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農(nóng)村宅基地村里蓋章有效嗎，宅基地買賣糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-03 05:59:38 198 人看過

一、農(nóng)村宅基地村里蓋章有效嗎

村委會沒有蓋章合同也是無效的。其法律依據(jù)為《土地管理法》的第七十四條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；

對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；

可以并處罰款；

對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；

構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、宅基地買賣糾紛怎么處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。

雙方達成的協(xié)議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益；

2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：

申請人、對方當事人的名稱、地址；

申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；

有關證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。

受理機關接到處理申請后，應在15日內(nèi)決定是否受理。

決定受理的，應當在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當事人。

對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關證據(jù)；

逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。

受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。

受理機關對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解；

調(diào)解無效的，應當作出處理決定。

4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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[基本案情]2002年，甲在農(nóng)村自建了一套住房，后考慮出售該住房。城市居民乙獲此消息后，經(jīng)協(xié)商，與甲簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》。約定甲將位于某村的房屋四間轉(zhuǎn)讓給乙，乙支付購房款人民幣20萬元，甲負責協(xié)助乙辦理有關產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。協(xié)議簽訂后，乙依約支付甲購房款20萬元，但未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2003年乙向法院起訴，要求甲方協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。[律師觀點]律師認為，甲乙雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》違反了國家關于宅基地不能由個人非法買賣的禁止性規(guī)定，屬于無效合同。乙的訴訟請求不會得到法院支持。本案表面上看是房屋買賣問題，但根據(jù)我國法律規(guī)定房隨地走和地隨房走的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則。本案實質(zhì)上涉及農(nóng)村宅基地的使用權(quán)問題。宅基地是指依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其組織內(nèi)部成員用于建造住宅的，沒有使用期限限制的集體土地?！稇椃ā返?0條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;

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