轉(zhuǎn)租的概念定義轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-13 21:41:03
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一、轉(zhuǎn)租的概念定義，轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
1、轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和兩份租約(原出租人和租約)。
2、轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
（1）兩者的標(biāo)的不同
前者的標(biāo)的是租賃物，后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓首先是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，針對(duì)的是房屋的租賃權(quán)。
（2）兩者的取得方法不同
前者為設(shè)定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個(gè)轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。
（3）兩者實(shí)現(xiàn)的手段不一樣
（4）兩者產(chǎn)生的法律后果不同
前者房屋的租賃權(quán)仍屬于原來的承租人(轉(zhuǎn)租人)，后者房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。由于房屋轉(zhuǎn)租并沒有消滅原租賃合同，所以轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而對(duì)于房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，原承租人承擔(dān)的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)則隨著其租賃權(quán)的消滅而消滅。
二、轉(zhuǎn)租怎么簽合同
1、轉(zhuǎn)租房簽合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人同意。
2、轉(zhuǎn)租合同的基本條款和房屋租賃合同基本一致，應(yīng)當(dāng)約定房屋狀況、租金、租期、支付方式、違約責(zé)任等根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
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房屋轉(zhuǎn)租首先，從法律關(guān)系的構(gòu)成來看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租出去，承租人與第三人（即轉(zhuǎn)租人）簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為，俗稱“第三出租人”）作為轉(zhuǎn)租出租人（俗稱“第二出租人”）。這樣，就形成了兩種相互獨(dú)立、相互牽連的合同關(guān)系，即房屋所有人（俗稱“大業(yè)主”）與二房東之間的主租賃合同，二房東與三房東之間的轉(zhuǎn)租合同。因此，第二個(gè)地主扮演著雙重角色。他不僅以大業(yè)主為承租人履行主租賃合同，還以第三業(yè)主為出租人履行主租賃合同和轉(zhuǎn)租合同。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與房地產(chǎn)大業(yè)主的租賃合同終止，二房東退出租賃關(guān)系，取得租賃權(quán)的第三人與房地產(chǎn)大業(yè)主建立新的租賃合同關(guān)系。其次，從有效法律行為的前提來看，無論是二房東轉(zhuǎn)租房屋還是轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)，都需要大房東的書面同意，但書面同意的形式略有不同。轉(zhuǎn)租一般有兩種形式，一種是本租賃合同中約定了二房東的轉(zhuǎn)租條款，另一2023-05-0764人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓的區(qū)別在于是否有轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。轉(zhuǎn)讓只授權(quán)他人使用，轉(zhuǎn)讓實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，不再享有租賃權(quán)。但這兩項(xiàng)必須得到房東的同意。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓需要房東的同意。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)也不同。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，租賃關(guān)系存在于第三人與出租人之間。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓是所有權(quán)、使用權(quán)等附屬權(quán)利。租賃合同與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同區(qū)別（一）主體要求不同。融資租賃合同的出租方只能是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的可以經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司和金融機(jī)構(gòu)；相比之下，財(cái)產(chǎn)租賃合同的出租人是非常廣泛的，沒有特定的限制。（二）當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)不同。在融資租賃中，標(biāo)的物的交付是由供貨方直接交付給承租人，出租人對(duì)標(biāo)的物的瑕疵不承擔(dān)責(zé)任。標(biāo)的物交付后，出租人把所有人的全部責(zé)任包括維修、保險(xiǎn)、納稅等全部轉(zhuǎn)移給承租人，如因意外事故導(dǎo)致標(biāo)的物的毀損、滅失，也由承租方承擔(dān)責(zé)任。而2023-07-05209人看過 -
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轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)、使用權(quán)及其他附屬權(quán)利。二者的區(qū)別是有沒有發(fā)生租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)讓沒有權(quán)利移交，只是授權(quán)別人使用，轉(zhuǎn)租實(shí)際上是租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)移，你不再享有租賃權(quán)。但是，這兩項(xiàng)都必須得到房東的同意。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓都需要房東的同意。一、公房承租人可以轉(zhuǎn)租嗎當(dāng)事人簽訂公房轉(zhuǎn)租合同后，未經(jīng)出租人同意而申請(qǐng)人民法院確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無效的。其轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，即公房租賃合同中承租人權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。依《民法典》規(guī)定，承租人概括移轉(zhuǎn)租賃合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得合同另一方當(dāng)事人即出租人的同意，包括：事先同意或事后認(rèn)可。二、房東不同意轉(zhuǎn)租房子可以收回嗎租客未經(jīng)同意就轉(zhuǎn)租房子，房東可以收回房子。租客可以將房間轉(zhuǎn)租的，有兩種情形：（一）經(jīng)過房東2023-03-1280人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)、使用權(quán)及其他附屬權(quán)利。二者的區(qū)別是有沒有發(fā)生租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)讓沒有權(quán)利移交，只是授權(quán)別人使用，轉(zhuǎn)租實(shí)際上是租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)移，你不再享有租賃權(quán)。但是，這兩項(xiàng)都必須得到房東的同意。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓都需要房東的同意。一、店面部分轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租犯法嗎這種事也算不上違法，但如果租房合同里沒有說明此事，租房人這樣做還是不太好，租房人至少應(yīng)該告知房東比較好。嚴(yán)格來說租房租的是使用權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的權(quán)利，除非有房產(chǎn)業(yè)主的認(rèn)可。合同具有相對(duì)性，如果要將自己承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人的話，是需要經(jīng)過房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會(huì)擅自轉(zhuǎn)租，這是侵犯房東的權(quán)利的，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同，房東必2023-03-08376人看過 -
如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會(huì)繼續(xù)有效。一、房屋轉(zhuǎn)租的條件是什么？房屋轉(zhuǎn)租的條件如下：1、存在合法的房屋租賃關(guān)系；2、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房屋轉(zhuǎn)租合同怎么認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租合同的認(rèn)定如下：經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租協(xié)議有效，否則房東有權(quán)解除租賃合同；出租人自承租人轉(zhuǎn)租之日起六個(gè)月內(nèi)知道或者應(yīng)當(dāng)知道但未表示異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租也有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，2023-03-19153人看過 -
第一、就法律性質(zhì)而言，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同；租賃權(quán)讓與為租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。第二、就當(dāng)事人各方的法律關(guān)系看。轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后，仍享有租賃權(quán)，同時(shí)在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系，基于此租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán)；租賃權(quán)的讓與則不同，在承租人讓與租賃權(quán)時(shí)，承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后，退出租賃關(guān)系，第三人代其位，成為租賃合同的當(dāng)事人。第三、就取得方法而言，轉(zhuǎn)租中，次承租人租賃權(quán)的取得屬設(shè)定的取得；租賃權(quán)的讓與中，受讓人租賃權(quán)的取得，屬移轉(zhuǎn)的取得。第四、就法律關(guān)系的內(nèi)容看，轉(zhuǎn)租中，次承租人對(duì)于承租人租金的支付，一般分期進(jìn)行；租賃權(quán)的讓與，受讓人對(duì)于作為轉(zhuǎn)讓人的承租人，則一般須2023-03-25336人看過
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1、兩者的標(biāo)的不同前者的標(biāo)的是租賃物，后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租按《城市房屋租賃管理辦法》第二十六條的規(guī)定，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。第二十七條解釋說，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。從這個(gè)規(guī)定可以看出，房屋轉(zhuǎn)租針對(duì)的是“承租房屋”的部分或全部。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓首先是一種“權(quán)利”的轉(zhuǎn)讓，針對(duì)的是房屋的“租賃權(quán)”。2、兩者的取得方法不同前者為設(shè)定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個(gè)轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。3、兩者實(shí)現(xiàn)的手段不一樣前者一般通過分期支付租金來實(shí)現(xiàn)，后者一般是一次性給付對(duì)價(jià)。在轉(zhuǎn)租時(shí)，主租賃合同與轉(zhuǎn)租賃合同的租賃條件會(huì)有不同，轉(zhuǎn)租可以是租賃標(biāo)的的全部或2023-04-16370人看過 -
一、商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與商鋪?zhàn)赓U的區(qū)別？商鋪出租只是單純的房屋出租，房屋里面的東西是不包括在房屋租金里面的，而房屋轉(zhuǎn)讓則是要把房屋里面商品附帶轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然需要承租方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。舉個(gè)例子說明：出租：一般是房東租房給租戶，房東擁有該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，但房東不一定經(jīng)營(yíng)鋪面，房東只按時(shí)收租金就行了。轉(zhuǎn)讓：一般是某人XX找房東租房，用于經(jīng)營(yíng)自己的鋪面，有一天XX不想再續(xù)租了，這時(shí)候房東再將鋪面轉(zhuǎn)讓給租戶，這個(gè)鋪面口岸非常好，那么轉(zhuǎn)給租戶得收取費(fèi)用（轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包含不限于裝修、鋪面內(nèi)所有物品、鋪面租金），某人XX是沒有該房屋所有權(quán)或使用權(quán)，只有經(jīng)營(yíng)權(quán)。注意：租戶在承接鋪面時(shí)需要注意該店鋪是否交納租金、物管費(fèi)用、口岸好壞、如果經(jīng)營(yíng)者擁有房屋所有權(quán)那么房屋是否作為抵押！二、商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)是什么？商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)（無產(chǎn)權(quán)）意為：1、商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以不能買賣。使用權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的2023-04-12107人看過 -
土地出租土地所有權(quán)是屬于國(guó)家的，土地轉(zhuǎn)讓是把自己的土地使用權(quán)以一定條件和方式轉(zhuǎn)移給他人，并到當(dāng)?shù)貒?guó)家土地管理局辦理土地使用權(quán)的變更登記，重新簽發(fā)土地使用證明，還要一次性付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。而土地出租是土地使用者將據(jù)有的土地使用權(quán)，在約定時(shí)間內(nèi)與他人達(dá)成協(xié)議租賃給承租人。土地使用權(quán)在一定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移，并按期支付租金。土地管理部門是不辦理變更手續(xù)的，等租賃期限到期，土地使用權(quán)依然屬于出租者。因此兩者的主要區(qū)別在與轉(zhuǎn)讓會(huì)喪失土地使用權(quán)，而出租不能改變土地使用性質(zhì)，只有在租賃期間有土地使用權(quán)。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包和出租的區(qū)別是什么（1）對(duì)象不同。轉(zhuǎn)讓時(shí)承包戶須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，而轉(zhuǎn)包和出租沒有此限制。（2）認(rèn)定不同。轉(zhuǎn)讓必須事先提出申請(qǐng)并經(jīng)發(fā)包方同意，而轉(zhuǎn)包和出租只須到發(fā)包方備案。轉(zhuǎn)包由承包方自主決定，不必經(jīng)發(fā)包方同意；而轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，未經(jīng)發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)讓無效，但發(fā)包方無法定事由不同意或者拖延表2023-07-0365人看過 -
法律綜合知識(shí)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的區(qū)別包括含義不同、關(guān)系不同、產(chǎn)權(quán)不同、價(jià)格不同以及流程不同五個(gè)方面。一般情況下轉(zhuǎn)租不可以拿回押金，但是租賃合同約定轉(zhuǎn)租經(jīng)房東同意后可退回押金的話，那就可以要求退還。一、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租有什么區(qū)別轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別表現(xiàn)如下：1．含義不同：轉(zhuǎn)租就是收取一定的租金，供別人在約定期限內(nèi)使用某物。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)讓就是把自己的東西或資產(chǎn)、債權(quán)、股權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等讓給別人。轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。2．關(guān)系不同：轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉(zhuǎn)讓是承租人退出租賃關(guān)系。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個(gè)租賃關(guān)系，原2023-07-1684人看過
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合同轉(zhuǎn)讓當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，如果現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題。在商鋪?zhàn)赓U中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們?cè)?jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況，令人嘆為觀止。在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí)，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法，屬于商鋪轉(zhuǎn)租；原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪（租賃合同）轉(zhuǎn)讓；原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對(duì)于租賃合同涉及到的問題進(jìn)行全新的協(xié)商，屬于獨(dú)立的租賃合同。在采用轉(zhuǎn)租的方式時(shí)，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。實(shí)務(wù)中，即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán)，2023-08-17306人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，租賃關(guān)系存在于第三人與出租人之間。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓是所有權(quán)、使用權(quán)等附屬權(quán)利。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)也不同。兩者的區(qū)別在于是否有轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓無權(quán)轉(zhuǎn)讓，只授權(quán)別人使用，轉(zhuǎn)讓實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，不再享有租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別房屋轉(zhuǎn)租時(shí)并沒有將租賃權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，房東依然還享有租賃權(quán)，依舊是出租人。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，即意味著房東失去了租賃權(quán)，新的受讓人成為出租人?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇邨l承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)2023-07-0454人看過
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#合同生效
詞條
合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開始產(chǎn)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對(duì)當(dāng)... 更多>
#合同生效
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轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓具體區(qū)別海南在線咨詢 2023-07-06轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)、使用權(quán)及其他附屬權(quán)利。 二者的區(qū)別是有沒有發(fā)生租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)讓沒有權(quán)利移交，只是授權(quán)別人使用，轉(zhuǎn)租實(shí)際上是租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)移，你不再享有租賃權(quán)。 但是，這兩項(xiàng)都必須得到房東的同意。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓都需要房東的同意。 -
轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓的界限辨析河北在線咨詢 2024-12-22轉(zhuǎn)租和租賃轉(zhuǎn)讓是兩種不同的行為。轉(zhuǎn)租是指在租賃期內(nèi)，承租人將租入的資產(chǎn)出租給第三方的行為。這種行為至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。在轉(zhuǎn)租中，承租人并不退出租賃關(guān)系，而是將租賃物出租給次承租人使用和收益。同時(shí)，原承租人和出租人之間的租賃關(guān)系仍然存在。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)不同。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而 -
轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的定義西藏在線咨詢 2022-10-16轉(zhuǎn)讓是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方。這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時(shí)間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。賦予的一方稱為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人。 房屋轉(zhuǎn)租：是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。 -
轉(zhuǎn)租與分租的區(qū)別是遼寧在線咨詢 2022-06-251、分租，房主將一套房子分割租給不同的人; 2、轉(zhuǎn)租，租戶將租用的房子再租給其他人; 3、轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益的行為。 4、轉(zhuǎn)租后承租人雖然仍是租賃關(guān)系的當(dāng)事人，但實(shí)際上是將租賃物有償?shù)卦俎D(zhuǎn)移給第三人即次承租人使用收益，而租賃物如何進(jìn)行使用收益，對(duì)出租人有著直接的利害關(guān)系。 5、因此，各國(guó)立法一般規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，非經(jīng)出租人同意承租人不得轉(zhuǎn)租 -
2022年商鋪?zhàn)赓U定金合同商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的區(qū)別是什么山東在線咨詢 2022-11-20商鋪?zhàn)赓U定金合同中首先要明確一下商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的區(qū)別。原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪(租賃合同)的轉(zhuǎn)讓。在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系不變的同時(shí)，承租人在租賃期內(nèi)將商鋪?zhàn)饨o第三方的，屬于商鋪轉(zhuǎn)租。原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對(duì)于租賃合同涉及到的問題進(jìn)行全新的協(xié)商，則屬于獨(dú)立的租賃合同。
