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村里土地買賣協(xié)議生效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-01-01 09:50:25 61 人看過

一、村里土地買賣協(xié)議生效嗎

依據(jù)土地管理法，村民之間可以轉(zhuǎn)讓土地。雙方簽訂的合同真實有效，具有法律拘束力。因此，即使不經(jīng)過村委會簽章，該合同也是有效。在合法的基礎(chǔ)上，向農(nóng)村集體成員轉(zhuǎn)讓土地，如果有農(nóng)村村委會蓋章的土地裝讓合同是有效的。

二、土地買賣流程

土地買賣流程：

（一）交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

（二）審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

（三）現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。

（四）地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

（五）填寫轉(zhuǎn)讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。

（六）審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準。

（七）交納有關(guān)稅費。

（八）登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

（九）土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

三、土地買賣的合法性問題

土地買賣不合法，土地屬于國家或集體所有，國家嚴禁以任何形式轉(zhuǎn)讓土地，但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。對于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的，顯然是對國家土地管理制度的嚴重侵犯。

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一、農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎農(nóng)村房屋買賣合同的效力問題，關(guān)鍵在于合同是否符合法律規(guī)定的有效條件。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣合同要有效，必須滿足以下四個條件：1．購房者必須具備合法的主體資格。由于農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體的成員。2．售房者必須擁有對自己所售房屋的全部權(quán)利。這包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3．購房者應(yīng)當符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。4．如果購房者不符合這些條件，通過買賣形式變相占有更多的宅基地，這樣的買賣合同將不會得到法律的支持和保護。5．買賣行為必須經(jīng)過村民委員會的同意。二、未登記房屋轉(zhuǎn)讓效力對于未經(jīng)登記的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓行為，其效力如何認定是一個重要問題。根據(jù)法律規(guī)定，未經(jīng)登記的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓行為不應(yīng)適用登記生效原則。1．如果轉(zhuǎn)讓雙方都是同村村民，并且訟爭

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合同無效
村委擅自轉(zhuǎn)包土地協(xié)議無效判退土地

村委會在未征得原承包人同意，且在未按程序撤銷原承包人土地承包權(quán)的前提下，擅自與他人簽訂承包合同。3月31日，上海市南匯區(qū)人民法院作出一審判決，確認村委會與俞某簽訂的承包協(xié)議無效；俞某應(yīng)當退還原承包人周某的承包地3畝。1999年，南匯區(qū)農(nóng)民周某取得所在村3畝土地的承包經(jīng)營權(quán)。2000年，因周某無力耕種，將自己的承包地流轉(zhuǎn)給張某耕種，張某使用后棄耕。2001年1月，村委會卻與俞某簽訂承包協(xié)議，將周某原承包土地發(fā)包給俞某開挖蝦塘。2008年6、7月，周某為收回承包地曾向有關(guān)部門反映并要求處理，經(jīng)協(xié)調(diào)未成。故周某訴至法院，請求確認俞某與村委會簽訂的承包協(xié)議無效，并歸還3畝承包地。法院審理后認為，村委會在未征得周某同意，且在未按一定程序撤銷周某土地承包權(quán)的前提下，與俞某擅自簽訂承包合同?，F(xiàn)周某要求確認他們之間簽訂的承包合同無效，于法有據(jù)，其訴求應(yīng)予支持。據(jù)此，法院作出上述判決。

2023-06-10

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