轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的讓與有哪些不同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-25 09:10:25
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第一、就法律性質(zhì)而言，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同；租賃權(quán)讓與為租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。
第二、就當(dāng)事人各方的法律關(guān)系看。轉(zhuǎn)租時，轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后，仍享有租賃權(quán)，同時在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系，基于此租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán)；租賃權(quán)的讓與則不同，在承租人讓與租賃權(quán)時，承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后，退出租賃關(guān)系，第三人代其位，成為租賃合同的當(dāng)事人。
第三、就取得方法而言，轉(zhuǎn)租中，次承租人租賃權(quán)的取得屬設(shè)定的取得；租賃權(quán)的讓與中，受讓人租賃權(quán)的取得，屬移轉(zhuǎn)的取得。
第四、就法律關(guān)系的內(nèi)容看，轉(zhuǎn)租中，次承租人對于承租人租金的支付，一般分期進(jìn)行；租賃權(quán)的讓與，受讓人對于作為轉(zhuǎn)讓人的承租人，則一般須一次性給付對價。
一、土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
1、土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓。但是應(yīng)當(dāng)按照法定的程序辦理辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)才可以。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，單位或個人依法改變土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。
2、法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。
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租賃合同與租賃租賃合同如何轉(zhuǎn)讓廣西在線咨詢 2022-11-091、租賃合同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租人同意、由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。 2、租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。 3、法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
租賃與抵押權(quán)與抵押物的不同有哪些澳門在線咨詢 2022-07-16抵押權(quán)首先是擔(dān)保物權(quán)，是以確保債務(wù)清償為目的的物權(quán)，以物的交換價值為內(nèi)容，不是利用標(biāo)的物本身的權(quán)利，而是專以取得標(biāo)的物的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利，所以，標(biāo)的物本身雖然已經(jīng)毀損、滅失，而代替該標(biāo)的物的交換價值仍存在的話，該權(quán)利即移轉(zhuǎn)到該代替物上。而租賃權(quán)，是以支配物的使用價值為內(nèi)容，標(biāo)的物本身的瑕疵直接影響權(quán)利的行使，租賃權(quán)本身是通過債權(quán)合同取得，其性質(zhì)應(yīng)是債權(quán)，但為保護(hù)承租人的利益，法律賦予租賃權(quán)以物 -
租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)貴州在線咨詢 2023-07-01十、明確約定承租優(yōu)先權(quán)： （一）合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限； （二）承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件。 -
轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓的界限辨析河北在線咨詢 2024-12-22轉(zhuǎn)租和租賃轉(zhuǎn)讓是兩種不同的行為。轉(zhuǎn)租是指在租賃期內(nèi)，承租人將租入的資產(chǎn)出租給第三方的行為。這種行為至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。在轉(zhuǎn)租中，承租人并不退出租賃關(guān)系，而是將租賃物出租給次承租人使用和收益。同時，原承租人和出租人之間的租賃關(guān)系仍然存在。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)不同。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而 -
什么是轉(zhuǎn)租？轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓有何區(qū)別？陜西在線咨詢 2022-11-01轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。
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