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購買二手房實用小常識：一慢二看三通過
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-22 18:31:29 246 人看過

如果您是從中介公司選擇購房，雖能得到不少專業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆。首先要對房屋產(chǎn)權(quán)詳細詢問查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押，在不可售房屋之外，然后回頭與業(yè)務(wù)員進行切磋殺價。二手房雖有著唯一性，但它產(chǎn)權(quán)復雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買到問題房，后悔莫及。列舉十招供您參考：

第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

第二招，找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。

第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。

第四招，莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

第五招，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、采光、排氣管十分必要。

第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。

第七招，看插座預留夠不夠。設(shè)計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。

第八招，請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。

第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。

第十招，不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，最容易漏水、出問題。

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      江蘇在線咨詢 2022-05-06
      1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份