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一、城市戶口允許農(nóng)村有宅基地嗎？城市戶口允許農(nóng)村有宅基地，城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地，符合以下規(guī)定的，才可以在農(nóng)村購置房屋用地：申請(qǐng)人需要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；申請(qǐng)人在該村沒有其他的宅基地；申請(qǐng)宅基地需要經(jīng)過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)二、城鎮(zhèn)居民可以擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的情況有哪些只有兩種情況下，城鎮(zhèn)居民可以擁有農(nóng)村宅基

一、農(nóng)村宅基地村里蓋章有效嗎村委會(huì)沒有蓋章合同也是無效的。其法律依據(jù)為《土地管理法》的第七十四條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、宅基地買賣糾紛怎么處理1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益；2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形

關(guān)于外村村民能否購買宅基地上房屋的問題，房屋土地行政管理部門認(rèn)為：根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農(nóng)民的。《民法典》的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)自然資源主管部門審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以使用本集體經(jīng)濟(jì)的土地辦企業(yè)或建住房，但不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租，因此集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)在法律上是被禁止的。農(nóng)民之間的宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)限定在本集體經(jīng)

農(nóng)村自己宅基地可以自建房。對(duì)于農(nóng)村居民建造住宅的，需要經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，才可以建造。沒有批準(zhǔn)后建造的，則屬于違法建筑。法律規(guī)定可以在自己的宅基地建住宅，也可以在本村內(nèi)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與，但是就不能再重新向村委會(huì)申請(qǐng)新的宅基地了，原則上是一戶一宅。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)。農(nóng)村自建房可以立遺囑嗎？立遺囑是由遺囑人自己來進(jìn)行訂立，從而需要結(jié)合法律所規(guī)定的要件來進(jìn)行書寫，不管是遺囑的條款還是遺囑的形式都需要按自己的意愿來進(jìn)行處理，但對(duì)于自建房在立遺囑時(shí)只能針對(duì)于使用權(quán)來進(jìn)行確定，而對(duì)于所有權(quán)任何人都不可以擁有的。遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。這一規(guī)定屬于強(qiáng)行性規(guī)定，遺囑取消缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)的，不能有效。遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留

農(nóng)村宅基地上是不允許建設(shè)養(yǎng)雞場(chǎng)，因?yàn)榉傻慕嵌瓤矗刂饕δ苁怯糜诰幼〗ǚ渴褂?，?guī)?；酿B(yǎng)殖場(chǎng)改變了土地的使用性質(zhì)，這是違反法律規(guī)定；從鄰里關(guān)系來看，養(yǎng)殖場(chǎng)排污會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染，可能侵犯周圍居民的相鄰權(quán)。但如果是自己飼養(yǎng)幾十只的雞，在不影響其他人和改變土地用途的情況下還是可以的。一、農(nóng)村建設(shè)養(yǎng)雞場(chǎng)距離有規(guī)定嗎？關(guān)于農(nóng)村自建的養(yǎng)殖場(chǎng)離住宅有多遠(yuǎn)，目前尚無硬性規(guī)定，如農(nóng)民自建養(yǎng)雞場(chǎng)、養(yǎng)鴨場(chǎng)對(duì)周圍住戶生活環(huán)境造成污染的，要及時(shí)向村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土規(guī)建環(huán)保安監(jiān)站反映協(xié)調(diào)，將養(yǎng)殖場(chǎng)與住戶分離，以徹底解決養(yǎng)殖污染問題。二、建設(shè)養(yǎng)雞場(chǎng)需要什么手續(xù)？1.申請(qǐng)由業(yè)主向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)，建設(shè)地址應(yīng)符合土地利用規(guī)劃，不得位于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)。2.選址選址應(yīng)符合《動(dòng)物防疫條件審查辦法》的相關(guān)規(guī)定，否則無法辦理《動(dòng)物防疫條件合格證》。3.審批在辦理相關(guān)手續(xù)方面，要分別取得自然資源、生態(tài)環(huán)境部門的用地許可和環(huán)評(píng)審

宅基地不能單獨(dú)買賣，也不能獨(dú)立存在，其屬權(quán)歸房屋所有人。宅基地屬于房屋的附屬品，當(dāng)房屋賣給他人后，宅基地一同歸屬于購買房屋的人。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。一、宅基地買賣合同賣給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民要什么手續(xù)（一）準(zhǔn)備所需材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。（二）農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人

宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土

一、村里賣宅基地村里怎么寫手續(xù)宅基地買賣手續(xù)需要變更使用證，而變更使用證必須到相關(guān)部門，也就是國土管理部門辦理變更登記手續(xù)。（一）相關(guān)辦事程序如下：1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng)2、村委會(huì)向國土資源所申請(qǐng)3、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日4、由所報(bào)土地使用權(quán)證二、農(nóng)村宅基地買賣是否合法現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對(duì)農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。三、宅

農(nóng)村宅基地交易首先必須具備合法的《集體土地使用證》，并在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，否則均為非法。農(nóng)村宅基地買賣合法嗎?農(nóng)村宅基地買賣的條件有哪些?具體詳情如下。按照法律規(guī)定農(nóng)村宅基地買賣不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法買賣!農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：一、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);二、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;三、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;四、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽?，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。宅基地申請(qǐng)的條件：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及

根據(jù)農(nóng)村宅基地買賣的特點(diǎn)，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。對(duì)于售房者而言，基于農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)，我們也不難知道，售房者一般應(yīng)為農(nóng)村集體組織的村民。而對(duì)于購房者來說，則存在兩種情況，即：1、集體組織外的成員。2、集體組織內(nèi)的成員。對(duì)于集體組織內(nèi)的成員，也可以根據(jù)其擁有的宅基地使用權(quán)情況進(jìn)行分類。即：（1）已有一處宅基地，符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（2）已有宅基地，但在具體情況上還未達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶但并未分到宅基地；以上就是農(nóng)村房屋買賣可能會(huì)出現(xiàn)的全部情況，每一情況的具體規(guī)定或者操作方式都會(huì)有所不同，甚至能否進(jìn)行買賣都有不同的規(guī)定。宅基地買賣合法嗎回答這個(gè)問題，不僅要結(jié)合上面農(nóng)村房屋買賣的情況，還需要結(jié)合我國的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶村民只能申請(qǐng)一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥

如果只有宅基地證的，不可以蓋房，還需要經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；如果，涉及占用農(nóng)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。所以如果僅有宅基地證，但是沒有辦理審批手續(xù)的，是不能蓋房的。一、有土地使用證和施工許可證還算違建嗎算。土地都是國家的，新的土地使用權(quán)是70年不動(dòng)，但是只有對(duì)土地的使用權(quán)和支配權(quán)，沒有所有權(quán)，所以在上面想建什么建筑，都必須要到當(dāng)?shù)亟ü懿块T提出申請(qǐng)，待批準(zhǔn)了才能建，因此，私自建房不屬違法行為，但屬于違章建筑。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、土地管理法第45條規(guī)定是什么征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；

沒有市有關(guān)部門頒發(fā)的拆遷許可證的拆遷。拆遷許可需建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附用地范圍圖)、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案：包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限等內(nèi)容，被拆遷房屋的狀況、補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償安置費(fèi)用(附房屋拆遷評(píng)估報(bào)告及被拆遷人、房屋承租人房屋評(píng)估明細(xì)表)，屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)當(dāng)附產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、臨時(shí)過渡方式和過渡期限等內(nèi)容、本地銀行出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明、拆遷中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺廟、文物古跡、軍事設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)有主管部門批準(zhǔn)的文件。補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)格的拆遷是違法拆遷。應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后拆遷，即讓被拆遷人先拿到房子、或先拿到錢、或先拿到臨時(shí)安置費(fèi)、或先拿到周轉(zhuǎn)用房以后才搬家，先拆遷后補(bǔ)償是違法拆遷。被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不讓選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷是違法拆遷。由建設(shè)單位包括開發(fā)商實(shí)施的拆遷是違法拆遷

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由制定。依照制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民

日前有網(wǎng)友提問，現(xiàn)在國家允許農(nóng)村宅基地和農(nóng)房流轉(zhuǎn)，如果政策允許城市居民可以購買鄉(xiāng)村宅基地使用權(quán)，去鄉(xiāng)村購買房子，合不合適，有沒有風(fēng)險(xiǎn)？愛土拆遷律師團(tuán)今天就這個(gè)問題和大家進(jìn)行討論。土地，過去現(xiàn)在未來都是國家和人民生存的根本。宅基地，一戶只能擁有一塊（所有權(quán)歸農(nóng)村集體，農(nóng)戶只擁有使用權(quán)），這叫做一戶一宅基地。假設(shè)您家的宅基地使用權(quán)一經(jīng)賣出或轉(zhuǎn)讓，農(nóng)戶將不能再得到劃撥宅基地。這是其唯一性的屬性。土地是立國之本過去數(shù)千年的人類歷史，國家的更替，民族的興衰，莫不體現(xiàn)著土地的變遷。我國封建王朝兩千多年來一直在解決人與地的供需矛盾。現(xiàn)在我們?nèi)匀环浅Ｖ匾曂恋赜绕涫歉?、基本農(nóng)田的保障。宅基地是農(nóng)戶穩(wěn)定的先決條件。有地有房才有家，這是數(shù)千年中國農(nóng)民的生存生活觀念。因此，盡管近些年來，農(nóng)村征地拆遷尤其是城市郊區(qū)農(nóng)村征地拆遷已成為平常的事，但是還有一些人表達(dá)了安土重遷的觀點(diǎn)。在愛土拆遷的一些文章下面，就有網(wǎng)友留