稅屬于地方稅，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。對(duì)于機(jī)動(dòng)車(chē)，為了方便納稅人繳稅，節(jié)約納稅人的繳稅成本和時(shí)間，條例規(guī)定從事機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為車(chē)船稅的扣繳義務(wù)人，在銷(xiāo)售機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)時(shí)代收代繳車(chē)船稅，并及時(shí)向國(guó)庫(kù)解繳稅款。免稅對(duì)象一是非機(jī)動(dòng)車(chē)船（不包括非機(jī)動(dòng)駁船）免征車(chē)船稅。根據(jù)道路交通安全法，殘疾人機(jī)動(dòng)輪椅車(chē)和電動(dòng)自行車(chē)作為非機(jī)動(dòng)車(chē)管理，也屬于免稅范圍。二是對(duì)拖拉機(jī)、捕撈和養(yǎng)殖漁船免征車(chē)船稅。三是對(duì)軍隊(duì)、武警專(zhuān)用的車(chē)船和警用車(chē)船免征車(chē)船稅。四是對(duì)按照有關(guān)規(guī)定已經(jīng)繳納船舶噸位稅的船舶免征車(chē)船稅。五是對(duì)依照我國(guó)有關(guān)法律和我國(guó)締結(jié)或者參加的國(guó)際條約的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)